घर ख़रीदना ऋण आकस्मिकता युक्तियां

जब मैंने अपना पहला घर खरीदा, जिसकी आवश्यक संस्थागत वित्तपोषण था, तो मैंने यह सुनिश्चित किया कि खरीद अनुबंध में ऋण आकस्मिकता है। अनुबंध में ऋण आकस्मिकता होने का मतलब है कि अगर मेरे नए घर की खरीद में और कुछ कारणों से कोई छोटी सी चीज गलत हो गई है, तो जो कुछ भी अजीब कारण यह है कि ऋणदाता मेरे लिए ऋण नहीं बना सके, तो मुझे खरीदने के लिए मेरी ज़िम्मेदारी से रिहा होगा घर।

उस बिंदु तक, मैंने कभी खरीदा था सभी घरों को मालिक वित्तपोषण के माध्यम से खरीदा गया था।

विक्रेता द्वारा किए गए बंधक या भूमि अनुबंध में कोई ऋण आकस्मिकता नहीं थी एक बार जब मैं खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करता हूं, तो मुझे निरीक्षण की आकस्मिकता को छोड़कर, घर की बिक्री के माध्यम से जाने के लिए बहुत अधिक आवश्यकता थी। मालिक वित्तपोषण के साथ कोई आकलन आकस्मिक भी नहीं था

कम ब्याज दरों के दौरान, मालिक वित्तपोषण पक्ष से बाहर गिर जाता है और कुछ लोगों को, चुनौती दी गई क्रेडिट को छोड़कर, एक घर खरीदने के लिए मालिक वित्तपोषण का उपयोग करने की कोशिश करें एक और अपवाद हो सकता है यदि घर खुद को वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करता है, तो एक विक्रेता मालिक वित्तपोषण पर विचार कर सकता है। लेकिन सामान्य अचल संपत्ति बाजार में ज्यादातर विक्रेताओं का मानना ​​है कि खरीदार या तो नकद भुगतान करते हैं या घर खरीदने के लिए ऋण प्राप्त करते हैं।

ऋण आकस्मिकताओं के साथ संविदा खरीदें

संयुक्त राज्य में इस्तेमाल किए गए खरीद अनुबंधों के प्रकार एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होते हैं, लेकिन उनमें से ज्यादातर ऋण आकस्मिक अवधि की अनुमति देते हैं। ऋण आकस्मिकता के अलावा, उदाहरण के लिए कैलिफ़ोर्निया में इस्तेमाल किए गए लोगों के लिए आवासीय खरीद समझौते में एक मूल्यांकन आकस्मिकता भी हो सकती है, जो कि ऋण आकस्मिकता से अलग है

खरीद अनुबंध आम तौर पर निश्चित अवधि के अनुबंध के द्वारा निश्चित आश्वासन प्राप्त करने के लिए प्रदान करता है कि ऋण स्वीकृत है और खरीदार को वित्तपोषण का उपयोग करने की अनुमति दी जाएगी। उस समय की अवधि 7 से 30 दिनों तक हो सकती है, साथ ही कई अवधि 3 से 4-सप्ताह के निशान तक पहुंच जाती हैं। यही कारण है कि सभी ऋण दस्तावेजों को वितरित करने के लिए घर के खरीदार के लिए यह सर्वोपरि है कि एक ऋण अधिकारी जितनी जल्दी हो सके अनुरोध करता है।

आवश्यक वित्तीय दस्तावेज जमा करने में कोई देरी होने से अंतिम ऋण स्वीकृति में देरी हो सकती है।

जब ऋण की अवधि समाप्त हो जाती है

कुछ राज्यों में, एक बार ऋण आकस्मिक अवधि समाप्त हो गई है, खरीदार समय से बाहर है। अगर खरीदार का ऋण उस समय के दौरान अनुमोदित नहीं होता है, तो यह बहुत बुरा है खरीदार विस्तार के लिए पूछ सकता है, लेकिन विक्रेताओं को यह अनुमति देने के लिए हमेशा आवश्यक नहीं होता है टीआईपी: सोचने की गलती मत करो कि आपके पास अपने टैक्स रिटर्न की ऋणदाता प्रतियां देने के लिए और अपनी सारी बैंकिंग जानकारी प्रदान करने के लिए दुनिया में हर समय है क्योंकि घड़ी अक्सर टिकती है

अन्य राज्यों जैसे कैलिफ़ोर्निया में जहां खरीद अनुबंध खरीदार के पक्ष में रखते हैं, अगर खरीदार अंतिम दिन ऋण आकस्मिकता को नहीं निकालता है, तो विक्रेता प्रदर्शन को नोटिस जारी करने के बाद अनुबंध रद्द करने के लिए कदम उठा सकता है।यदि विक्रेता आकस्मिक अवधि को लागू करने के लिए कोई कानूनी कदम नहीं लेता है, तो यह बनी हुई है यह उम्मीद करना अच्छा नहीं है कि कैलिफ़ोर्निया में विक्रेता ऋण आकस्मिकता को त्याग देंगे क्योंकि अधिकांश विक्रेताओं को लिस्टिंग एजेंटों द्वारा प्रस्तुत किया जाता है जो अनुबंध के तहत उनके अधिकारों की याद दिलाते हैं।

खरीदार के एजेंटों से अक्सर मुझे कई प्रतिरोध मिलते हैं जब एक लिस्टिंग एजेंट के रूप में मैं खरीदार से ऋण आकस्मिकता को जारी करने का अनुरोध करता हूं

वे अधिक समय मांगते हैं या कुछ मामलों में, वे पूरी तरह से इसे उड़ाते हैं क्योंकि जो भी कारण हो, शायद वे अपने खरीदारों को अनुबंध का पालन करने की तरह महसूस नहीं करते। अगर खरीदार को और अधिक समय की आवश्यकता होती है, हालांकि, हमें अपनी मौखिक ओके देने की अनुमति नहीं है क्योंकि हमारे कैलिफ़ोर्निया अनुबंधों से खरीदार को अधिक समय के लिए केवल एक औपचारिक लिखित अनुरोध प्रस्तुत करने की अनुमति मिलती है। सभी ठेके और समझौतों को सभी के संरक्षण के लिए लिखित रूप में होना चाहिए।

क्या होता है अगर हामीदारी ऋण अस्वीकार करता है?

अक्सर जो प्रश्न उठता है वह एक खरीदार के साथ हो सकता है जिसे ऋण के लिए अनुमोदित नहीं किया जाता है, लेकिन उसने ऋण आकस्मिकता जारी की है या जो भी कारण खरीद अनुबंध में ऋण आकस्मिक सुरक्षा खो दिया है। क्या एक विक्रेता खरीदार पर मुकदमा कर सकता है? क्या खरीदार उसकी बकाया राशि जमा खो देंगे? जोखिम में क्या है?

जोखिम कारक और परिणाम राज्य से भिन्न होते हैं।

अंडरराइटिंग में बहुत कुछ गलत हो सकता है गृह खरीदार जो सोचते हैं कि उन्हें ऋण के लिए स्वीकृति दी गई है क्योंकि उनके ऋणदाता ने उन्हें ऋण आवेदन के आधार पर एक पूर्व-अनुमोदन पत्र दिया था, बाद में पता लगा सकते हैं कि हामीदारी ऋण को स्वीकृति नहीं देगी। स्लैम-डंक बंधक ऋण के रूप में वास्तव में ऐसी कोई चीजें नहीं हैं ऋण अस्वीकार करने के लिए अंडरराइटिंग के लिए कई कारण मौजूद हैं उन घर खरीदारों, जिनके पास ऋण आकस्मिकता है, आमतौर पर अनुबंध को रद्द कर सकते हैं और उनकी बकाया राशि जमा की धनवापसी प्राप्त कर सकते हैं।

यदि घर खरीदारों को आकलन आकस्मिकता के कारण ऋण नहीं मिल सकता है, क्योंकि मूल्यांकन कम में आया था और विक्रेता खरीद मूल्य को कम नहीं करेगा, जो आम तौर पर रद्द करने का आधार है लेकिन इन परिस्थितियों में पूरी तरह से संरक्षित होने के लिए, आपके पास एक ऋण आकस्मिकता और जगह में मूल्यांकन आकस्मिकता होना आवश्यक है। अपने राज्य में एक ऋण आकस्मिकता कैसे काम करती है, इसकी फर्म की समझ प्राप्त करने के लिए एक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने अचल संपत्ति एजेंट से बात करना सुनिश्चित करें

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है