मौजूदा घर को बेचने की आकस्मिकता के बिना घर ख़रीदना

बेचने की आकस्मिकता के साथ घर खरीदना हमेशा ऐसा आसान नहीं होता जितना लगता है यह आपके मौजूदा घर को नहीं बेच रही है जो आम तौर पर समस्या है, यह कुछ विक्रेताओं की अनिच्छा से आपकी खरीदारी की पेशकश को एक आकस्मिक बिक्री के रूप में स्वीकार करने के लिए है। यदि आप अपने सिर को सचमुच चोट लाना चाहते हैं, तो सोचें कि क्या होता है जब आप अपने घर की बिक्री पर आकस्मिक घर खरीदते हैं, और आपके घर के खरीदार उस खरीदार के घर को बेचने के लिए आकस्मिकता से खरीद रहे हैं।

यह डिनो प्रभावित होता है खरीदार बी के लिए आप विक्रेता ए (जो कि आप हैं) बेच रहे हैं, क्रेता बी के लिए खरीदार बी के घर बेच रहे हैं, जो खरीदार बी के खरीदार सी पर खरीदार बी का प्रदर्शन दल बनाता है। अगर क्रेता सी बंद नहीं कर सकता है, न तो क्रेता बी और न ही आप लेकिन अगर खरीदार सी क्रेता डी को बेच रहा है, तो आपको अधिक समस्याएं हो सकती हैं। क्योंकि अगर खरीदार डी बाहर फ्लेक्स, पूरी श्रृंखला अलग हो जाती है।

ऐसे विक्रेता जो डिनो बिक्री के तहत इस प्रकार की पेशकश को स्वीकार करता है, केवल एक आकस्मिक बिक्री के साथ एक प्रस्ताव को स्वीकार करने से अधिक जोखिम ले रहा है क्योंकि लेन-देन अधिक उड़ा सकते हैं। ऐसे हालात और प्रकार के रियल एस्टेट मार्केट हैं जो खरीददार आकस्मिकता के तहत किसी अन्य घर को खरीदने के लिए मौजूदा घर के खरीदार के लिए बहुत मुश्किल बना सकते हैं। क्योंकि किसी खरीदार को बेचने का सामना करना पड़ता है जिसे बेचने की आकस्मिकता के साथ खरीदार को बेचने या बेचने की कोई आकस्मिकता नहीं होती, जो कि किसी तीसरे पक्ष के प्रदर्शन पर निर्भर होती है, जो आपको लगता है कि कोई विक्रेता चुन सकता है?

आप किसको चुनेंगे?

इसके अलावा, खरीद अनुबंध की आकस्मिकता विक्रेता को उस विक्रेता के घर को बाजार में रखने और एक बैकअप खरीदार खोजने का प्रयास करने की अनुमति दे सकता है। उत्तरी कैलिफोर्निया में, इस प्रकार की स्थिति को एक रिलीज क्लॉज के साथ सक्रिय कहा जा सकता है। यह मूल रूप से एक किक-आउट क्लॉज है जो यह कहता है कि विक्रेता को स्वीकार्य बैक-अप ऑफ़र मिलती है, तो विक्रेता को मौजूदा खरीदार को 72 घंटे का नोटिस न्यूनतम देने का अधिकार होता है ताकि अनुबंध को बेचने या रद्द करने के लिए उसे जारी किया जा सके।

क्या मतलब बेचने के लिए आकस्मिक रिहाई? यह शब्दाडंबर और अनुबंध संबंधी दायित्व पर निर्भर करता है इसका मतलब यह हो सकता है कि खरीदार के मौजूदा घर को बेचने के बिना नए घर खरीदने के लिए आर्थिक रूप से योग्यता प्राप्त हो। इसका मतलब यह भी हो सकता है कि मौजूदा घर बंद हो जाएगा और उस पर आगे बढ़ने का मतलब होगा, अगर किसी कारण से यह बंद नहीं होता है, तो खरीदार का बयाना पैसा गैर-प्रदर्शन के लिए जोखिम में हो सकता है।

संधि में आम तौर पर कुछ प्रकार के सद्भावना व्यवहार और प्रकटीकरण होते हैं इसका मतलब है कि आप किसी विक्रेता से उचित जानकारी नहीं रोक सकते यदि एक खरीदार को एस्क्रो को बंद करने के लिए नकदी पाने के लिए घर बेचने की जरूरत है, तो यह महत्वपूर्ण तथ्य का खुलासा होना चाहिए। इस तथ्य का खुलासा करने के लिए खरीदार की सबसे अधिक संभावना एक कर्तव्य है। हालांकि, प्रकटीकरण के बाद, खरीदार बेचने के लिए आकस्मिकता के बिना एक प्रस्ताव बनाने के लिए स्वतंत्र हो सकता है अगर खरीदार एक जोखिम लेने के लिए तैयार है

सामान्य जोखिम क्या है?

जोखिम यह है कि खरीदार लेनदेन को बंद नहीं करने के लिए कानूनी तौर पर जिम्मेदार हो सकता है जैसा कि खरीदार का घर बंद नहीं होता है। बेचने की आकस्मिकता के बिना, खरीदार के लिए "आउट क्लॉज" नहीं है, इसके अलावा आकलन, होम इंस्पेक्शन या लोन कॉन्टॅन्सीन्सी जैसी सामान्य आकस्मिक अवधि के अलावा। खरीदार जो इस पैंतरेबाजी पर विचार करते हैं, उन्हें कानूनी सलाह भी मिलनी चाहिए, और इस लेख पर भरोसा नहीं करना चाहिए और न ही उनके रीयल एस्टेट एजेंट को उस बिक्री के लिए आकस्मिक बिना बेचते समय एक घर खरीदने के आधार के रूप में।

वित्तीय जोखिम खरीदार की बयाना राशि या विकृत क्षति या विक्रेता के लिए मुआवजे के कुछ अन्य रूप हो सकता है मेरे अनुभव में, सवाल अक्सर बयाना राशि जमा करने के लिए नीचे आता है - खरीदार रद्द करने पर बकाया धन जमा की वापसी प्राप्त करने के लिए हकदार होगा?

यह एक और लंबा लेख है मूल रूप से नीचे की रेखा क्या विक्रेताओं को किसी अन्य खरीदार को बेचने के लिए स्वतंत्र होना चाहते हैं या क्या वे बयाना धन जमा पर लड़ना चाहते हैं? यदि खरीदार जमा करना चाहता है और विक्रेता इसे जारी नहीं करना चाहता है, तो कैलिफोर्निया में ज्यादातर एस्क्रो कंपनियों, उदाहरण के लिए, पार्टियों को लेनदेन रद्द करने की अनुमति देगा, विवाद में जमा छोड़कर। हालांकि, दोनों पक्षों को रद्द करने पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है।

यदि एक पार्टी रद्दीकरण पर हस्ताक्षर करने से इनकार करती है, और हम कहते हैं कि जिद्दी पार्टी खरीदार है, तो विक्रेता उसके हाथों को बंधे पा सकते हैं।

वह एक ही समय में दो खरीदारों के अनुबंध के तहत नहीं हो सकता है, इसलिए विक्रेता को अनुबंध जारी करने के लिए कानूनी कार्रवाई करने की आवश्यकता हो सकती है इन उदाहरणों में, जिस तरह से इस विवाद का समाधान हो रहा है, ठीक है, विक्रेता आम तौर पर बकाया राशि जमा जारी करता है। जो हमें इस प्रश्न पर वापस ले जाता है: खरीदार की जमाराशि जोखिम है? यह खरीदार के वकील के उत्तर के लिए एक सवाल है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।