रियल एस्टेट में आकस्मिकता की परिभाषा

परिभाषा: एक आकस्मिकता एक निश्चित संपत्ति के अनुबंध में एक प्रावधान है जो निर्दिष्ट करती है कि अनुबंध एक निश्चित घटना की घटना पर मौजूद नहीं होगा।

उदाहरण: "यह अनुबंध क्रेता पर आकस्मिक रूप से 6% या उससे कम की ब्याज दर पर एक बंधक ऋण प्राप्त करना है।" दरों में तेजी से वृद्धि होगी, और यह दर उपलब्ध नहीं होगी, अनुबंध समाप्त होगा

इसके रूप में भी जाना जाता है: शर्त

रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट आकस्मिकता उदाहरण

रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट्स और लेनदेन में कई सामान्य और आम आकस्मिकताओं शामिल हैं

हम उनमें से कुछ पर एक नज़र डालें कि वे किस तरह काम करते हैं और इसका इस्तेमाल किया जाता है:

बंधक अनुमोदन अनुबंध यह स्पेल होगा कि लेनदेन केवल तभी पूरा हो जाएगा जब क्रेता के बंधक के साथ अनुमोदित किया गया हो काफी हद तक अनुबंध और समान संख्याएं। दूसरे शब्दों में, यदि अनुबंध में 30% और एक पारंपरिक 30-वर्षीय ऋण का डाउन पेमेंट निर्दिष्ट किया गया है, तो वह क्या अनुमोदित होना चाहिए आम तौर पर यह सिर्फ एक मोड़ या अनुमोदन होता है, लेकिन कभी-कभी खरीदार को एक अलग सौदे की पेशकश की जाएगी और शर्तों में बदलाव होगा। ऋण प्रकार भी निर्दिष्ट किया जा सकता है, जैसे कि वीए, एफएचए, आदि।

बीमा अनुमोदन

उन समान पंक्तियों के साथ, खरीदार घर पर बंद नहीं करना चाहता, और ऋणदाता निश्चित रूप से नहीं होगा, अगर खरीदार घर के मालिक बीमा नहीं प्राप्त कर सकता है यदि किसी कारण के लिए घर बीमा नहीं किया जा सकता है तो खरीदार तुरंत बकाया धन की धनवापसी के लिए बीमा के लिए समयसीमा पूरी करने के लिए आवेदन कर लेगा

मोल्ड या अन्य मुद्दों के लिए कभी-कभी पिछले दावों के कारण सस्ती होम-मालक बीमा प्राप्त करने में परेशानी हो सकती है

ये अन्य आकस्मिक वस्तुएं हैं जो एक अचल संपत्ति समझौते में पायी जा सकती हैं।

मूल्यांकन

सौदा बिक्री मूल्य की कम से कम राशि के मूल्यांकन के लिए आकस्मिक होगा। यह निचले स्तर पर आना चाहिए, यह देखने के लिए एक और बातचीत होगी कि क्या खरीदार एक उच्चतर भुगतान का भुगतान करेगा या विक्रेता अंतर को कम करने के लिए कीमत कम करेगा। यह दोनों का एक संयोजन हो सकता है

समापन तिथि

लेनदेन के पूरा होने पर एक निश्चित तारीख को या उससे पहले बंद होने पर आकस्मिक है। मान लीजिए कि क्रेता के ऋणदाता को एक समस्या है और अनुबंध में समापन / वित्त पोषण की तारीख से इस सौदे को निधि नहीं दे सकता है। तकनीकी रूप से, विक्रेता वापस आ सकते हैं, हालांकि आमतौर पर समापन तिथि केवल विस्तारित होती है। हालांकि, अगर विक्रेता के पास एक और बाद में और उच्च पेशकश की प्रतीक्षा है, तो वे सौदा छोड़ सकते हैं।

निरीक्षण संबंधी

यह सौदा खरीदार को संपत्ति को स्वीकार करने पर "हो सकता है" पर हो सकता है, जो फौजदारी सौदे के लिए आम है। अक्सर अधिक निरीक्षण निरीक्षण संबंधित आकस्मिकताओं के साथ नियत तिथियां और आवश्यकताएं होती हैं, जिनके अनुसार खरीदार निरीक्षण के परिणामों को स्वीकार करता है या उन्हें मरम्मत के लिए शर्तों के साथ ऑब्जेक्ट प्रदान करता है जिससे कि विक्रेता तो स्वीकार या अस्वीकार कर सकता है

संतोषजनक वॉक-थ्रू समापन तब होगा जब खरीदार बंद होने से पहले या दिन के दिन संपत्ति के अंतिम दौर से संतुष्ट होता है। क्या कोई समस्या होनी चाहिए, जैसे कि कोई प्रकाश फिक्स्चर या दरवाजों की तरह गायब है, तो समस्याएं हो सकती हैं

इसे मानो या न मानो, मेरे पास एक सौदा था जहां सभी कस्टम इंटीरियर दरवाजे चले गए थे।

एक अन्य घर की बिक्री

कभी-कभी खरीदार केवल अपने वर्तमान घर की बिक्री से धन प्राप्त करने के लिए बंद होने में सक्षम हो जाता है, जो आमतौर पर अनुबंध के तहत होता है यह नया सौदा इस समझौते पर आक्रमण और वित्तपोषण पर है।

जब यह प्रारंभिक अनुबंध वार्ता का हिस्सा है, तो विक्रेताओं को खरीदार की पेशकश को स्वीकार नहीं किया जा सकता है अगर उनके पास अन्य आ रहे हैं

बस कुछ ही चीज़ों के बारे में

या तो विक्रेता या खरीदार किसी भी प्रकार की आकस्मिकता को अनुबंध वार्ता में डाल सकते हैं। मुझे एक बार एक सौदा हुआ था, जहां खरीदार ने विक्रेता पर प्रापण टैंक के चारों ओर एक बाड़ लगाने के लिए एक छुट्टी संपत्ति दल की बिक्री की, जैसा कि खरीदार इसे देखना नहीं चाहता था या बंद करने के बाद नौकरी नहीं करना चाहता था।

अचल संपत्ति लेनदेन में आकस्मिकता सामान्य और सामान्य होती है। आम तौर पर वे इस प्रक्रिया का हिस्सा हैं और सबकुछ आसानी से चलता है। हालांकि, खरीदार या विक्रेता पक्ष पर अब और फिर पागल लोग समस्याएं पैदा कर सकते हैं।