सीधे बैंक

प्रश्न: खरीदार एक लघु बिक्री बैंक के लिए सीधे कैसे ऑफर कर सकता है?

एक पाठक पूछता है: मैं रोज़विल, सीए में एक घर खरीदने की कोशिश कर रहा हूं, लेकिन एजेंट का कहना है कि यह अब सक्रिय कम दल है वह और अधिक ऑफ़र नहीं ले रही है मैं इस घर पर एक प्रस्ताव बनाना चाहता हूं मेरा मतलब है, मुझे यह भी समझ में नहीं आता है कि विक्रेता इस प्रस्ताव में क्यों शामिल है, जब यह बैंक है जो प्रस्ताव को मंजूरी दे रहा है। मैं विक्रेता को बायपास क्यों नहीं कर सकता और बैंक के पास जा सकता हूं? एक खरीदार छोटी बिक्री बैंक को सीधे कैसे पेशकश कर सकता है? " - लघु बिक्री क्रेता

उत्तर: यह एक बढ़िया सवाल है, लघु बिक्री खरीदार चलो एक छोटी बिक्री के तथ्यों को देखकर शुरू करते हैं। एक संपूर्ण दुनिया में, जो कि डाईम स्टोर उपन्यासों में मौजूद है, लोग समय पर अपना बंधक भुगतान करते हैं और बैंक खुश होते हैं। जब तक बैंकों को अपना पैसा मिल रहा है, तब तक बैंक एक छोटी बिक्री के रूप में जाने वाले ऋण पर थोड़े आहरण करने के बारे में बात करने में ज्यादा दिलचस्पी नहीं है।

जब एक बैंक का मानना ​​है कि उसके ऋण की सुरक्षा खतरे में है और / या विक्रेता को अपराधी बनने के लिए और बंधक भुगतान को रोकने के लिए किस्मत की जाती है, फिर बैंक छोटी बिक्री करने की बात करने में दिलचस्पी लेता है। कभी-कभी, तथ्य यह है कि एक घर पानी के नीचे एक रणनीतिक लघु बिक्री पर विचार करने के लिए पर्याप्त है। जब से बैंक चाहता है कि विक्रेता को परेशानी हो, नकारात्मक इक्विटी के अतिरिक्त।

तृतीय पक्ष के लिए प्राधिकरण से बात करने के लिए लघु बिक्री बैंक

अगर कोई बैंक विवरण के लिए एक सट्टेबाज है, और अधिकतर, बैंक किसी टॉम, डिक या हैरी से बात नहीं कर सकता है जो किसी विशेष लघु बिक्री पर चर्चा करने के लिए कॉल करता है।

इसका कारण यह है कि बैंक को उधारकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित होने के लिए तीसरे पक्ष के प्राधिकरण की आवश्यकता होगी उधारकर्ता को इस प्राधिकरण पर हस्ताक्षर करने की संभावना नहीं है, जिससे एक पूर्ण अजनबी को उधारकर्ता की व्यक्तिगत जानकारी तक पहुंचने की इजाजत मिलती है, जिस पर शॉर्ट सेल बैंक के साथ अपने ऋण के बारे में कुछ चर्चा होगी।

इसका मतलब यह नहीं है कि आप स्वयं बैंक को कोई प्रस्ताव नहीं भेज सकते, क्योंकि आप कर सकते थे। बैंक सीधे आपसे संपर्क करने की संभावना नहीं है और लिस्टिंग एजेंट के माध्यम से प्रस्ताव वापस ले सकता है।

खरीदार के एजेंट सीधे लघु बिक्री बैंक के लिए क्यों नहीं जा सकते

आपकी समस्या एक ऐसे एजेंट को मिलेगी जो आपके लिए एक प्रस्ताव पेश करने को तैयार है। एजेंट अपने काम के लिए भुगतान करना चाहते हैं खरीदार के एजेंट का सबसे आम तरीका भुगतान मिलता है लिस्टिंग ब्रोकर द्वारा होता है रियाल्टार ® कोड ऑफ एथिक्स बताता है कि कैसे एजेंट एक-दूसरे के साथ सहभागिता करते हैं, और एक खरीदार का एजेंट सूची एजेंट के व्यवसाय के चारों ओर नहीं जा सकता या हस्तक्षेप नहीं कर सकता।

इसका मतलब है कि आपको अपनी खुद की पेशकश तैयार करने की आवश्यकता होगी या आप के लिए एक प्रस्ताव लिखने के लिए एक लघु बिक्री के वकील से संपर्क करें।हो सकता है कि आप सभी विवरणों के बारे में चिंता न करें और बस बैंक को एक पत्र लिखो, धन के प्रमाण और प्रीपे्रॉवल पत्र के साथ, जिस कीमत पर आप भुगतान करना चाहते हैं

अपना प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए लघु बिक्री बैंक की खोज करना

आपको अपने स्वयं के सभी सार्वजनिक रिकॉर्डों की खुद की संपत्ति खोज करना पड़ सकता है यह पता लगाना काफी आसान है कि किस ऋणदाता ने मूल रूप से उधारकर्ता के लिए ऋण बनाया था, लेकिन कई ऋण बेचे गए हैं हालांकि, अधिकांश रिकॉर्ड आजकल डिजिटल प्रारूप में रखे जाते हैं, इसलिए यह अदालती या काउंटी रिकॉर्कर के कार्यालय में खोज करना अपेक्षाकृत आसान है।

लघु बिक्री को बेचने में विक्रेता क्यों शामिल है?

नीचे पंक्ति विक्रेता है घर का स्वामी बैंक बस एक सुरक्षित देनदार है बैंक छोटी बिक्री नहीं करता है; यह छोटी बिक्री और उसके भुगतान को मंजूरी देता है यह वह विक्रेता है जो घर को लघु बिक्री खरीदार के लिए काम करता है, यही वजह है कि विक्रेता को यह चुनने के लिए कि कौन इसे खरीदता है

विक्रेताओं को आम तौर पर सबसे अधिक मूल्य संभव पाने की कोशिश करने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन दिया जाता है। लिविंग एजेंट एचवीसीसी से नतीजे के कारण भी अनिच्छुक हैं, क्योंकि वे जानते हैं कि खरीदार का मूल्य हमेशा भुगतान नहीं होता है, खरीदार के ऋणदाता को स्वीकृति होगी। खरीदार के उधारदाताओं के बीच कम मूल्यांकित एक सामान्य समस्या हो सकती है

जब मुझे किसी खरीदार से दूसरी पेशकश मिलती है, तो विक्रेता जानता है कि बैंक को यह पेशकश शायद ही प्रक्रिया शुरू कर देगी, और विक्रेता स्क्रैच से शुरू नहीं करना चाहते हैं।

इसलिए, विक्रेता आमतौर पर अनुरोध करते हैं कि हम उस पेशकश को बैकअप ऑफर के रूप में स्वीकार करते हैं और इसे बैंक से रोकते हैं यह विक्रेता का विशेषाधिकार है, विक्रेता का घर

बैंक एक अन्य प्रस्ताव नहीं देख सकता, या तो बैंक एक योग्य खरीदार से बाजार मूल्य चाहता है। इन परिदृश्यों में आपका सबसे अच्छा विकल्प, यदि आप वास्तव में एक छोटी बिक्री बैंक को सीधे पेशकश करना चाहते हैं, तो सभी नकद और सूची मूल्य से अधिक की पेशकश करना है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}