होम क्रेता के एजेंटों का भुगतान कैसे किया जाता है?

प्रश्न: खरीदार के एजेंटों को भुगतान कैसे किया जाता है?

एक पाठक पूछता है: "मेरी पत्नी और मैं हमारे रियल एस्टेट एजेंट के साथ लगभग एक महीने फॉल्सम, कैलिफ़ोर्निया में घरों में देख रहे थे। हमें एक सहकर्मी द्वारा भेजा गया था। पिछले हफ्ते उसने हमें बताया एक खरीदार दलाल समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए किया था, लेकिन मेरे परिवार ने मुझे इस पर हस्ताक्षर नहीं करने के लिए कहा था.अब यह एजेंट हमें कोई और संपत्ति नहीं दिखाएगा। हम समझ नहीं पाते हैं। क्या किसी एजेंट की कंपनी का भुगतान नहीं होता है? खरीदार के एजेंट कैसे भुगतान करते हैं ? "

उत्तर: कई खरीदार भ्रमित हैं कि खरीदार के एजेंट कैसे भुगतान करते हैं आप की तरह, कुछ खरीदार मानते हैं कि खरीदार की कंपनी उन्हें भुगतान करती है, और यह एक हद तक सच है, लेकिन वह पैसा सीधे एजेंट की कंपनी से नहीं आते हैं। विक्रेता लिस्टिंग ब्रोकरेज को खरीदार के रियल एस्टेट कमीशन का भुगतान करता है

एजेंट ब्रोकरों के लिए काम करते हैं

उपभोक्ता द्वारा सीधे एक आयोग का भुगतान करने से रियल एस्टेट एजेंट निषिद्ध हैं सभी रियल एस्टेट कमिशन को पहले लिस्टिंग एजेंट के दलाल को पहले भुगतान किया जाता है, और फिर लिस्टिंग एजेंट के दलाल ने खरीदार की दलाली का भुगतान किया है। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक अचल संपत्ति का लाइसेंस एक अचल संपत्ति दलाल के लाइसेंस के तहत रखा जाना चाहिए। रियल एस्टेट एजेंट स्वतंत्र ठेकेदार हैं, जो अधिकांश भाग के लिए, जो एक ब्रोकर के लाइसेंस के तहत काम करते हैं।

कुछ रीयल एस्टेट एजेंटों को अपने ब्रोकर द्वारा वेतन का भुगतान किया जाता है, और उस दलाल के कर्मचारियों के रूप में काम करता है, लेकिन इस तरह की व्यावसायिक व्यवस्था असामान्य है। ज्यादातर एजेंट आयोग पर काम करते हैं

रियल एस्टेट कमीशन इस तरह से भुगतान किया जाता है:

विक्रेता >> लिस्टिंग ब्रोकरेज

लिस्टिंग ब्रोकरेज >> लिस्टिंग एजेंट

लिस्टिंग ब्रोकरेज >> खरीदार का ब्रोकरेज

लिस्टिंग ब्रोकरेज >> क्रेता एजेंट
खरीदार के एजेंट आमतौर पर नि: शुल्क काम नहीं करते हैं

जब आप एक संपत्ति खरीदने के लिए एक खरीदार के एजेंट से पूछते हैं, तो आप यह कह रहे हैं कि आप अंततः उस खरीदार के एजेंट के माध्यम से एक प्रस्ताव लिखेंगे

यदि आपके पास कभी उस खरीदार के एजेंट के साथ कोई प्रस्ताव लिखना नहीं है, तो आप उस एजेंट का लाभ उठा रहे हैं

कारण की खरीद एक जटिल प्रक्रिया है जो यह निर्धारित करती है कि खरीदार का एजेंट एक रियल एस्टेट कमीशन के लिए हकदार है, जब एक खरीदार एक से अधिक एजेंटों के साथ काम करता है आम तौर पर, एजेंट जो प्रस्ताव लिखता है उसे भुगतान मिलता है।

इसलिए, यदि आप किसी एजेंट को सप्ताहांत में खर्च करने के लिए कहें, तो आपको ज्ञान लेना और घर का चयन करने में मदद करने के लिए कहें, तो वह एजेंट के प्रति वफादार होना उचित है।

खरीदार के रियल एस्टेट एजेंट आयोग कितना है?

जब तक खरीदार ने अपने एजेंट की व्यक्तिगत क्षतिपूर्ति के लिए चुने नहीं चुना है, तो खरीदार के एजेंट अपने दलाल से भुगतान करते हैं जो लिस्टिंग ब्रोकर से आयोग को प्राप्त करता है। रियल एस्टेट कमिशन, विक्रेता द्वारा लिस्टिंग समझौते में पहले से निर्धारित होता है।स्थानीय कस्टम के आधार पर और विक्रेता की इच्छाओं के आधार पर बिक्री की कीमत का औसत 2. 5% और 3% है।

खरीदार के एजेंट को प्राप्त होने वाली राशि इस बात पर निर्भर करती है कि दलाल कैसे क्षतिपूर्ति करता है कुछ डिस्काउंट दलालों ने अपने खरीदार के एजेंटों को वेतन का भुगतान किया, खासकर अगर ब्रोकरेज खरीदार को किसी तरह की रिश्वत दे रहा है। ब्रोकरेज इसे शॉर्ट्स में विभाजन के अंत में नहीं ले जाएगा। और कुछ एजेंट्स जैसे कि एक वेतन प्रदान करता है विश्वसनीयता।

लेकिन अधिकांश एजेंट एक कमीशन स्प्लिट पर काम करते हैं, जो खरीदार के रीयल एस्टेट एजेंट कमीशन के 50% से 100% तक भिन्न हो सकते हैं।

क्यों क्रेता एजेंट एक खरीदार ब्रोकर अनुबंध के लिए पूछें

खरीदार दलाल अनुबंध खरीदार और खरीदार के एजेंट के बीच एक समझौता है खरीदार दलाल समझौतों के 3 बुनियादी प्रकार हैं सबसे लोकप्रिय अनन्य है एक अनन्य खरीदार ब्रोकर अनुबंध यह है कि खरीदार के एजेंट आपको और आप उस खरीदार के एजेंट को भेजते हैं। आप उस एजेंट को कमीशन के बिना संपत्ति नहीं खरीद सकते, भले ही एजेंट ने आपका प्रस्ताव नहीं लिखा हो।

एजेंट जो यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उनके पास एक कानूनी और बाध्यकारी समझौता है जो उन्हें खरीदार का प्रतिनिधित्व करने की अनुमति देता है, और उनके प्रयासों के लिए भुगतान किया जाता है, एक खरीदार को एक विशेष खरीदार दलाल समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए कहता है।

खरीदार जो मेरे साथ एक विशेष खरीदार दलाल समझौते पर हस्ताक्षर करने में संकोच करते हैं, उदाहरण के लिए, वे कह रहे हैं कि मुझे भुगतान करने पर कोई परवाह नहीं है, इसलिए मैं उनके साथ काम नहीं करता हूं

मैं खरीदारों के साथ काम करता हूं जो सहमत हैं कि मुझे भुगतान मिलेगा मैं उस संबंध में किसी अन्य एजेंट से अलग नहीं हूं I यही कारण है कि मैं मुआवजे की गारंटी के बिना संपत्ति दिखाने के लिए जारी रखने से इनकार करने के लिए अपने खरीदार के एजेंट को दोषी नहीं ठहराता हूं।

खरीदार या विक्रेता क्या खरीदार के एजेंट का भुगतान करते हैं?

इसने अचल संपत्ति उद्योग में और उपभोक्ताओं के साथ बहुत भ्रम का कारण बना दिया है आम तौर पर, विक्रेता और विक्रेता के लिस्टींग एजेंट के बीच एक लिस्टींग एग्रीमेंट यह बताता है कि लिस्टिंग ब्रोकरेज एक खरीदार लाने के लिए बिक्री दलाली का कितना भुगतान करेगा।

हाँ, आप इसे सही ढंग से पढ़ते हैं विक्रेता, प्रभाव में, खरीदार की तरफ से बातचीत करने के लिए आपके खरीदार के एजेंट को भुगतान करता है, विक्रेता नहीं सी। एआर खरीदार ब्रोकर प्रतिनिधित्व समझौतों में यह बताया गया है कि अगर खरीदार के अलावा किसी भी इकाई को कमीशन का भुगतान करता है, तो खरीदार उसे भुगतान करने के दायित्व से मुक्त होता है।

ऐसे उदाहरण हैं जहां खरीदार एक ब्रोकरेज सीधे भुगतान कर सकता है जैसे कि जब कोई कमीशन नहीं दिया जाता है क्योंकि यह संपत्ति मालिक द्वारा बिक्री के लिए होती है लेकिन आमतौर पर कमीशन विक्रेता द्वारा लिस्टिंग ब्रोकरेज तक भुगतान किया जाता है। लिस्टिंग ब्रोकरेज कुछ फैशन में एजेंट के दलाल के साथ विभाजित करता है जो प्रस्ताव पेश करता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।