रियल एस्टेट एजेंटों का भुगतान कैसे किया जाता है?

कौन अचल संपत्ति एजेंट का भुगतान करता है एक बहुत ही आम सवाल है यह समझने के लिए कि कौन अचल संपत्ति के कमीशन का भुगतान करता है - चाहे वह विक्रेता या खरीदार या दोनों - पहले यह देखें कि कैसे अचल संपत्ति एजेंटों का भुगतान किया जाता है और वे कैसे आयोगों को सहयोग करते हैं अगर आप नहीं जानते कि कमीशन कैसे काम करता है, तो मुझे शर्मिंदा न हों, क्योंकि मेरे पास ग्राहकों को पता था जो मुझे नहीं पता था, भले ही मैंने अपना घर बेच दिया था, उन्हें एक नया घर खरीदने के लिए प्रतिनिधित्व किया और बाद में उस घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया।

जाओ आंकड़ा आखिरकार, उन्होंने मुझसे पूछा कि आयोग कौन भुगतान करता है?

कैसे रियल एस्टेट कमिशन काम करता है

• रियल एस्टेट एजेंट एक रीयल एस्टेट ब्रोकर के लिए काम करते हैं
• एक रीयल एस्टेट एजेंट को दी गई सभी फीस दलाल के माध्यम से गुजरती हैं
• केवल एक रीयल एस्टेट दलाल एक रियल एस्टेट कमीशन का भुगतान कर सकता है और एक विक्रेता के साथ लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर कर सकता है।

ब्रोकर द्वारा रियल एस्टेट एजेंटों को कैसे मुआवजा दिया जाता है?

विभाजन अलग-अलग होते हैं ब्रोकरेज द्वारा प्राप्त कुल कमिशन में नए एजेंट 30 से 40 प्रतिशत तक प्राप्त कर सकते हैं। उस राशि से, अन्य फीस काट लिया जा सकता है जैसे विज्ञापन, किराया या कार्यालय के खर्च पर हस्ताक्षर। शीर्ष उत्पादक एजेंट 100 प्रतिशत प्राप्त कर सकते हैं और ब्रोकर को एक डेस्क शुल्क का भुगतान कर सकते हैं। बाकी सब कहीं बीच में गिर जाते हैं

लिस्टिंग एजेंटों की फीस

एक विक्रेता और उसके एजेंट के बीच का सबसे सामान्य प्रकार का लिस्टिंग एग्रीमेंट यह देता है कि एजेंट के दलाल को विशेष रूप से घर के बाजार का अधिकार। तालिका में खरीदार लाने के बदले, विक्रेता दलाल को कमीशन का भुगतान करने के लिए सहमत होता है।

आमतौर पर, यह शुल्क बिक्री मूल्य का प्रतिशत के रूप में दर्शाया जाता है और वह लिस्टिंग ब्रोकर और दलाल के बीच साझा किया जाता है जो खरीदार लाता है।

सह-ब्रोकरेज विभाजन

दलालों के बीच शुल्क के डिविजन हमेशा जीवन की तरह ठीक या बराबर नहीं होते हैं। उदाहरण के लिए, एक विक्रेता सात सेब के लिए एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर कर सकता है, जो सूचीबद्ध ब्रोकर को चार सेब मिलेगा और बिक्री दलाल को तीन सेब सह-दलाल देगा।

यह हमेशा 50/50 विभाजन नहीं होता है खरीदार के बाज़ार में, विक्रेताओं ब्रोकर को खरीदार के ब्रोकर को बड़ा प्रतिशत देने पर विचार करना चाह सकते हैं। विक्रेता के बाज़ार में, खरीदार के दलाल को कम प्राप्त हो सकता है कोई निर्धारित सूत्र नहीं है

कमीशन के अधिकांश विभाजन स्थानीय स्तर पर आधारित होते हैं। देश के कुछ हिस्सों में, यह लिस्टिंग एजेंट के लिए खरीदार के एजेंट से अधिक बनाने के लिए बहुत आम है। अपने स्थानीय कस्टम के बारे में पूछना सुनिश्चित करें सह-ब्रोकरेज फीस के साथ समस्या यह नहीं जरूरी है कि खरीदार के एजेंट के लिए अधिक भुगतान करना चाहे जितना है, यह सुनिश्चित करने के लिए है कि खरीदार के एजेंट स्थानीय कस्टम से कम भुगतान नहीं करते हैं।

विक्रेता का भुगतान बी यूएयर का आयोग क्रेता ब्रोकर व्यवस्था के तहत, नामांकित ब्रोकरेज और एजेंट खरीदार का प्रतिनिधित्व करते हैं।ब्रोकर को भुगतान शुल्क सबसे अधिक विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है। कुछ खरीदार दलाल समझौतों में ऐसे खंड होते हैं जो शुल्क के लिए ब्रोकरेज की भरपाई करेगा, इसके कारण विक्रेता द्वारा भुगतान की गई राशि कम होती है। उदाहरण के लिए, एक सहयोगी लिस्टिंग दलाल को बिक्री मूल्य का एक छोटा हिस्सा देने की पेशकश कर सकती है, जबकि ब्रोकरेज फीस पर चल रहा है जो उच्च प्रतिशत है। ब्रोकर उस राशि को माफ़ नहीं करने का चयन करते हैं तो, खरीदार द्वारा आधे सेब का अंतर, कह सकते हैं

खरीदार आयोग को सीधे भुगतान करता है

सूचीबद्धकर्ता दलाल को लिस्टिंग पक्ष या कमीशन के हिस्से से अधिक के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए विक्रेता, अधिकतर प्रविष्टि समझौतों के तहत बाध्य नहीं होता है खरीदार भुगतान की गई राशि को प्रतिबिंबित करने के लिए अक्सर बिक्री की कीमतें कम हो जाती हैं। विक्रेता, खरीदार को कमिशन और खरीदार को श्रेय दे सकते हैं, बदले में, ब्रोकरेज को जमा कर सकते हैं।

कौन वास्तव में रियल एस्टेट आयोग का भुगतान करता है?

यह तर्क दिया जा सकता है और काफी हद तक सही है, कि खरीदार हमेशा आयोग को भुगतान करता है क्यूं कर? क्योंकि यह आम तौर पर बिक्री मूल्य का हिस्सा है। यदि विक्रेता ने कमीशन का भुगतान करने के लिए कोई समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किया है, तो बिक्री मूल्य कम हो सकता है और उसमें अनुपस्थित विक्रेताओं के माध्यम से घर खरीदने की अपील है, क्योंकि उसी तर्क को देखते हुए, उन कीमतों को एक कमीशन के बिना एक शुद्ध बिक्री मूल्य दर्शाया जाना चाहिए।

सिवाय वे नहीं करते हैं जो खरीदारों के लिए संभावित निराशा का कारण होता है जो उस तरह से सोचते हैं

नोट: सभी रियल एस्टेट कमीशन परोक्ष हैं लेकिन हर एजेंट बातचीत नहीं करेगा। यह एक एजेंट को अपने घर को सूचीबद्ध करने के लिए कॉल करने के लिए अपमान माना जाता है और पूछता है कि क्या एजेंट पहले श्वास में अपना कमीशन छूट जाएगा। एजेंटों को केवल आयोगों पर ही न्याय नहीं किया जा सकता वे सब एक समान नहीं हैं, जैसे एक वस्तु। शीर्ष एजेंट अक्सर नए एजेंटों से अधिक शुल्क लेते हैं।

अगर आप एक खरीदार हैं, तो आप सीधे कमीशन का भुगतान नहीं करते हैं, इसलिए छूट से खरीदार को कोई असर नहीं पड़ेगा। कुछ ऐसी एजेंसियां ​​हैं जो खरीदारों को अपने व्यवसाय को लुभाने के लिए भुगतान करने की पेशकश करती हैं, लेकिन इस प्रकार के व्यवसायिक अभ्यास को कई एजेंटों में एक अजीब अवधारणा माना जाता है। इस भ्रम को बहुत कम करने में मदद करने के लिए, अगर अगले 20 वर्षों के विक्रेताओं और खरीदार प्रत्येक अपनी स्वयं की प्रतिनिधित्व को बनाए रखे और प्रतिनिधित्व के लिए अलग से भुगतान करते हैं तो आश्चर्यचकित न हों।

मैं जोड़ दूंगा कि मैं खरीदार के एजेंटों को दिए गए कमीशन की मात्रा में कमी को देख रहा हूं जहां मैं सैक्रामेंटो में काम करता हूं अक्सर लिस्टिंग और बिक्री एजेंटों के बीच कमीशन 50/50 विभाजित नहीं होता है। कई लिस्टिंग एजेंट खरीदार के एजेंटों की तुलना में अधिक कमाते हैं और हाल ही में, उस राशि को और भी कम कर दिया गया है, हालांकि मुझे लगता है कि ऐसा इसलिए है क्योंकि कुछ लिस्टिंग एजेंट इतने कम छूट देंगे कि वे अन्य एजेंटों का भुगतान करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।

या शायद यह कम सूची के कारण है आपूर्ति और मांग नियंत्रण

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।