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प्रश्न: प्रस्ताव स्वीकृति के लिए हमारे पास कितने समय हैं?

शायद एक बेहतर सवाल हो सकता है, अगर आप खरीदार थे, तो आप कितने समय तक प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए तैयार रहेंगे? सूचित करने के लिए कि क्या विक्रेता आपकी खरीदारी की पेशकश स्वीकार कर रहा है या अस्वीकार कर रहा है? कई खरीदार घर खरीदने के प्रस्ताव पेश करने के बाद रात में सो नहीं सकते। लेकिन अक्सर खरीदार के जूते में फिसलकर विक्रेताओं के अनुकूल नहीं होते हैं

जैसा कि मैंने नीचे दिए गए प्रश्न के मुताबिक:

एक पाठक पूछता है: "हमारे एजेंट ने हमें कल रात हस्ताक्षर करने के लिए एक प्रस्ताव भेजा। इससे पहले कि हम इसे वापस भेज सकें, हमें कॉल प्राप्त हुआ अन्य एजेंटों के एक समूह से जो आज हमारे घर दिखाना चाहते हैं। एजेंटों में से एक ने कहा कि वह दूसरी बार उनके खरीदार ने हमारे घर पर नजर रखे हुए हैं, जबकि हम अपने घर में अचानक रुचियों के लिए बहुत उत्साहित हैं - यह लगभग 60 दिनों के लिए बाजार पर रहा है - हम अधिक धन प्राप्त करने के लिए अपने अवसरों को नहीं उड़ना चाहते हैं। क्या होगा अगर कोई अन्य प्रस्ताव अधिक है और हम इसके लिए इंतजार नहीं करते हैं? हमें स्वीकृति के लिए कितना समय लगता है? "

उत्तर: प्रस्ताव स्वीकृति खरीदारी प्रस्ताव पर सरल हस्ताक्षर से ज्यादा पर आधारित है। कानून राज्य से अलग-अलग राज्यों में अचल संपत्ति लेनदेन के लिए अलग-अलग हो सकते हैं लेकिन आम तौर पर स्वीकृति प्रदान करने के लिए प्राधिकृत प्राधिकारी को खरीद प्रस्ताव के आधिकारिक वितरण शामिल है।

आपके लिए इस प्रश्न का उत्तर देने वाला सबसे अच्छा व्यक्ति आपकी रीयल एस्टेट एजेंट है

प्रत्येक रीयल एस्टेट एजेंट या एजेंट को प्रस्तुत किए जाने वाले खरीद समझौतों से अच्छी तरह से परिचित होना चाहिए और क्लाइंट को साइन इन करने के लिए कहता है

वापस जब मैंने अचल संपत्ति, खरीद समझौतों में शुरू किया, या जैसा कि हम उन्हें जमा करते थे, एक या दो पेज थे, जमा रसीदें। आज, वे 10 से 20 पृष्ठों, या अधिक हैं कहीं, उस कागजी कार्रवाई में छिपा हुआ, आपके प्रश्न का उत्तर है।

बहुत कम कॉन्ट्रैक्ट्स, यदि कोई हो, तो आपकी बाकी की ज़िंदगी के लिए खुला और अच्छे हैं। अधिकांश में प्रस्ताव स्वीकृति के लिए एक निश्चित समय शामिल है, उसके बाद, ऑफ़र शून्य या निरस्त हो सकती है।

प्रस्ताव स्वीकृति से पहले की पेशकश का समय समाप्त हो सकता है?

किसी भी रीयल एस्टेट लेनदेन में समय-सीमा का पालन करना महत्वपूर्ण है ऐसा इसलिए है क्योंकि कई खरीद अनुबंधों में वाक्यांश शामिल है: समय सार का है। खरीद अनुबंधों में आमतौर पर स्वीकृति के लिए समय सीमा शामिल है। उदाहरण के लिए, यह प्रस्ताव खरीदार के हस्ताक्षर की तारीख से 3 दिनों तक ठीक हो सकता है, जैसे कि, 5 बजे, या, खरीद अनुबंध में एक विशिष्ट तिथि हो सकती है

यदि आपको 2 जनवरी को 2 जनवरी को एक प्रस्ताव मिला है, और यह 72 घंटों के लिए 5 बजे वैध था, तो 5 जनवरी को 5 बजे इसे समाप्त हो जाएगा। यह एक कारण है कि खरीदार के एजेंटों को तुरंत खरीदार द्वारा हस्ताक्षर पर एक प्रस्ताव देना चाहिएखरीदार के एजेंट ने खरीदार के हस्ताक्षर को गुरुवार को एक प्रस्ताव पर प्राप्त किया, लेकिन विक्रेता के एजेंट को 3-दिन की समाप्ति तिथि के साथ एक प्रस्ताव भेजने से पहले सप्ताहांत के माध्यम से इंतजार किया, वह एक समयसीमा समाप्त होने की पेशकश को सौंप सकता है।

एक समय सीमा समाप्त की पेशकश की समस्या के आसपास पाने के लिए, एक विक्रेता खरीदार को एक काउंटर ऑफर जारी कर सकता है।

एक काउंटर ऑफ़र घड़ी को फिर से शुरू करेगी काउंटर ऑफ़र नियम या मूल्य में परिवर्तन हो सकता है या ऑफ़र स्वीकृति के लिए समय बढ़ा सकता है।

ऑफ़र स्वीकृति के लिए टाइम फ़्रेम क्या है?

ऑफ़र स्वीकृति के लिए समय सीमा आपके प्रस्ताव पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया में अधिकांश एजेंटों का अनुबंध कैलिफोर्निया आवासीय खरीद समझौता और संयुक्त एस्क्रो निर्देश है, जो कि कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ़ रियालटर्स द्वारा निर्मित है। कई राज्य समान खरीद अनुबंधों की पेशकश करते हैं।

सी ए आर आरपीए में, प्रस्ताव स्वीकृति के लिए समय सीमा अनुबंध के पिछले कुछ पन्नों में पाया जाता है। यह कहता है कि यदि विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित नहीं किया जाता है और खरीदार को हस्ताक्षर किए जाने के बाद तीसरे दिन 5 बजे खरीदार को सौंपे जाने पर प्रस्ताव को रद्द कर दिया जाएगा। खरीदार एक विशिष्ट तिथि दर्ज कर सकता है या तीसरे दिन के डिफ़ॉल्ट रख सकता है।

खरीदार अपने रिअल एस्टेट एजेंट को हस्ताक्षरित पेशकश की डिलीवरी स्वीकार करने के लिए अधिकृत भी कर सकता है। यदि खरीदार के एजेंट का नाम दर्ज नहीं किया गया है और बॉक्स को अनियंत्रित नहीं किया गया है, तो खरीदार को इसे प्राप्त होने तक ऑफ़र पर विचार नहीं किया जाएगा। उस समय की अवधि अनुबंध को समाप्ति में धक्का दे सकती है, यही वजह है कि कई एजेंट अपने खरीदार की तरफ से डिलीवरी प्राप्त करना पसंद करते हैं।

ऑफ़र स्वीकृति के लिए टाइम फ़्रेम महत्वपूर्ण क्यों है?

प्रस्ताव स्वीकृति के लिए समय सीमा महत्वपूर्ण है अगर यह आवश्यक है कि पार्टियां कानूनी रूप से अनुबंध द्वारा बाध्य हैं सभी रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट लिखित रूप में होना चाहिए। जबकि "उसने कहा, उन्होंने कहा" संस्करणों को अदालत में मौत के लिए खुद को खेल सकते हैं, लिखित शब्द मात्राओं की बात करते हैं जब संदेह हो, तो इसे लिखित रूप में लिखें।

विक्रेताओं, जो यह देखना चाहते हैं कि कोई बेहतर आउटबाइड ऑफ़र आ जाएगा, तो किसी ग्राहक को प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए और अधिक समय देने के लिए खरीदार से पूछ सकते हैं। या, एक विक्रेता किसी अन्य प्रस्ताव को प्राप्त करने का निर्णय ले सकता है और मौजूदा खरीदारी प्रस्ताव की समय सीमा समाप्त होने से पहले। हालांकि, एक विक्रेता जिसका घर बाजार पर है, कहते हैं, 60 दिन, कई अन्य लोगों के लिए झाड़ियों में देखकर हाथ में प्रस्ताव के साथ निपटने के बजाय ध्यान केंद्रित करना चाह सकते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।