कितने लघु बिक्री के प्रस्ताव एक विक्रेता स्वीकार कर सकते हैं?

प्रश्न: कितने लघु बिक्री के प्रस्ताव एक विक्रेता स्वीकार कर सकते हैं?

एक पाठक पूछता है: "हम अंत में हमारे पड़ोस में एकदम सही घर मिला, लेकिन लिस्टिंग एजेंट का कहना है कि घर पहले ही बेची गया है। जब हम अपने खरीदार के एजेंट से बात करते थे, तो वह कहती हैं कि विक्रेता ने एक प्रस्ताव स्वीकार किया लेकिन बैंक ने अभी तक इसे मंजूरी नहीं दी है हम एक उच्च पेशकश करना चाहते हैं। क्या विक्रेता हमारे प्रस्ताव को स्वीकार कर सकता है अगर विक्रेता ने पहले से ही एक प्रस्ताव स्वीकार कर लिया है? कितने कम बिक्री की पेशकश विक्रेता स्वीकार कर सकते हैं? "

उत्तर: यह लगता है कि आप जिस लघु बिक्री को खरीदना चाहते हैं, उसमें सामान्यतः सक्रिय शॉर्ट आकस्मिक स्थिति के रूप में जाना जाता है। एक छोटी बिक्री के लिए जिन शब्दों में विक्रेता ने एक प्रस्ताव स्वीकार किया है लेकिन बैंक को अभी तक स्वीकृति नहीं मिली है, वह देश के चारों ओर भिन्न होता है, लेकिन मूल रूप से, जब तक कि अनुबंध वाणी अन्यथा नहीं बताता, विक्रेता विक्रेता के केवल एक सेट को बेचने के लिए सहमत हो सकता है।

इसका यह मतलब नहीं है कि विक्रेता अधिक ऑफ़र स्वीकार नहीं कर सकता है, लेकिन अन्य प्रस्ताव शायद पहले स्थान पर नहीं होंगे। विक्रेता द्वारा स्वीकार किए गए एक बाद की पेशकश को बैक-अप ऑफ़र के रूप में जाना जाता है। एक विक्रेता आमतौर पर कई बैक-अप ऑफ़र पर हस्ताक्षर कर सकता है और उन्हें किसी भी क्रम में शामिल पार्टियों के लिए अनुमोदित कर सकता है।

एक विक्रेता को एक लघु बिक्री प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए अधिक से अधिक प्राप्त करना

सक्रिय छोटी बिक्री दल की सूची पर एक प्रस्ताव सबमिट करने से आपके पास कुछ भी खोना नहीं है ऐसा इसलिए है क्योंकि कुछ खरीदार अन्य घरों पर कई ऑफ़र लिखते हैं, भले ही यह कानून वकील द्वारा निपटा जाता है और इसके परिणामस्वरूप कानूनी प्रभाव पड़ सकता है।

जब इन प्रकार के खरीदारों के लिए एक और ऑफर स्वीकार हो जाती है, तो खरीदार तब अपने बकाया आकस्मिक प्रस्ताव वापस ले लेते हैं।

यदि पहले खरीदार दूर चलता है, तो एजेंट आम तौर पर खरीदार के एजेंट को सूचित करेगा जिसके खरीदार बैक-अप स्थिति में हैं लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इस स्थिति में खरीदार अपेक्षाकृत कम बिक्री अनुमोदन के करीब होगा।

जब कोई नया खरीदार प्रक्रिया में प्रवेश करता है तो कई बैंक विक्रेताओं की शुरुआत करते हैं

एक विक्रेता एक छोटी बिक्री के लिए बैक-अप ऑफ़र को स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं है यदि विक्रेता बैक अप ऑफर को स्वीकार करने के लिए तैयार नहीं है, तो आप विक्रेता को साइन करने के लिए बाध्य नहीं कर सकते

क्या एक विक्रेता बैंक को दूसरा लघु बिक्री का प्रस्ताव भेज सकता है?

कुछ लघु बिक्री सूची एजेंट अपने विक्रेताओं को बैंक को एक समय में केवल एक छोटी बिक्री प्रस्ताव भेजने की सलाह देते हैं लेकिन क्या होता है अगर विक्रेता को एक उच्च प्रस्ताव प्राप्त होता है, जैसे प्रस्ताव प्रस्तुत करना प्रस्तावित करता है?

इसका उत्तर देने के लिए, आपको खरीद अनुबंध पढ़ना होगा, विशेष रूप से लघु बिक्री परिशिष्ट कैलिफ़ोर्निया में, उदाहरण के लिए, हमारे सी। एआर। लघु बिक्री अनुबंधाओं ने विक्रेता को संपत्ति का विपणन जारी रखने और बैंक को प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव भेजने के लिए डिफ़ॉल्ट रूप से अनुमति दी। हालांकि विक्रेता शायद पहले खरीदार को अनुबंध रद्द करने के लिए मजबूर नहीं कर सकता, तो खरीदार को रद्द करने के तरीके को रद्द करने के तरीके हैं।

लिस्टिंग एजेंट के बाद पहली खरीदार के एजेंट को बताया गया है कि एक उच्च पेशकश बैंक को भेजी जाएगी, आम तौर पर लिस्टींग एजेंट खरीदार के एजेंट से पूछता है कि अगर खरीदार एक और 30 से 90 दिनों के लिए एस्क्रो में बैठना चाहता है, जबकि बैंक एक उच्च पेशकश स्वीकार करने पर विचार करना उस स्थिति में, सबसे पहले स्थान पर खरीदार जिन्होंने एक निचले प्रस्ताव प्रस्तुत किए हैं वे जब उन्हें अपनी पेशकश का एहसास देते हैं, तो सबसे आगे निकल जाएगा।

बाजार मूल्य से ऊपर एक छोटी बिक्री खरीद प्रस्ताव प्रस्तुत करते समय सावधान रहें यदि आपकी पेशकश बहुत अधिक है, भले ही बैंक लघु बिक्री को स्वीकार करता है, तो बाधाएं आपके बैंक का मूल्यांकक कम मूल्यांकन के साथ आ जाएंगी। उस घटना में, लिस्टिंग एजेंट को लघु बिक्री बैंक के साथ पुन: बातचीत करने की आवश्यकता होगी, और लघु बिक्री बैंक कीमत को कम करने के लिए तैयार नहीं हो सकता है। यह बहुत अधिक पेशकश करने के लिए जोखिम भरा है, और आप कम मूल्यांकन के कारण अपने ऋण को अस्वीकार करने के लिए सप्ताह या महीनों का इंतजार कर सकते हैं।

क्यों एक विक्रेता बैक-अप के रूप में एक दूसरा लघु बिक्री प्रस्ताव स्वीकार करना चाहता है

एक छोटी बिक्री के एक विक्रेता एक बुनियादी परिणाम चाहता है विक्रेता बैंक को लघु बिक्री स्वीकार करना चाहता है बैंक बाजार की कीमत के दायरे में कीमत वाले लघु बिक्री प्रस्तावों को स्वीकार करते हैं। बैक-अप में दूसरी छोटी बिक्री की पेशकश को स्वीकार करने और विचार के लिए प्रस्ताव प्रस्तुत करने के कारण ये हैं:

• शायद दूसरे खरीदार पहले खरीदार की तुलना में खरीदने के लिए अधिक योग्य है
• पहले खरीदार कम बिक्री खरीदने के लिए 100% प्रतिबद्ध नहीं हो सकता है
• पहले खरीदार की बिक्री मूल्य बहुत कम हो सकती है
• विक्रेता को उच्च बिक्री मूल्य के साथ विक्रेता योगदान करने से मुक्त किया जा सकता है
• विक्रेता की कमी की कमी हो सकती है, यदि कोई हो, यदि पेशकश की गई कीमत अधिक है
• विक्रेता की कर दायित्व, यदि कोई हो, तो उच्च पेशकश के साथ कम किया जा सकता है।