विक्रेता स्वीकार करता है स्वीकार करता है, क्या अन्य होम क्रेता हमें आउटबाउंड कर सकता है?

प्रश्न: अगर कोई विक्रेता हमारी पेशकश को स्वीकार करता है, तो क्या अन्य गृह खरीदार हमें बचा सकता है?

एक पाठक पूछता है: मेरे पति और मैंने एक छोटी बिक्री पर एक प्रस्ताव रखा हम जानते हैं कि यह एक लंबा इंतजार है हमारे एजेंट का कहना है कि बैंक हमारे प्रस्ताव को स्वीकार करने से पहले 4 से 6 महीने का समय ले सकता है। लेकिन यहाँ किकर है यह वास्तव में एक शांत घर है, और यह अभी भी बाजार पर है, भले ही विक्रेता ने हमारी पेशकश स्वीकार कर ली। हम चिंतित हैं कि कुछ अन्य घर खरीदार हमें आगे बढ़ाएगा अगर कोई विक्रेता हमारी पेशकश को स्वीकार करता है, तो क्या दूसरे घर खरीदार हमें आगे बढ़ा सकते हैं और अपना सपना घर ले जा सकते हैं? "- सलीनास में नींद में

उत्तर: जब मैं सलीनास , "मी और बॉबी मैकगी" मन में आता है - जो आपके समय से पहले संभव है। "उस घर की तलाश में, और मुझे आशा है कि वह उसे पाता है।" यह बात है, सलीनस में नींद, अगर यह थी एक नियमित लेन-देन, आप एक विक्रेता के खिलाफ सहारा लेना चाहते थे जो दूर जाने की कोशिश की थी। लेकिन क्योंकि यह एक छोटी बिक्री है, आपके प्रस्ताव पर चिंता का कारण होता है और बाहर जा रहा है।

< कानून राज्य से अलग-अलग होते हैं। इसलिए, एरिजोना में क्या सच हो सकता है न्यू जर्सी में अचल संपत्ति के लिए सच नहीं हो सकता है। यह देखने के लिए पहला स्थान आपके खरीद अनुबंध में है। आपके लेन-देन को नियंत्रित करने वाली लगभग सब कुछ दर्जन या इसलिए आपके द्वारा विक्रेता के साथ हस्ताक्षर किए गए पृष्ठ

लघु बिक्री प्रस्ताव स्वीकृति और ऑफ़र बोलियां

आम तौर पर, कई छोटी बिक्री को एक लघु बिक्री परिशिष्ट नाम से एक दस्तावेज़ द्वारा परिभाषित किया जाएगा। एक छोटी बिक्री लेनदेन में विक्रेताओं और खरीदारों की रक्षा करें यह खरीद अनुबंध को संशोधित करता है

अधिकतर रियल एस्टेट लेनदेन में, प्रक्रिया इस तरह होती है:

विक्रेता को प्रस्तुत किया गया प्रस्ताव

• विक्रेता प्रस्ताव को स्वीकार करता है और इसे चिन्हित करता है
• निष्पादित प्रस्ताव खरीदार को दिया
• मामूली बदलाव तब होता है जब विक्रेता को प्रस्ताव के हिस्से को स्पष्ट करने की आवश्यकता होती है या अन्यथा प्रस्ताव के कुछ पहलू को बदलने की जरूरत है:

विक्रेता को प्रस्तुत किया गया प्रस्ताव

• विक्रेता के मुद्दे काउंटर ऑफ़र
• खरीदार काउंटर ऑफ़र स्वीकार करता है
• विक्रेता को दिया गया निष्पादित प्रस्ताव
• यह एक छोटी बिक्री के लिए भी प्रक्रिया है मुख्य अंतर यह है कि लघु बिक्री परिशिष्ट बदल सकते हैं, ऑफ़र कैसे प्रस्तुत किए जाते हैं, स्वीकार किए जाते हैं, मुकाबला किया जाता है और वितरित किया जाता है। एसएसए भी पते:

समय-अवधि सभी पार्टियां शॉर्ट सेल की मंजूरी के लिए प्रतीक्षा करने के लिए सहमत हैं

• कितने प्रस्ताव बैंक को भेजे जाते हैं
• क्या विक्रेता को खरीदार को सूचित करना होगा कि अगर अन्य प्रस्ताव बैंक को भेजे जाते हैं
• अधिकांश भाग के लिए, एक विक्रेता केवल एक खरीदार को बेच सकता है विक्रेता एक ही समय में कई प्रतिस्पर्धी खरीदारों को बेचने के लिए सहमत नहीं हो सकता है इसके अलावा, विक्रेता आमतौर पर आपके अनुबंध को रद्द नहीं कर सकते हैं, यदि आप अनुबंध के अनुपालन में हैं, तो केवल विक्रेता को किसी अन्य खरीदार से बेहतर पेशकश प्राप्त हो सकती है

लेकिन आपको अपना अनुबंध रद्द करने के लिए प्रेरित करने के कई तरीके हैं उन तरीकों में से एक विक्रेता, आपके प्रस्ताव से अधिक है, जो बैंक को दूसरी पेशकश, एक बैक अप ऑफर भेजने के लिए है। क्योंकि बैंक पूछ सकता है कि विक्रेता किस प्रस्ताव को बैंक स्वीकार करेगा उस उदाहरण में, विक्रेता दूसरे प्रस्ताव को इंगित कर सकता है। यदि आपकी पेशकश बैंक की मंजूरी पर आकस्मिक है, तो आप उस खरीदार को अपनी पेशकश खो सकते हैं जो आपको अधिक बढ़ा दिया था

यह दुर्लभ होता है कि ऐसा होता है, लेकिन ऐसा हो सकता है एक अन्य खरीदार बैंक को सीधे एक प्रस्ताव भेज सकता है और लिस्टिंग एजेंट और विक्रेता को बायपास कर सकता है। फिर, दुर्लभ, लेकिन खरीदार ऐसा कर सकता है। सुरक्षा के लिए, लघु बिक्री खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे कानूनी सलाह ले सकें।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।