क्या कोई विक्रेता एक सदन में क्रेता की जमा राशि रख सकता है?

हालांकि घर के विक्रेता के पास क्रेता चूक होने पर किसी खरीदार की बयाना राशि की मांग करने का एक वैध कारण हो सकता है और सही हो सकता है, कि वह अधिकार का प्रयोग विक्रेता के सर्वोत्तम हित में नहीं हो सकता है। आपको आश्चर्य हो सकता है कि क्यों नहीं विक्रेता से नुकसान हुआ है, इसलिए यही वजह है कि मैं इस तर्क की व्याख्या करना चाहूंगा कि विक्रेता एक जमाकर्ता के लिए खरीदार का पीछा करने से पहले दो बार सोचना चाहता हो।

आइए लेन-देन के भावनात्मक पहलुओं से शुरु करें। आम तौर पर, किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन में, यह वह विक्रेता नहीं है जो खरीद अवधि के दौरान गलत लगता है। आम तौर पर, यह खरीदार है विक्रेता केवल उम्मीद कर रहा है कि लेनदेन विक्रेता के बैंक खाते में जमा किए गए धन की एक बड़ी रसीद प्राप्त होने पर समाप्त होगा। खरीदार, दूसरी तरफ, एक राजनैतिकता की खरीद कर रहा है और निश्चित है कि विक्रेता छिपे हुए दोष हैं जो कि विक्रेता रोक रहा है - कि संभावना है कि खरीदार पूरी तरह से जीवन भर की सबसे बड़ी गलती कर रहा है, इस प्रक्रिया में राजनीतिक रूप से बंद हो गया ।

आम तौर पर खरीदार का मानना ​​है कि इसमें अधिक दांव लगाया जा रहा है, जो लेनदेन के लिए एक गहन भावनात्मक तत्व जोड़ना पड़ता है जो विक्रेता के पास नहीं है, उस समय तक उस बिंदु तक, जिस पर खरीदार , जो भी कारण से, बिक्री बंद नहीं कर सकता क्रेता द्वारा खरीदार की अंतर्निहित असुरक्षाएं, न खत्म होने पर खरीदार के अपने क्रोध के साथ - जो अक्सर विक्रेता सहित अन्य दलों पर निर्देशित होता है, और अपने आप को धुँधलाकर और अपने ऊपर घुंघराता रहता है - अब एक विस्फोटक स्थिति में विकसित हो सकता है, जब विक्रेता खरीदार का दावा करके आतिशबाजी में शामिल हो जाता है तो अब वह विक्रेता बकाया राशि जमा करते हैं।

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विक्रेता क्या ले सकता है? विक्रेता खरीदार को एस्क्रो को बंद करने के लिए वास्तव में मजबूर नहीं कर सकता कई खरीद अनुबंध, विशेषकर उन कैलिफोर्निया जैसे राज्यों में इस्तेमाल होने वाले, में एक मुक्ति के नुकसान का खंड होता है, जिसमें यह बताया गया है कि विक्रेता केवल विक्रय मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत तक बयाना बकाया राशि का हकदार है।

जमा पर कोई भी अतिरिक्त पैसा आम तौर पर खरीदार को वापस कर दिया जाता है।

खरीदार को बयाना जमा राशि की धनवापसी कैसे प्राप्त हो सकती है?

खरीदार जो लेन-देन रद्द कर रहे हैं आम तौर पर अनुबंध में कुछ प्रकार की आकस्मिक अवधि है जो खरीदार को अनुबंध रद्द करने का कानूनी अधिकार देता है यह एक ऋण आकस्मिकता, मूल्यांकन आकस्मिकता या निरीक्षण आकस्मिकता हो सकता है - हो सकता है कि वह खरीदार पर आकस्मिक एक और घर बेचता है जिसे खरीदार बेच सकता है। कई अनुबंधों में आकस्मिकताओं होते हैं जो खरीदार को कुछ परिस्थितियों में रद्द करने की अनुमति देते हैं।

मान लें कि खरीदार घरेलू निरीक्षण करने के लिए एक पेशेवर को काम पर रखा है घर की निरीक्षण अवधि के दौरान, खरीदार को पता चलता है कि भट्ठी निष्क्रिय है और घर निरीक्षक का कहना है कि भट्ठी अपनी उपयोगी ज़िंदगी से परे है।खरीदार भट्ठी को बदलने की मरम्मत के लिए एक औपचारिक अनुरोध के माध्यम से विक्रेता से पूछ सकता है विक्रेता इनकार कर सकता है और खरीदार को रद्द करने के लिए कह सकता है। इस स्थिति के तहत, खरीदार रद्द करने पर बयाना पैसा वापस पाने का हकदार हो सकता है।

इसका मतलब यह नहीं है कि विक्रेता जमा जमा करना चाहता है। यदि जमा तीसरी पार्टी द्वारा आयोजित होता है, जैसे कि शीर्षक कंपनी या एस्क्रो कंपनी, तो सभी पार्टियों को आमतौर पर अपने स्वभाव से सहमत होना चाहिए या कम से कम जमा पर बहस करते हुए रद्द करने के लिए सहमत होना चाहिए।

यदि दोनों पक्ष अनुचित हैं, तो यह संभव है कि राज्य कानूनों के आधार पर लेनदेन को पकड़ में रखा जा सकता है कैलिफ़ोर्निया में, एक विक्रेता बिना किसी अनुचित रूप से वापसी योग्य बकाया राशि जमा रोक सकता है या विक्रेता को जुर्माना जुर्माना का सामना करना पड़ सकता है।

जब बकाया धन जमा जोखिम और गैर-वापसीयोग्य पर है

बयाना धन जमा के स्वभाव को एक बार आगे बढ़ने पर, मान लें कि खरीदार ने सभी आकस्मिकताओं को समाप्त कर दिया है और सभी आकस्मिकताओं को जारी किया है। बंद होने से कुछ दिन पहले, शायद खरीदार ठंडा हो जाता है और रद्द करने का फैसला करता है। विक्रेता, जो घटनाओं के इस मोड़ से नाराज हो सकता है, संभवतः खरीदार की बयाना राशि जमा करने की अपेक्षा करने का अधिकार होगा क्योंकि खरीददार जानबूझकर और जानबूझकर एस्क्रो को बंद करने में विफल रहे।

क्या होगा अगर खरीदार विक्रेता को बयाना राशि जमा करने से इनकार करता है?

क्या होगा अगर खरीदार किसी प्रकार के रद्द करने पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है? विक्रेता को संपत्ति को किसी और खरीदार को बेचने से प्रतिबंधित किया जा सकता है, जबकि विक्रेता अभी भी मौजूदा खरीदार के अनुबंध के तहत है। विक्रेता को आम तौर पर एक समय में दो अनुबंध नहीं हो सकते हैं, जब तक कि एक अनुबंध दूसरे के रद्द होने पर आकस्मिक नहीं होता है। जिद्दी खरीदार के साथ संपर्क में रहना विक्रेता के हाथों को बांध सकता है।

ज़रूर, विक्रेता संभवत: लघु दावों के कोर्ट के मामले को दर्ज कर सकता है और खरीदार से लड़ सकता है लेकिन इसके रोशनी में भी, विक्रेता के पक्ष में प्रतीत होता है कि सभी तथ्यों के साथ, एक न्यायाधीश खरीदार को पैसा भी दे सकता है। न्यायाधीश जुडी सोचो कानून हमेशा काले और सफेद नहीं होता है अब, बयाना राशि जमा करने की कोशिश में कितना समय और पैसा खो गया है? अगर विक्रेता को इस बात पर कोई परवाह नहीं है कि अंततः घर बेचने में कितना समय लगता है और जमा राशि के लिए लड़ने के लिए समय और पैसा निवेश करने के लिए तैयार है, तो इसे आगे बढ़ाने के लिए इसके लायक हो सकता है लेकिन यही वजह है कि विक्रेता को हमेशा कानूनी सलाह मिलनी चाहिए और खरीदार के गले पर एक चाकू को आगे बढ़ाने के लिए आगे बढ़ने का फैसला नहीं करना चाहिए।

अपना चेहरा छोड़ने के लिए अपनी नाक को काटने के बारे में एक अभिव्यक्ति है, और यह इस स्थिति में आवेदन कर सकती है। एक विक्रेता बारिश के रूप में सही है, दुर्भाग्य से, और फिर भी, खो सकते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।