विक्रेता और क्रेता प्रोरेशन क्या हैं?

अचल संपत्ति में इस्तेमाल किए गए कई खरीद अनुबंधों में विक्रेताओं और खरीदारों के बीच व्यापार के प्रावधान हैं। खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको यह पता करने के लिए पढ़ना चाहिए कि प्रोमोशन कैसे संभाला जाता है, क्योंकि आप प्रोमोशन के बारे में शब्दावली में कोई बदलाव करना चाहते हैं।

ज्यादातर मामलों में, लेकिन सभी नहीं, खरीदारों को प्रोत्साहन के लिए चार्ज किया जाता है खरीदार के समापन बयान पर डेबिट के रूप में दिखाया जाता है और विक्रेता की समापन बयान पर एक क्रेडिट के रूप में दिखाया जाता है

क्रेडिट विक्रेता के शुद्ध मुनाफे को बढ़ाते हैं और विक्रेताओं को आइटम के लिए प्रतिपूर्ति करते हैं, विक्रेता ने समय अवधि के लिए प्रीपेड किया है, विक्रेता को संपत्ति नहीं होगी।

बंधक ब्याज प्रत्यायोजन

किराए के विपरीत, जो पहले से भुगतान किया जाता है, बकाया राशि में बंधक ब्याज का भुगतान किया जाता है जब आप 1 जनवरी को एक बंधक भुगतान करते हैं, उदाहरण के लिए, यह दिसंबर के लिए ब्याज का भुगतान करता है।

एक नए बंधक ऋण पर, उधारकर्ता पहले बंधक भुगतान की वजह से 30 दिनों तक ब्याज एकत्र करना चाहते हैं। इसका मतलब यह है कि अगर आप करीब 15 नवंबर को बंद कर देते हैं, तो आपका पहला बंधक भुगतान 1 जनवरी को होगा। जनवरी 1 बंधक भुगतान दिसंबर के लिए ब्याज का भुगतान करेगा।

उधारकर्ता के रूप में, 15 नवंबर से 1 दिसंबर तक, आपको अपने समापन बयान पर 15 दिन का ब्याज लगाया जाएगा। इस परिदृश्य में आपकी रुचि की जानकारी देखने के लिए, यहां सूत्र है:

• ऋण राशि x ब्याज दर = वार्षिक ब्याज
• वार्षिक ब्याज 12 महीने = मासिक ब्याज से विभाजित।
• मासिक ब्याज 30 दिनों से विभाजित = दैनिक ब्याज
• दैनिक ब्याज एक्स 15 दिन (1 दिसंबर को ब्याज का भुगतान करने के लिए) = ब्याज डेबिट प्रोरेशन।

यही प्राचार्य विक्रेताओं पर लागू होता है, जिन्हें ऋणदाता के लाभार्थी की मांग के अनुसार, ऋण भुगतान के साथ हित का भुगतान करना होगा।

रीयल प्रॉपर्टी टैक्स प्रोरेशन

प्रत्येक राज्य अपनी संपत्ति कर कैलेंडर वर्ष अलग-अलग आधार पर रखता है

कैलीफोर्निया में, उदाहरण के लिए, कैलेंडर वर्ष 1 जुलाई से 30 जून तक है। सबसे पहले, पता करें कि आपकी काउंटी करों कैसे एकत्र करती है कुछ राज्यों ने संपत्ति करों को अग्रिम रूप से संग्रहित किया है, कुछ बकाया जमा करते हैं, और कुछ संग्रह वर्ष के समय पर निर्भर करते हैं।

करों को अक्सर दो किस्तों में भुगतान किया जाता है अगली बात यह जानना है कि जिस अवधि के दौरान आप बंद हो रहे हैं, प्रीपेड कर शामिल हैं यदि कर प्रीपेड हैं, और आप विक्रेता हैं, तो आपको एक क्रेडिट प्राप्त होगा। यदि कर प्रीपेड हैं, और आप खरीदार हैं, तो आपको शुल्क लिया जाएगा। विपरीत सच है अगर कर अभी तक देय नहीं हैं और देय हैं - विक्रेताओं को एक डेबिट प्रोजन और खरीदार एक क्रेडिट प्रोलाशन मिलेगा।

कुछ परिस्थितियों में, भले ही टैक्स अभी भी देय और देय नहीं हैं, अगर आपकी समाप्ति की तारीख की तिथि के करीब है, तो करों की देरी होगी, आपका करीब विक्रेता की आय से कर का भुगतान करेगा, अप्रयुक्त भाग को विक्रेता को क्रेडिट करेगा और उसके अनुसार खरीदार को चार्ज करें।

कुछ गणना वाले खरीदारों खरीद अनुबंध में कोई कर प्रोत्साहन नहीं मांगेंगे, अगर यह स्पष्ट हो जाता है कि खरीदार को प्रीपेड करों के एक हिस्से के लिए विक्रेता की प्रतिपूर्ति की उम्मीद होगी यदि आप इस स्थिति में एक विक्रेता हैं, और आप "कोई प्रोत्साहन नहीं" के महत्व को नहीं समझते हैं, तो आप उस अवधि के लिए कर का भुगतान करेंगे, जिसे आपने संपत्ति पर कब्जा नहीं किया है

होमवाइर एसोसिएशन की बकाया कीमतें

चूंकि ज्यादातर घर मालिक संघों ने मासिक बकाया अग्रिम (कुछ एचओए बिल त्रैमासिक या सालाना) एकत्रित किए हैं, अगर विक्रेता ने अभी तक बकाया भुगतान नहीं किया है, तो बकाया विक्रेता की आय से भुगतान किया जाएगा विक्रेता को बकाया के अप्रयुक्त भाग के लिए एक क्रेडिट प्राप्त होगा।

उदाहरण के लिए, यदि बकाया राशि 300 डॉलर प्रति माह है, तो दैनिक प्राहन $ 10 है जब एक लेनदेन महीने के 10 वें दिन बंद हो जाता है, तो विक्रेता को 10 दिनों का होआ बकाया या $ 100 का शुल्क लिया जाएगा। खरीदार होआ के 20 दिनों के लिए $ 200 का भुगतान करेगा।

किराया किराया

किराया आम तौर पर अग्रिम में भुगतान किया जाता है खरीदार जो एक निवेश संपत्ति खरीदते हैं, उस किराए के उस हिस्से के लिए क्रेडिट प्राप्त करने की अपेक्षा करते हैं, जो कि खरीदार की संपत्ति का समय अवधि को कवर करता है।

एक बिक्री 15 नवंबर को बंद हो जाती है, जिसमें एक किरायेदार-कब्जे वाली संपत्ति शामिल होती है, जो प्रति माह $ 1,000 के लिए किराए पर होती है, जिसके परिणामस्वरूप खरीदार 15 दिनों के प्रीपेड किराए या $ 500 के लिए क्रेडिट प्राप्त करता है।

विक्रेता को 500 डॉलर का डेबिट मिलेगा विक्रेता द्वारा रखी गई सुरक्षा जमा को खरीदार को क्रेडिट के रूप में खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है और विक्रेता को डेबिट भी दिया जाता है।

बीमा प्रलेखन

बीमा प्रीमियम का भुगतान अग्रिम में किया जाता है घर खरीदते समय खरीदार आम तौर पर एक नया खतरा / आग बीमा पॉलिसी लेते हैं हालांकि, यदि खरीदार विक्रेता के मौजूदा ऋण या भूमि अनुबंध पर खरीद कर संभालने पर विचार कर रहा है, तो एक खरीदार विक्रेता से मौजूदा बीमा पॉलिसी का स्थानांतरण करने के लिए कह सकता है।

अग्नि बीमा पॉलिसी को बिना विचार किए या बिना स्थानांतरित किया जाता है। विचार के साथ विक्रेता को उस अवधि के लिए प्रतिपूर्ति दी जाएगी, विक्रेता विक्रेता संपत्ति का मालिक नहीं होगा विचार के बिना कोई prorations होगा अधिकांश खरीदार आज एक नई नीति प्राप्त करते हैं।

यूटिलिटी प्रोराइशन

यह अक्सर नहीं होता है कि उपयोगिताओं को बंद करने पर प्रोरेट किया जाता है, लेकिन कुछ नगर पालिकाओं पर प्रमोशन लागू होते हैं सैक्रामेंटो काउंटी में, उदाहरण के लिए, यदि कोई विक्रेता काउंटी या शहर उपयोगिताओं (पानी, सीवर, कचरा) का भुगतान नहीं करता है, तो उपयोगिता टैक्स मूल्यांकन के लिए रुकती है

उपयोगिताएं तब प्रचार के लिए कर बिल से काट ली जाती हैं, और खरीदार को भविष्य के टैक्स बिलों के खिलाफ जमा किया जाता है। आप देखेंगे कि यह स्थिति छोटी बिक्री और फौजदारी में होती है, क्योंकि अगर विक्रेता बंधक भुगतान नहीं कर रहा है, तो विक्रेता शायद उपयोगिता बिल का भुगतान नहीं कर रहा है, या तो

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।