क्या मैं एक सदन विक्रेता को कॉल करने के लिए एक लिस्टिंग एजेंट को बाईपास कर सकता हूं?

प्रश्न: क्या मैं लिस्टिंग एजेंट को बाईपास कर सकता हूं और एक विक्रेता को बुला सकता हूं?

एक पाठक पूछता है: मैं एक विक्रेता के साथ मेरी पेशकश पर चर्चा करने के लिए एक सूची एजेंट की प्रतीक्षा करने में असहज हूं। मैं एक खरीदार हूं जो यह सुनिश्चित नहीं करता है कि एजेंट एक सटीक तरीके से मेरी पेशकश पेश करेगा और विक्रेता के साथ निजी तौर पर मिलना पसंद करेंगे मुझे पता है कि विक्रेता कहाँ काम करता है, और मैं उसे वहां बुला सकता हूं क्या मुझे यह करने की अनुमति है? क्या मैं लिस्टिंग एजेंट को बायपास कर सकता हूँ और विक्रेता को कॉल कर सकता हूं?

उत्तर: घर खरीदारों को कभी-कभी लगता है कि अचल संपत्ति की दुनिया पूरी तरह से आसान होगी यदि केवल विक्रेता और खरीदार एक साथ बैठकर प्रस्ताव पेश करेंगे लेकिन अचल संपत्ति एजेंटों के लिए बहुत सारे कारण हैं। यह पूरी तरह से संभव है कि आप विक्रेता को विमुख कर सकते हैं यदि आप लिस्टिंग एजेंट को बायपास करने का प्रयास करते हैं और सीधे विक्रेता को कॉल करते हैं

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हालांकि विक्रेताओं को अपने घर के आसपास आपको दिखाए जाने और उनके घर सुधार परियोजनाओं के बारे में बात करने में सहज महसूस हो सकता है, लेकिन अधिकांश विक्रेता किसी खरीदार के साथ सीधे ऑफ़र की शर्तों पर चर्चा नहीं करना चाहते। अगर वे एफएसबीओ के रूप में बेचना चाहते थे, तो उन्होंने एक एजेंट को किराए पर नहीं रखा होता। यदि आप विक्रेता को फोन करते हैं, तो आप अलगाव के जोखिम का सामना करते हैं

न केवल विक्रेताओं को प्रस्ताव की शर्तों के बारे में असहज महसूस करना पड़ता है, वे अपने एजेंट को बाई नहीं करना चाहते हैं क्योंकि उनका मानना ​​है कि उनका एजेंट अचल संपत्ति के बारे में अधिक जानता है। वे अपने लिस्टिंग एजेंट पर भरोसा करते हैं

एक रीयल एस्टेट एजेंट एक विक्रेता ज्ञान, अनुभव और एक रिश्तेदार संबंध प्रदान करता है

एक एजेंट पार्टियों के बीच एक बफर के रूप में कार्य करता है क्योंकि, इसका सामना करते हैं, खरीदार का लक्ष्य संभवत: कम कीमत के लिए वह घर खरीदना है, और विक्रेता का लक्ष्य उस घर को संभवतः उच्चतम मूल्य के लिए बेचना है

ये विपरीत गोल हैं विक्रेता आपकी स्थिति को प्रतिकूल रूप में देख सकता है, और यदि आप विक्रेता को कॉल करने की कोशिश करते हैं, तो आप उस दृष्टिकोण को स्थिर कर सकते हैं

आपके विशेष मामले में, आपने अपने सर्वोत्तम हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए खरीदार के एजेंट को रखा है हालांकि विक्रेता आपके एजेंट का प्रतिनिधित्व करने के लिए सबसे अधिक संभावना है, तो आपका एजेंट केवल आपको ही जिम्मेदार है और विक्रेता को नहीं। यह लिस्टिंग एजेंट को अपनी पेशकश पेश करने के लिए आपका एजेंट का काम है यदि आप चाहते हैं कि आपका एजेंट विक्रेता को सीधे आपकी पेशकश पेश करे, तो आपका एजेंट लिस्टिंग एजेंट को ऐसा करने के लिए कह सकता है। उन परिस्थितियों में, हालांकि, लिस्टिंग एजेंट अभी भी आमतौर पर विक्रेता के साथ मौजूद होता है

विक्रेता को कॉल करने के लिए एजेंट को बायपास करने के खतरे

अगर आपको लगता है कि आपके खरीदार का एजेंट आपको उस हद तक प्रतिनिधित्व करने में असमर्थ है जिसे आप एजेंट को बायपास करने की आवश्यकता महसूस करते हैं, मेरा सुझाव यह है कि आप एक अलग एजेंट । मैं आपको कुछ वास्तविक उदाहरण देता हूं, और उनमें से शायद आप अपना निष्कर्ष निकाल सकते हैं

कुछ साल पहले, एक खरीदार मिडटाउन सैक्रामेंटो में औपनिवेशिक खरीदना चाहता था उन्हें लगा कि लिस्टिंग एजेंट उसे घर खरीदने नहीं चाहता था, अज्ञात कारणों के लिए। खरीदार का मानना ​​था कि लिस्टिंग एजेंट ने काउंटर ऑफर तैयार कर लिया हो सकता है और विक्रेता को विक्रेता को असर डालने के बिना काउंटर ऑफ़र पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा।

खरीदार विक्रेता के घर गया, उसके दरवाजे पर दस्तक दी और अपनी चिंता व्यक्त की। विक्रेता विनम्र था लेकिन दूर था। खरीदार को छोड़ने के बाद, विक्रेता ने उसके एजेंट को शिकायत करने के लिए बुलाया। इससे लिस्टिंग एजेंट परेशान हो गया। लिस्टिंग एजेंट उस बिंदु से अप्रचलित था, और खरीदार उस घर को नहीं खरीदता था।

यह लिस्टिंग एजेंट को बाईपास करने के लिए प्रोटोकॉल तोड़ रहा है

एक और लेनदेन में, एक लिस्टिंग एजेंट ने खरीदार के एजेंट को बताया कि खरीदार को एक छोटी बिक्री खरीदने के लिए क्या करना चाहिए खरीदार अपने एजेंट पर विश्वास नहीं करता था और अपने एजेंट को निकाल दिया था। फिर खरीदार सीधे विक्रेता को गया था

खरीदार एक छोटा पुरुष था और विक्रेता एक पुराना, अकेला औरत था। विक्रेता ने आक्रामकता के लिए खरीदार के अतिरंजित उत्तेजना की व्याख्या की, और उसने अपने डर से उसकी सूची एजेंट को रिले किया, जो बदले में, खरीदार के एजेंट से संपर्क किया

खरीदार ने पूछा कि क्या वह सीधे लिस्टिंग एजेंट के साथ काम कर सकता है। इस समय तक, उनकी रणनीति ने सभी को शामिल किया था, जिसमें लिस्टिंग एजेंट शामिल था। खरीदार ने अपने लेनदेन को तोड़ दिया। अंत में, कोई भी उसके साथ काम करना नहीं चाहता था, उसके लिए घर कम बेच दिया।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।