बैंक को एक लघु बिक्री स्वीकार करना

एक छोटी बिक्री पर बातचीत करने के बारे में एक सच्चा तथ्य है यहां तक ​​कि अगर आप एक सफल लघु बिक्री एजेंट हैं, जो वर्षों में सैकड़ों लघु बिक्री पर बातचीत कर चुके हैं, तो आप इस एक सच्चे तथ्य पर मेरे साथ सहमत होंगे। जब आपको लगता है कि आप सब कुछ जानते हैं कि एक छोटी बिक्री के बारे में पता है तो नियम बदल जाएगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि कुछ वास्तविक नियम हैं HAFA के अलावा और वे ढीले शब्दों में व्याख्या किए गए हैं।

यहां तक ​​कि एक टन ज्ञान के साथ, लघु बिक्री वाले एजेंटों को अभी भी उन लोगों से अवांछित सलाह प्राप्त होती है जो मदद करने की कोशिश कर रहे हैं।

मेरे पसंदीदा सुझावों में से एक यह है:

आप बैंक को क्यों नहीं दिखाते हैं कि यह घर फौजदारी के लिए कितना पैसा खो देंगे?

मुझे लगता है कि इस सहायक विचार को चौबीस 8 x 10 रंग चमकदार चित्रों के माध्यम से हलकों और तीरों और प्रत्येक एक के पीछे एक अनुच्छेद के साथ अवगत कराया जाना चाहिए। देखें, यह बात ऋण देने के कारोबार में बैंक हैं जो कर्मचारियों को किराए पर लेते हैं जो कि कैलकुलेटर का काम कैसे करते हैं। बैंक वार्ताकारों को वित्त 101 में कोई सबक नहीं चाहिए, भले ही एक बाहरी व्यक्ति क्या सोच सकता है।

अगर कोई बैंक एक छोटी बिक्री प्रस्ताव पर विचार कर रहा है, तो बैंक ने पहले ही गणित किया है। बैंक ने पहले ही अपने पीएसए को देखा है और यह निर्धारित किया है कि क्या यह फौजदारी या लघु बिक्री से अधिक पैसा कमाता है अधिकांश बैंक निगम होते हैं एक निगम के लक्ष्यों को बढ़ाना, बड़ा हो जाना और अधिक पैसा बनाना है

लघु बिक्री वाले एजेंट बैंक को अपने स्थानीय बाजारों की दिशा में दिशानिर्देश दिखा सकते हैं। यदि घर के मूल्य गिर रहे हैं, तो यह अगले वर्ष के लिए इस महीने एक प्रस्ताव को स्वीकार करने का अर्थ हो सकता है, उदाहरण के लिए

लेकिन अधिकांश भाग के लिए, बैंक स्थानीय रीयल एस्टेट एजेंट की राय में दिलचस्पी नहीं रखते हैं। उनके वार्ताकार भविष्य में सड़क को नहीं देख रहे हैं। वे आज देख रहे हैं कि वे आज क्या कर सकते हैं। आज, वे आपकी छोटी बिक्री को स्वीकार करेंगे या अस्वीकार करेंगे या फिर छुट्टी पर जाएंगे।

आपकी छोटी बिक्री प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए बैंक को कैसे मदद करनी है

यदि आप बैंक को लघु बिक्री प्रस्ताव स्वीकार करने में मदद करने के लिए गंभीर हैं, तो आप बैंक को यह देना चाहेंगे कि वह क्या चाहती है।

बैंक के साथ बहस करने के लिए यह उपयोगी नहीं है, भले ही बैंक गलत हो। अगर बैंक आपको बताता है कि आकाश बैंगनी है, तो आप कहते हैं, आकाश, बैंगनी है। उच्च आवृत्ति प्रकाश की बिखरने के बारे में बहस मत करो। आप हार जाएंगे। यहां अधिक सुझाव दिए गए हैं:

• तुरंत दस्तावेजों को लौटें

  आपका एजेंट आपको एक दस्तावेज भेज सकता है जिसे आपने शपथ ली होगी कि आपने पहले ही हस्ताक्षरित किया था एक हाथ की लम्बे हलफनामे, लघु बिक्री सूची परिशिष्ट या लघु बिक्री अनुबंध परिशिष्ट के रूप में फॉर्म लगातार बदले जा रहे हैं और बैंक के वकीलों द्वारा बदल दिया गया है। जो संस्करण आपने पहले हस्ताक्षरित किया था वह उस समय से पुराना हो सकता है जब आप कम बिक्री अनुमोदन के करीब हो।

  यदि बैंक एक अद्यतन बैंक स्टेटमेंट या पेरोल स्टब चाहता है, तो तुरंत आप जो कर रहे हैं उसे रोक दें और उस दस्तावेज़ को अपने एजेंट या हानि शमनकर्ता को भेजें।यदि आप अपने अनुरोधों का जल्दी जवाब देकर बैंक को जरूरी नहीं दिखाते हैं, तो बैंक के वार्ताकार ने फाइल को फिर से लेने के लिए अपने या उसके प्यारे समय का समय ले सकता है कई कार्यों में समयसीमा होती है यदि आपका एजेंट किसी समय सीमा को याद करता है, तो फ़ाइल बंद हो सकती है।

• पूर्ण दस्तावेज भेजें।

  उस टैक्स रिटर्न के हर पेज को उस बैंक स्टेटमेंट के हर पेज भेजें सोचने की गलती न करें कि बैंक छोटा संस्करण पसंद करता है। यह हर पृष्ठ चाहता है सुनिश्चित करें कि आपका लोन नंबर प्रत्येक पृष्ठ पर है

  एचयूडीएस पर, आपके एजेंट को यह जानना चाहिए कि बैंक आमतौर पर विक्रेता और खरीदार के दोनों नाम देखना चाहते हैं। कभी-कभी बैंक देखना चाहते हैं कि जूनियर लियनधारक के नाम भी उतने ही बाहर निकले। अगर एचयूडी विक्रेता से खरीदार को क्रेडिट करता है जो वास्तव में क्रेडिट नहीं करता है, तो मुझे हमेशा यह सुनिश्चित करना है कि एचडी के खरीदार की तरफ पूरी हो गई है। यहां तक ​​कि अगर संख्या अनुमान पर गढ़े हैं। चूंकि वार्ताकार अक्सर समझ में नहीं आता है कि एक विक्रेता क्रेडिट एचडी पर खरीदार का डेबिट क्यों नहीं है, जब तक कि वह इसे काले और सफेद रंग में नहीं देख सकते।

• कीमत को सही ठहराने के लिए एक सीएमए भेजें

  कमबॉल मत करो, एक उचित और निष्पक्ष, निकट-से-बाजार मूल्य प्रस्ताव भेजें। कभी-कभी, बैंक आपको बताएंगे कि वे बीपीओ के आधार पर उच्च बिक्री मूल्य चाहते हैं। इसका मतलब यह हो सकता है कि बैंक आपका लघु बिक्री नहीं करना चाहता है क्योंकि यह फौजदारी के जरिये अधिक पैसा कमाएगा, और यह आपको यह बताने की नहीं चाहती है कि। या, इसका मतलब यह हो सकता है कि बीपीओ एजेंट असमर्थ है। तुम्हें नहीं पता कि कौन सा तो, अपने एजेंट को सीएमए भेजने के लिए कहें।

• बैंक को खरीदार के दस्तावेज दें

  बैंक को खरीदार मजबूत और प्रतिबद्ध है। एजेंट खरीदार की बयाना राशि जमा की एक प्रति प्रदान करके ऐसा कर सकते हैं। इसके अलावा, कलर लेटरहेड पर पिछले 30 दिनों के भीतर खरीदार के ऋणदाता द्वारा एक पूर्व-स्वीकृति पत्र, दिनांक और हस्ताक्षर करें, कम नहीं। निधियों के प्रमाण के रूप में बैंक स्टेटमेंट शामिल करें

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}