आप एक घर खरीदने के लिए कितना खर्च कर सकते हैं?

प्रश्न: आप कितने घर खरीद सकते हैं?

एक पाठक पूछता है: "मैं कितना घर खरीदने के लिए खरीद सकता हूं? मैं किराए पर थक गया हूँ, और मैं एक घर खरीदना चाहता हूं। मेरा बैंक कहता है कि मैं 300,000 डॉलर के लिए एक घर खरीदना चाहता हूं, लेकिन मैं अगर कुछ टूट जाता है तो मैं चिंतित हूं, मैं इसे तय करने में सक्षम नहीं होगा, और मेरी बंधक भुगतान भी करूँगा। मैं यह कैसे सुनिश्चित कर सकता हूं कि मैं अपने सिर पर नहीं पड़ेगा? "

उत्तर: आप दिखाई देते हैं एक बुद्धिमान पहली बार घर खरीदार होने के लिए - एक खरीदार जो आगे सोचता है - और यह अच्छा है।

खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और कर्ज में डूबने से पहले वह सामर्थ्यवान है।

कई घर खरीदारों, विशेष रूप से कैलिफोर्निया में, अनुमान लगाते हैं कि वे कितने घर का खर्च उठा सकते हैं। उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया में $ 250, 000 घर एक स्टार्टर का घर हो सकता है, लेकिन यह अभी भी एक मिलियन डॉलर का एक चौथाई खर्च करता है!

ऋण अनुपात

सबसे पहले, करों और योगदान से पहले अपनी मासिक सकल आय देखें। आप हर महीने कितना कमाते हैं, आप कितना घर नहीं लेते आप जो घर लेते हैं वह शुद्ध आय है

• फ्रंट एंड रिएट्स ऋषियों का उपयोग फ्रंट-एंड रेशियल कहा जाता है, जो आपके सकल मासिक आय का प्रतिशत के रूप में दर्शाया जाता है। फ्रंट-एंड रेशियो एक ऋणदाता के दृष्टिकोण से खरीदार को भुगतान करने का महत्व देता है। आप एक कम भुगतान पसंद कर सकते हैं
  एफएचए ऋण के लिए फ्रंट एंड रेशियो 31% है। अनुकूल ऋण के लिए, फ्रंट एंड रेशियो 33% है। इसका मतलब यह है कि यदि आपका मासिक सकल आय अधिकतम एफएचए ऋण के लिए योग्य है, तो आपके मासिक प्रिंसिपल, ब्याज, कर और इंश्योरेंस (पीआईटीआई) भुगतान $ 1, 240 से अधिक नहीं हो सकते। पारंपरिक ऋण के लिए, यह 1 डॉलर, 320 है ।

  बैक-एंड अनुपात

• बैक-एंड रेशियो आपके नए मॉर्टगेज भुगतान को दर्शाता है, प्लस सभी आवर्ती कर्ज। यह भी, आपकी सकल मासिक आय पर गणना की जाती है फ्रंट-एंड से बैक-एंड उच्च है एफएचए ऋण के लिए, बैक-एंड अनुपात 43% है। अनुकूल ऋण के लिए यह 45% है।

  इसका अर्थ है कि अगर आपकी कार का भुगतान 300 डॉलर है, और आप दो क्रेडिट कार्ड के बीच महीने में $ 100 का भुगतान करते हैं, तो आपका कुल मासिक आवर्ती ऋण 400 डॉलर है $ 1 से ऊपर एफएचए ऋण भुगतान, 240 पीआईटीआई, प्लस $ 400 आवर्ती ऋण, आपके कुल $ 1, 640 है। बैक-एंड अनुपात संख्या $ 1, 720 ($ 4, 000 x 43% = $ 1, 720) है। आपका कुल ऋण $ 1, 720 से कम है, इसलिए आप योग्य हैं

  पारंपरिक ऋण के लिए, $ 4,000 x 45% (बैक-एंड रेशियो), $ 1, 800 के बराबर है। $ 400 का कुल कर्ज, साथ ही आपके नए $ 1 के बंधक भुगतान, पारंपरिक ऋण के लिए 320 $ 1, 720 के बराबर है। आपका कुल ऋण $ 1, 800 से कम है, इसलिए आप एक पारंपरिक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे।

  होम सेल्स प्राइस की योग्यता

पिछड़े कार्य करना, अब जब आप जानते हैं कि भुगतान करने के लिए आप कितने बंधक भुगतान के योग्य हैं, तो आप यह समझ सकते हैं कि यह कैसे बिक्री मूल्य से संबंधित हैआप विशेषज्ञों को अपनी वार्षिक वेतन के दो या छः गुने से कहीं भी भुगतान करने के लिए कहेंगे, लेकिन उस मासिक भुगतान के लिए आप कितने बंधक प्राप्त कर सकते हैं यह देखने के लिए चालाक है

आपकी बंधक राशि ब्याज दरों पर निर्भर करेगी ब्याज दरों में दैनिक रूप से उतार चढ़ाव होता है, कभी-कभी प्रति घंटा। उदाहरण के लिए, कहते हैं कि आप $ 1, 000 प्रति माह पीआई का भुगतान करना चाहते हैं एक 30 साल के फिक्स्ड रेट बंधक पर 6% ब्याज दर पर, आप $ 170,000,000 का उधार ले सकते हैं, $ 1, 01 9 प्रति माह देय कर सकते हैं।

7% ब्याज पर, आप प्रति माह $ 998 पर देय केवल $ 150, 000 प्राप्त कर सकते हैं इस उदाहरण में, जब आप दर 6% से 7% तक कूदते हैं तो आप उधार लेने की शक्ति का 20, 000 डॉलर खो देते हैं।

डाउन पेमेंट्स

नीचे भुगतान की मात्रा कई कारकों पर निर्भर करती है सबसे पहले, आप कितना आरामदायक महसूस कर रहे हैं? मेरा सुझाव है कि पहली बार घर खरीदारों एक स्वस्थ रिजर्व रखते हैं और हर घर एक घर में डंप नहीं करते हैं

नो डाउन पेमेंट

• यदि आप 100% वित्तपोषण के लिए योग्य हैं, तो आपका डाउन पेमेंट शून्य होगा। वीए ऋण नॉन-मनी-डाउन के दिग्गजों के लिए उपलब्ध हैं कुछ पहली बार घर खरीदारों के कार्यक्रम भुगतान कार्यक्रमों के तहत उपहार के लिए सीमित धन के साथ उधारकर्ताओं को स्वीकार करते हैं, जिससे निश्चित आय सीमाएं मिलती हैं। यदि आप बहुत अधिक पैसा कमाते हैं, तो आप योग्य नहीं होंगे

  एफएचए डाउन पेमेंट्स

• न्यूनतम एफएचए डाउन पेमेंट्स वर्तमान में 3. बिक्री का 5% हिस्सा है। $ 150,000 का उधार लेने के लिए, आपकी बिक्री मूल्य 155 डॉलर, 440 डॉलर होगी और आपका डाउन पेमेंट 5 डॉलर, 440 है। कानून उस प्रतिशत को कम करने के लिए लंबित है कुछ पहली बार घर खरीदार कार्यक्रम, एफएचए के साथ संयोजन में इस्तेमाल किया जाता है, डाउन पेमेंट के साथ मदद करता है।

  परम्परागत ऋण डाउन पेमेंट्स

• कोई भी ऋण जो बिक्री मूल्य का 80% से अधिक है, में पीएमआई, निजी बंधक बीमा शामिल होगा, जो आपके मासिक बंधक भुगतान को बढ़ा देगा। ठेठ नीचे भुगतान 5%, 10% या बिक्री मूल्य का 15% है। यदि आप बिक्री मूल्य का 5% नीचे डालते हैं और $ 150, 000 का उधार लेते हैं, तो आपकी बिक्री की कीमत 157 डॉलर, 900 होगी और आपका डाउन पेमेंट 7 डॉलर, 900 होगा।

  समापन लागत

• कभी-कभी, विक्रेता कुछ या सभी का भुगतान करेंगे खरीदार की समापन लागत का आप बिक्री की कीमत के 2% से 3% आंकड़े अपने समापन लागत के बराबर कर सकते हैं। $ 150, 000 की बिक्री मूल्य पर, आपकी समापन लागत $ 4, 500 तक चल सकती है, जो अतिरिक्त है और आपके नीचे भुगतान के ऊपर है

  आपका भुगतान सुविधा स्तर

इससे पहले कि आप घर के स्वामित्व में कूदते हैं, तो अतिरिक्त राशि को अलग क्यों न करें, जिससे आप हर महीने एक बंधक के लिए भुगतान करें, यह देखने के लिए कि आप कैसे करते हैं? उदाहरण के लिए, यदि आपका किराया 800 डॉलर है और आप पीआईटीआई भुगतान के लिए $ 1, 200 का भुगतान करने की योजना बना रहे हैं तो तीन से छः महीने के लिए प्रति माह 400 डॉलर की दर से अलग करें

दूसरे शब्दों में, ढोंग करें कि आप एक बंधक भुगतान का भुगतान कर रहे हैं। अगर $ 1, 200 एक महीने आपको नकदी के लिए चीख नहीं लेता है, तो संभवतः आप एक बंधक भुगतान के लिए इतना भुगतान कर सकते हैं।

अगर आपको लगता है कि आपके ऋण पूर्व-अभिलेख पत्र को दिखाए गए राशि से अधिक आराम से उधार लेना है, तो ऐसा करें। एक बंधक निकालने की गलती न करें जो आपके लिए बनाए रखने के लिए एक संघर्ष होगी। क्या आपको सही लगता है?

एक सपना घर आमतौर पर प्रतीक्षा कर सकते हैं। संभवतः आपको सबसे महंगे घर खरीदने की ज़रूरत नहीं है जिसे आप खरीदने के लिए योग्य हैं।अपने पहले घर के रूप में एक स्टार्टर घर पर विचार करें अपने और अपने परिवार के लिए इक्विटी और सुरक्षा के निर्माण पर पहले कार्य करें

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।