अगले वर्षों में इक्विटी पर लौटने की गणना कैसे करें

इक्विटी पर प्रथम वर्ष की रिटर्न की गणना के अलावा, एक रियल एस्टेट निवेशक भविष्य के वर्षों के लिए अनुमानित इक्विटी पर या फिर पहले वर्ष के बाद के अनुभव के बारे में जानना चाह सकता है।

यह महत्वपूर्ण हो सकता है, जैसा कि एक बार संपत्ति की सराहना की गई है और बंधक को कुछ हद तक भुगतान किया गया है, उस समय निवेश किए गए इक्विटी की मात्रा अन्य जगहों का बेहतर इस्तेमाल हो सकती है अगर इक्विटी पर मौजूदा रिटर्न कम हो।

कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: 10 मिनट

यह कैसे है:

1. संभव के रूप में यथासंभव सटीक, वर्तमान या अनुमानित मान का अनुमान संपत्ति। इस उदाहरण के लिए, हम संपत्ति मूल्य के रूप में $ 510, 000 का उपयोग करेंगे।
2. बंधक अदायगी निर्धारित करें हमारे उदाहरण के लिए, मान लें कि बंधक शेष $ 375,000 है।
3. फिर करों के बाद नकदी प्रवाह की गणना करें (सीएफ़एटी) हम $ 17,000 का उपयोग करेंगे।
4. इक्विटी पर हमारा रिटर्न सीएफ़एटी / (मूल्य - भुगतान) है:

   $ 17, 000 / ($ 510, 000 - $ 375, 000) =। 126 या 12. 6% इक्विटी पर हमारा रिटर्न टिप्स:

इस उदाहरण में, इक्विटी पर रिटर्न मौजूदा ब्याज दरों की तुलना में बहुत अच्छा लगता है हालांकि, यदि बंधक को अधिक भुगतान किया गया है और मूल्य अधिक बढ़ गया है, तो इसका परिणाम आधे से ज्यादा हो सकता है या 6% हो सकता है।

• उस स्थिति में, यह संभव है कि नई संपत्ति पर बेहतर आरओई के कारण संपत्ति बेचकर किसी और में निवेश करना अधिक समझदार होगा।
  आइए आरओआई की रेंटल प्रॉपर्टी निवेश में

कुछ बहुत अच्छे कारण हैं कि निवेशकों को यह पता चलता है कि शेयरों और बंधन बाजारों से अचल संपत्ति में चलती संपत्ति नाटकीय रूप से अपने आरओआई में वृद्धि कर सकती है, वापसी निवेश पर

आइए देखें कि रियल एस्टेट बहुत आकर्षक बनाता है:

बीमा:

यह एक ठोस संपत्ति है जो वास्तव में नुकसान के विरुद्ध बीमा है। यदि यह क्षतिग्रस्त या नष्ट हो गया है, तो आपको मुआवजा मिलता है यदि आप शेयर के शेयरों का मालिक है और कंपनी दिवालिया हो जाती है या खराब कमाई की खबर है और आपके शेयर की कीमतें कम हो जाती हैं, तो ये टूट जाता है। परिमित:

वे किसी कंपनी में स्टॉक के शेयरों को छपाई और जारी रख सकते हैं, लेकिन दुनिया में केवल इतना अचल संपत्ति है हां, आप इस पर कुछ बना सकते हैं, लेकिन यह अभी भी एक अनन्य भूमि का अनूठा टुकड़ा है। कैपिटल गेन टैक्स लाभ:

जब शेयर बिके जाते हैं तब आपका लाभ साल में बेचा जाता है, कोई अपवाद नहीं। आप रियल एस्टेट निवेश की बिक्री से मुनाफे पर पूंजीगत लाभ करों को स्थगित करने के लिए आईआरएस से 1031 कर डिफर्ड एक्सचेंज का उपयोग कर सकते हैं। वास्तव में, आप इसे हमेशा के लिए स्थगित कर सकते हैं! यदि आप अपने पोर्टफोलियो को 1031 एक्सचेंजों का उपयोग करके सही तरीके से बढ़ रहे हैं, तो आपने किसी भी कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान नहीं किया है। क्या आप दूर हो जाएंगे, आपका उत्तराधिकारी संपत्ति को उसके मौजूदा कदम-मूल्य पर प्राप्त होगा, और उन पूंजी लाभों में से सभी अभी चले गए हैं!हाँ, आप एक तरह से इसे अपने साथ ले जा सकते हैं कैश फ्लो एंड एह्रीसिएशन रिटर्न्स:

समय के साथ रियल एस्टेट मूल्य में बढ़ोतरी साबित हो गया है, हालांकि रास्ते में हिचकी है इसलिए, एक किराये की संपत्ति रखने के लिए, आप सराहना के माध्यम से इक्विटी प्राप्त कर रहे हैं और आप सकारात्मक मासिक नकदी प्रवाह के लिए लागतों पर इसे किराए पर ले रहे हैं। बंधक भरने के माध्यम से इक्विटी ग्रोथ:

आप हर महीने उस बंधक भुगतान का भुगतान कर रहे हैं, और इसका एक हिस्सा इक्विटी में जाता है आप एक परिसंपत्ति मूल्य का निर्माण कर रहे हैं जिसके विरुद्ध आप बहुत ही अनुकूल दरों पर उधार ले सकते हैं

महान व्यय कटौती:

आप प्रबंधन, रखरखाव और परिचालन व्यय को घटाते हैं, साथ ही साथ अपनी आय के अचल संपत्ति कर या अन्य निवेशों से आय भी निकाल सकते हैं। मूल्यह्रास एक उपहार है:

आप संरचना के मूल्य (भूमि नहीं) को 27 से अधिक घटा सकते हैं। 5 वर्ष। यह आपके द्वारा खर्च किए गए धन नहीं है, लेकिन आपको हर वर्ष मूल्यह्रास के लिए आय के खिलाफ डॉलर-डॉलर के लिए लिखना होता है। ग्रेट कम रिस्क लीवर:

बंधक का उपयोग करके, आप किराये की संपत्ति के 80% या अधिक खरीद लागत का लाभ उठा सकते हैं। जब आप नीचे भुगतान के साथ उनमें से चार खरीद सकते हैं और बैंक में उन चार नकदी प्रवाह को हर महीने रख सकते हैं, तो 200 डॉलर खर्च करने के लिए 200,000 डॉलर क्यों खर्च करें?