घर बिक्री मूल्य (सही मूल्य कैसे उठाएं)

हर विक्रेता यह नहीं जानता कि कैसे सही तरीके से एक घर की कीमत और कुछ अध्ययन केवल घरों के लिए हैं जो बिक्री के लिए हैं। सही बिक्री मूल्य को चुनना विशेषज्ञता की आवश्यकता है, और यह कई मायनों में भी एक कला है। यही कारण है कि एक व्यस्त रियल एस्टेट एजेंट की सलाह पर निर्भर होना अमूल्य हो सकता है, खासकर यदि आपका एजेंट बाजार की नाड़ी पर एक उंगली रखता है।

एक घर की सूचीबद्ध मूल्य बनाम बिक्री मूल्य

समझने वाली पहली बात घर की सूची मूल्य है और इसके अंतिम बिक्री मूल्य अक्सर दो अलग-अलग मूल्य हैं

हम उन्हें मूल्य ए और प्राइस बी कहते हैं। चुनने की पहली कीमत है मूल्य बी, आपका लक्षित बिक्री मूल्य। लेकिन यह संभवतः मूल्य ए, आपकी सूची मूल्य के समान नहीं होगा। अगर आप मूल्य बी को सावधानी से चुनते हैं, तो आप मूल्य ए को कैसे चुनने के लिए बाजार की स्थितियों का उपयोग कर सकते हैं।

अन्य घरों की तुलनात्मक बिक्री मूल्य

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लोग, स्वभाव से, घर पर एक घर की कीमत याद करते हैं, जब घर पर बाजार आता है, लेकिन जब वे बेचते हैं, तो घर की कीमत नहीं पता। आप ज़िलो जैसी वेबसाइटों पर जा सकते हैं कॉम बेची कीमतों को जानने के लिए या एक एजेंट से पूछें कि उन्हें आपको प्रदान करें। लेकिन पिछले 3 महीनों में केवल कीमतों का उपयोग किया जाना चाहिए, यदि संभव हो तो पिछले साल की कीमतों का उपयोग न करें

बस क्योंकि सड़क पर एक घर $ 200 के लिए बेच दिया जाता है, 000 का मतलब यह नहीं है कि आपका घर 200 डॉलर, 000 के लिए बेचेगा, जब तक कि आपका घर उस घर के बराबर न हो। मैंने सुना है विक्रेताओं का दावा है कि एक बड़ा आकार का आकार मतलब है कि वे अपने घर के लिए बहुत अधिक प्राप्त कर सकते हैं, और शायद वे कर सकते हैं - जितना वे सोच सकते हैं जितना नहीं।

मूल्यांकनकर्ता, उदाहरण के लिए, आपके द्वारा की तुलना में बहुत अधिक 1/3 के लिए केवल एक अतिरिक्त $ 10, 000 आवंटित कर सकते हैं।

यदि आपके घर में चार बेडरूम हैं और तुलनीय बिक्री में तीन बेडरूम हैं, तो आपका अतिरिक्त बेडरूम केवल $ 5, 000 से 10, 000 के लायक हो सकता है। $ 50,000 नहीं, आपको आशा हो सकती है एक चार बेडरूम का घर अक्सर तीन बेडरूम की तुलना में अधिक वांछनीय होता है क्योंकि जिन खरीदारों को चार बेडरूम की ज़रूरत होती है वे तीन बेडरूम नहीं खरीदेंगे।

गृह सुधार बिक्री मूल्य पर प्रभाव पड़ता है

जब आप एक नई कार खरीदते हैं और इसे डीलर के लॉट से हटा देते हैं, तो इससे पहले कि आप पहले स्टॉप लाइट तक पहुंचने से पहले उसमें से कुछ मान अस्वीकृत हो गए हैं ऐसा इसलिए है क्योंकि कार मूल्य में कमी आती है जब तक आप एक दूसरी मंजिल जोड़ नहीं ली है या एक महत्वपूर्ण परियोजना पूरी कर ली है, तो अधिकांश घर में सुधार भी मूल्य में कमी आते हैं, इसका उल्लेख नहीं करने के लिए, कुछ प्रकार के ट्रेंडी सुधार कुछ वर्षों के बाद से बाहर निकल जाते हैं।

एक विक्रेता ने एक बार मुझसे कहा था कि उसका घर ज्यादा पैसा था क्योंकि उसने रेडवुड के साथ बाहरी साइडिंग को बदल दिया था। उसने ऐसा कब किया? ओह, 22 साल पहले होम रिमोडिंग मैगज़ीन के मुताबिक, बहुत कम घरेलू सुधार निवेश का 100% वापस लौटते हैं, और साल के रूप में वापसी की प्रतिशतता घटती है।

एक नया घर में गृह सुधार या उन्नयन भी निजी स्वाद के अधीन हैं। उन ग्रेनाइट टाइल वाले काउंटरों को अगले खरीदार को कुछ भी नहीं मिल सकता है जो उन्हें चीर करने के लिए पसंद कर सकते हैं और इसके बजाय क्वार्ट्ज स्लैब इंस्टॉल कर सकते हैं। 1 99 0 के दशक या 1 9 70 के दशक से नारंगी शैग गलीचे से ढंकते हुए शिकारी हरे रंग का चरण याद है? एसीके।

घर की कीमतों की प्रतिस्पर्धा

हर तरह से, प्रतियोगिता की जांच करें क्योंकि ये बिक्री के लिए घर हैं, क्योंकि खरीदार आपके घर की तुलना करेंगे।

प्रति वर्ग फुट की कीमतों की तुलना करें, न केवल समग्र मूल्य। यदि आपके घर में सड़कों पर बेचे गए घर से 500 वर्ग फुट कम है, तो संभवत: आपके घर में काफी कम पैसे हैं।

लंबित होम सेल की कीमतें

ऐसे घर जो कि बेचे गए हैं लेकिन अभी तक एस्क्रौ बंद नहीं किए गए हैं आम तौर पर या तो सक्रिय आकस्मिक लघु बिक्री या लंबित बिक्री होती है आप उन घरों की कीमत नहीं जानते हैं क्योंकि लेनदेन बंद होने तक कीमत का खुलासा नहीं किया जाता है, लेकिन आप सूची मूल्य को जानते हैं। आप यह भी जानते हैं कि एक पेशकश को आकर्षित करने के लिए सूची मूल्य पर्याप्त था

यदि घर बाजार पर कुछ दिनों के साथ बहुत जल्दी बिकता है, तो यह शायद सूची मूल्य पर बेचा जाता है।

सूची मूल्य चुनना बाजार पर निर्भर करता है

आपको विश्वास करना मुश्किल हो सकता है, लेकिन आप वास्तव में एक घर को बहुत कम कीमत नहीं दे सकते आप इसकी कीमत बहुत अधिक कर सकते हैं और कोई इसे देख नहीं पाएगा।

लेकिन अगर आप इसे बहुत कम कीमत देते हैं, तो इसका मतलब यह नहीं है कि वह उस कीमत के लिए बेच देगा और आप स्नान करेंगे यदि कोई कीमत बहुत आकर्षक है, तो यह कई खरीदारों में खींच सकता है एक विक्रेता एकाधिक ऑफ़र प्राप्त कर सकता है, शायद प्रत्येक ऑफ़र अंतिम ऑफर से अधिक है क्योंकि यह खरीदार है जो बाजार मूल्य निर्धारित करता है और घर के दामों में तेजी से बढ़ने की कोई संभावना नहीं है, हर खरीदार के पास खुद की तलाश है।

विक्रेता के बाजारों में, आप अपने घर के लिए बाजार मूल्य से अधिक पूछ सकते हैं और आप अपने बाजार मूल्य से अधिक मूल्य प्राप्त कर सकते हैं। इसका कारण यह है कि बहुत कम घर उपलब्ध हैं और बहुत सारे खरीदारों उन्हें चाहते हैं।

खरीदार के बाज़ार में, खरीदार को आकर्षित करने के लिए आपको अपने घर को बाजार मूल्य से थोड़ा कम कीमत की आवश्यकता हो सकती है ऐसा इसलिए है क्योंकि खरीदार के बाज़ार में, खरीदार के पास बहुत से घर हैं और बहुत खरीदार हैं। आपके घर को टिप-टॉप आकार में भी बेचने की जरूरत पड़ सकती है अगर इसके साथ कुछ गड़बड़ है, तो हर दूसरे घर आपके सामने सबसे अधिक बिकेंगे जब तक कि आपकी कीमत बेहद प्रतिस्पर्धी न हो।

होम की कीमतें स्थान पर निर्भर करती हैं

कहावत का स्थान, स्थान, स्थान याद रखें। एक व्यस्त सड़क पर स्थित एक घर हजारों या सैकड़ों हजारों का हो सकता है, जो एक चुप कल्पा-डी-सैक पर स्थित घर से कम हो। यदि आपका घर लैंडफिल या वाणिज्यिक भवन तक पहुंच जाता है, तो आप तुलनीय बिक्री से और भी घटा सकते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।