बिक्री के लिए अपने घर की कीमत कैसे

एक घर बेचते समय विचार करने वाला सबसे महत्वपूर्ण कारक घर सही ढंग से मूल्य निर्धारण करना है; यह पूर्ण सही कीमत का चयन कर रहा है: आपका घर कितना मूल्यवान है, घर को बेचने का मूल्य निर्धारण करना आप घर को अधिक मूल्य नहीं देना चाहते हैं क्योंकि आप शो के पहले दो से तीन सप्ताह के बाद घर की अपील की ताजगी खो देंगे। 21 दिनों के बाद, मांग और ब्याज व्यय

दूसरी ओर, मूल्य निर्धारण के बारे में चिंता मत करो क्योंकि बाजार मूल्य से नीचे की कीमतें अक्सर कई प्रस्तावों को प्राप्त होती हैं, जो फिर बाजार में कीमत बढ़ाएगी।

मूल्य निर्धारण आपूर्ति और मांग के बारे में है यह कला और भाग विज्ञान का हिस्सा है, और दो एजेंटों की कीमत संपत्ति उसी तरह नहीं है कुछ एजेंट अपने घर की कीमत दूसरों के मुकाबले कैसे कमा सकते हैं, यह जानने में कुछ ज्यादा बेहतर है अनुभव मामलों

तुलनात्मक लिस्टिंग और बिक्री खींचें

• पिछले तीन महीनों में एक ही पड़ोस में सूचीबद्ध सभी समान घर को देखें Appraisers 3 महीने से पुराने comps का उपयोग नहीं करते।
• इस सूची में 1/4 मील के भीतर एक 1/2 मील के अंदर और कोई और नहीं होना चाहिए, जब तक कि सामान्य परिदृश्य में केवल एक मुट्ठी भर कॉम्प्स न हो या संपत्ति ग्रामीण हो
• पड़ोस में विभाजित लाइनों और भौतिक अवरोधों जैसे प्रमुख सड़कों, फ्रीवे या रेलमार्ग पर ध्यान दें, और "पटरियों के दूसरी तरफ" से इन्वेंट्री की तुलना न करें। जहां मैं सैक्रामेंटो के लैंड पार्क पड़ोस में रहता हूं, उदाहरण के लिए, सड़क पर एक-दूसरे से समान घरों में $ 100, 000 से भिन्न हो सकते हैं। धारणाएं और वांछनीयता के मूल्य हैं।

• इसी तरह के वर्ग फुटेज की तुलना करें, यदि संभव हो तो विषय संपत्ति से ऊपर या नीचे के 10% विचरण के भीतर।
• समान आयु एक पड़ोस 1 9 50 के दशक में निर्मित घरों से मिलकर 1 9 80 के दशक की दूसरी अंगूठी निर्माण के लिए हो सकता है। दोनों के बीच के मूल्य भिन्न होंगे। सेब से सेब की तुलना करें
• ईमानदारी से वांछनीयता का आकलन करें यदि आप एक सपने घर के मालिक होने के लिए बहुत भाग्यशाली हैं, जिससे खरीदारों को प्रवेश करने पर बेहोशी का कारण मिलेगा, तो आप प्रीमियम पर से निपटने के साथ भाग सकते हैं

बेला कॉम्प्स

• समाप्त होने वाली और निकासी की सूची के इतिहास को पुश करने के लिए यह निर्धारित करें कि क्या कोई भी बाज़ार से बाहर हो गया और रिलाइस्ट किया गया। यदि हां, तो उन दिनों को बाजार पर वास्तविक दिनों तक पहुंचने के लिए इन दिनों की अवधि के लिए जोड़ें।
• कीमत में कटौती निर्धारित करने के लिए अंतिम बिक्री मूल्य के लिए वास्तविक सूची मूल्य की तुलना करें
• अनुपात निर्धारित करने के लिए वास्तविक बिक्री मूल्य से वास्तविक बिक्री मूल्य की तुलना करें। यह बिक्री के 100% से अधिक मूल्य के लिए बेचने वाले घरों के लिए एक विक्रेता के बाजार में आम है। आम तौर पर घरों में खरीदार के बाजार में सूची मूल्य या उससे कम के लिए बेचते हैं।
• बहुत आकार की भिन्नता, कॉन्फ़िगरेशन और सुविधाओं / उन्नयन के लिए मूल्य निर्धारण को समायोजित करें

वापस ले लिया और समय-सीमा समाप्त सूची

• पैटर्न के रूप में देखें कि ये घर क्यों नहीं बेचते हैं और सामान्य कारक जो वे साझा करते हैं
• दलाली में कौन सी सूची थी: एक कंपनी जो आमतौर पर सभी चीज़ों को सूचीबद्ध करती है या क्या यह एक डिस्काउंट ब्रोकरेज है जो शायद घर के विपणन पर पैसा नहीं लगाया हो?
• अपने घर की अवधि समाप्त होने वाली सूची बनने से रोकने के लिए उन कदमों के बारे में सोचें जो आप कर सकते हैं।

लंबित बिक्री

• चूंकि ये बिक्री लंबित हैं, इसलिए लेनदेन बंद होने तक बिक्री की कीमतें अज्ञात हैं; लेकिन यह किसी को लिस्टिंग एजेंटों को फोन करने और उन्हें बताने के लिए कहने से नहीं रोकता है। कुछ लोग कुछ नहीं करेंगे
• बाजार पर दिनों का ध्यान रखें, जिस पर एक प्रत्यक्ष असर हो सकता है कि आपको कोई पेशकश देखने से पहले कितना समय लगेगा
• मूल्य में कटौती निर्धारित करने के लिए इन सूचियों के इतिहास की जांच करें

सक्रिय सूची

• ये केवल तभी आपकी लिस्टिंग से तुलना करते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि विक्रेताओं जो कुछ भी चाहते हैं वे पूछ सकते हैं।
• यह देखने के लिए कि खरीदारों क्या देखेंगे, इन घरों का दौरा करें आपको जो पसंद और नापसंद है, उस नोट को ध्यान में रखकर, इन घरों में प्रवेश करने पर आपको सामान्य महसूस होती है यदि संभव हो, तो अपने घर में रिसेप्शन की भावनाओं को फिर से बनाएं।
• ये घर आपके प्रतियोगिता हैं I अपने आप से पूछें कि खरीदार आपके घर में किसी से अधिक पसंद क्यों कर सकता है और तदनुसार अपनी कीमत समायोजित कर सकता है।

स्क्वायर फुट लागत तुलना

• याद रखें कि आपके पास एक ऑफ़र प्राप्त करने के बाद, खरीदार का ऋणदाता एक ऑर्डर करेगा, ताकि आप समान स्क्वायर फुटेज के घरों की तुलना करना चाहें।
• मूल्यांककों को अधिक 25% हटाना पसंद नहीं है और शुद्ध वर्ग फुटेज संगणना के 10% के भीतर रहने के लिए पसंद करते हैं। यदि आपका घर 2000 वर्ग फुट है, तो तुलनीय घरों में 1800 से 2200 वर्ग फीट आकार का है।
• औसत वर्ग फुट लागत का मतलब यह नहीं है कि आप अपने नंबर पर अपने वर्ग के फुटेज को कई बार कर सकते हैं जब तक कि आपका घर औसत आकार न हो। प्रति वर्ग फुट की कीमत बढ़ जाती है क्योंकि आकार घटता है और आकार में बढ़ोतरी के रूप में घट जाती है, जिसका अर्थ है कि बड़े घरों में छोटे वर्ग फुट की लागत होती है और छोटे घरों में एक बड़ा वर्ग फुट लागत होती है।

बाजार पर निर्भर मूल्य

• उसी घर, तीन अलग-अलग कीमतें आपके सभी आंकड़े एकत्र करने के बाद, अगले कदम बाजार स्थितियों के आधार पर डेटा का विश्लेषण करना है। तुलनात्मक प्रयोजनों के लिए, मान लें कि आपके पड़ोस में पिछले तीन तुलनीय बिक्री $ 250, 000 थे। खरीदार के बाज़ार में, आपकी बिक्री मूल्य बातचीत के लिए कुछ लटकी हुई जगह की अनुमति दे सकती है, लेकिन एक खरीदार को लुभाने के लिए पर्याप्त (पिछले तुलनीय बिक्री के पास) मजबूत हो सकती है अपने घर का दौरा करें इस बाजार में बेचने के लिए, आपको अपने घर 249,000 डॉलर, 900 डॉलर में 245,000 डॉलर के लिए कीमत चुकानी पड़ सकती है।
• एक विक्रेता के बाजार में, आप पिछले तुलनात्मक बिक्री में 10% अधिक जोड़ना चाह सकते हैं। जब छोटी वस्तुएं और कई खरीदार होते हैं, तो आप आखिरी तुलनात्मक बिक्री से अधिक पूछ सकते हैं और संभवत: इसे प्राप्त कर सकते हैं। ताकि $ 250, 000 घर $ 265,000 या उससे अधिक पर बेच सकें
• एक संतुलित या तटस्थ बाजार में, आप शुरू में आखिरी तुलनीय बिक्री पर अपनी कीमत निर्धारित कर सकते हैं और फिर बाजार की प्रवृत्ति के लिए समायोजित करें। उदाहरण के लिए, यदि आखिरी बिक्री तीन महीने पहले बंद हो गई थी, लेकिन औसत कीमत 1% से ऊपर की तरफ बढ़ी है, कीमत 254 डॉलर में, 500 का अर्थ होगा

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।