आप एक चिकनी लघु बिक्री समापन कैसे कर सकते हैं

हालांकि एक छोटी बिक्री समापन के साथ कई चीजें गलत हो सकती हैं, सक्रिय होने का एक कारण है। अपने समय इमेजिंग को लेनदेन में गलत कर सकते हैं सब कुछ खर्च करने के बजाय, आपका समय पहली जगह में होने से समस्या को रोकने के लिए विशिष्ट कदम उठाए बेहतर होगा

आपने कड़ी मेहनत की है, लघु बिक्री की मंजूरी के लिए इंतजार कर रहे हैं और वास्तव में बंद होने की ओर जाने के लिए प्राधिकरण प्राप्त कर लिया है।

यह बाकी अपेक्षाकृत आसान और एक नियमित अचल संपत्ति लेनदेन से काफी अलग नहीं होना चाहिए, जब तक कि कुछ भी परिवर्तन न हो और आप अपनी समाप्ति की समय सीमा को पूरा कर सकते हैं

लघु बिक्री को बंद करने के लिए पहला कदम

अपने ऋणदाता के साथ अपने सद्भावना अनुमान और अनुमोदन पत्र की समीक्षा करें सुनिश्चित करें कि समापन लागत विक्रेता को और आप सहमत हैं कि विक्रेता भुगतान करेगा लघु बिक्री के अनुमोदन पत्र में लघु बिक्री बैंक द्वारा अधिकृत है।

यदि कोई कमी है, तो पता करें कि कौन इसे भुगतान करेगा। यदि यह विक्रेता है, क्या लघु बिक्री बैंक विक्रेता को इसे भुगतान करने की अनुमति देगा? आपको कुछ प्रकार के सबूत की आवश्यकता है कि पत्र में मिलने वाले समापन लागत को आपके खरीद अनुबंध में होने वाले खर्चों के अनुसार मिलाया गया है। यदि अचानक अचानक अप्रत्याशित खरीदार के समापन लागत के साथ हिट हो जाने पर यह एक बड़ा मुद्दा हो सकता है। इसके अलावा, यदि आपको एक नये जीएफई पर हस्ताक्षर करने की जरूरत हो तो इसे बंद होने में देरी हो सकती है

एक लघु बिक्री अनुमोदन पत्र से अधिक यदि यह विशेष लेनदेन में दो लघु बिक्रीदार या अधिक शामिल हों, तो सुनिश्चित करें कि सभी लघु बिक्री स्वीकृति पत्रों के मिलान करें।

अगर एक पत्र एक कमीशन भुगतान को अधिकतम देता है और दूसरा पत्र इसे कम कर देता है, तो आपके पास कोई समझौता नहीं है। ये आवश्यक तत्व हैं जिनमें अक्षरों में शामिल होना चाहिए:

दूसरे ऋणदाता को भुगतान करना

• पहले ऋणदाता और दूसरा ऋणदाता पत्र दोनों को दूसरी ऋणदाता को दी गई राशि निर्दिष्ट करनी चाहिए, और वह राशि समान होनी चाहिए। स्वीकृत खरीदार
• कभी-कभी खरीदारों को अन्य व्यक्तियों को समापन पर कार्य करने के लिए जोड़ना है। उन लोगों को स्वीकृति पत्र में नामित किया जाना चाहिए आपके पास पहले ऋणदाता से एक पत्र नहीं है जो खरीदार के रूप में मैरी जोन्स को स्वीकृति देता है, और दूसरे ऋणदाता से एक और पत्र है जो मैरी जोन्स और डेविड जोन्स को खरीदारों के रूप में स्वीकार करते हैं। समापन तिथि।
• यदि आप दो अक्षरों के बीच की सबसे जल्द तारीख को बंद नहीं कर सकते हैं, तो आपको उस ऋणदाता से एक छोटा बिक्री विस्तार प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। लघु बिक्री बंद करने से पहले गृह निरीक्षण

आम तौर पर उनके "जैसा है" स्थितियों में लघु बिक्री बेची जाती है आम तौर पर इसका अर्थ यह है कि विक्रेता कोई मरम्मत नहीं करेगा। यदि आपका घर निरीक्षण कमियों या समस्याओं का पता चलता है, तो यह विक्रेता की समस्या नहीं है यह तुम्हारा है। यहां सामान्य समाधान दिए गए हैं:

अपने "जैसा है" शर्त में

• घर को स्वीकार करें
• छोटी बिक्री रद्द करें
• संक्षिप्त बिक्री बैंक को मरम्मत के लिए कहेंलेकिन बैंक शायद इस धारणा को अस्वीकार कर देगा।

लघु बिक्री का वित्तपोषण विलंब समाप्त हो सकता है

एक छोटी बिक्री के वित्तपोषण से जुड़ी समस्याएं हैं मूल्यांकन से अंडरराइटिंग के लिए, दिशानिर्देश कड़ाई से लागू होते हैं। एक छोटे से ब्लिप के कारण अंडरराइटिंग में फंसने के लिए एक लघु बिक्री ऋण और इनकार किया जा सकता है।

आपके पास उस ऋण में धन की स्थिति हो सकती है

सवाल यह हो सकता है कि मूल्यांकन का ध्यान कौन करेगा, एफएचए मरम्मत के मूल्यांकन में उल्लेख किया? अगर विक्रेता "जैसा है," बेच रहा है, तो विक्रेता वित्त पोषण शर्तों का पालन करने से इनकार कर सकता है। लेकिन असली दुनिया यह है कि यदि विक्रेता खरीदार को वित्तपोषण की स्थिति में सहायता करने से इनकार करता है, तो कम बिक्री बंद नहीं होगी जब तक खरीदार ऐसा नहीं करता। खरीदार घर पर मरम्मत नहीं करना चाहते हैं, खरीदार स्वयं नहीं करता है

अगर विक्रेता धन की परिस्थितियों को पूरा करने में मदद करने से इनकार करता है, तो उन परियोजनाओं से निपटने के लिए तैयार रहें और लिखने से विक्रेता से अनुमति प्राप्त करें अधिकांश ज़िम्मेदार विक्रेता एक खरीदार को स्पष्ट धन की स्थिति में मदद करेंगे

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}