कितना मूल्य सूची के तहत आप लघु बिक्री के लिए पेशकश कर सकते हैं

प्रश्न: छोटी बिक्री के लिए आप कितना मूल्य दे सकते हैं?

एक पाठक पूछता है: हम छोटी बिक्री खरीदने से दूर रह रहे हैं क्योंकि हमने सुना है कि वे बहुत समय लेते हैं और स्वीकार नहीं कर सकते हैं लेकिन अब हम यह सोचते हैं कि सभी अच्छे दाम कम बिक्री के लिए हैं हम सोच रहे हैं कि शायद हमें एक छोटी बिक्री पर एक प्रस्ताव बनाने पर विचार करना चाहिए। लेकिन हम नहीं जानते कि कहां से शुरू करना है कितने प्रस्ताव हम कर सकते हैं? अगर हम कुछ नहीं करते हैं, तो क्या हम प्रस्तावों का एक हिस्सा नहीं बनाते? और हम एक छोटी बिक्री खरीदने के लिए सूची मूल्य के तहत कितना प्रदान कर सकते हैं? "

उत्तर: एक छोटी बिक्री की पेशकश की कीमत अक्सर खरीदारों के लिए बहुत भ्रमित है। आपके प्रश्नों के साथ अकेले नहीं हैं। कई लघु बिक्री वाले खरीदारों को लगता है जैसे कि वे और उनके एजेंट अंधा अंधे के प्रमुख हैं, और कुछ तरीके से वे हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक छोटी बिक्री के लिए बहुत सारे घटक हैं। सभी लघु बिक्री बंद।

एक लघु बिक्री की सूची मूल्य

एक छोटी बिक्री में सबसे बड़ा सवाल कीमत है। यह सूची मूल्य कितना वास्तविक है? शुरुआत के लिए, अगर विक्रेता एक छोटी बिक्री करने के लिए योग्य नहीं होता है, तो सूची की कीमत प्रासंगिक नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कम बिक्री के लिए योग्य नहीं होने वाले विक्रेताओं को मिल सकता है कि उनके लघु बिक्री को अस्वीकार कर दिया जाता है। छोटी बिक्री की मंजूरी भी भले ही आप बाजार मूल्य पर भुगतान करने के लिए तैयार थे।

आप अपनी टोपी को एक छोटी बिक्री की सूची कीमत पर लटका नहीं सकते हैं। आपको बताता है कि विक्रेता को खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कितना ज़रूरी लगता है, और कभी-कभी वे ऐसा नहीं करेंगे

उदाहरण के लिए, मेरे एमएलएस में, लिस्टिंग एजेंटों को खरीदार के एजेंटों को बता देना आवश्यक है अगर विक्रेता सूची मूल्य को स्वीकार नहीं करेगा, लेकिन सभी एमएलएस कंपनियों को उस प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है

यदि सूची की कीमत बहुत कम है, तो बैंक छोटी बिक्री को अस्वीकार कर देगा। इसके अलावा, कम सूची मूल्य सूची एजेंट और विक्रेता द्वारा छोटी बिक्री पर कई प्रस्तावों को लुभाने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।

संक्षेप में, एक छोटी बिक्री की सूची मूल्य बहुत कम हो सकती है, अगर बिल्कुल नहीं।

लघु बिक्री के लिए एक ऑफ़र प्राइसेज को कैसे देखा जाए

आपको बीपीओ एजेंट की तरह सोचने की ज़रूरत होगी कुछ प्रकार की छोटी बिक्री के अलावा, बैंक आमतौर पर मूल्यांकन के लिए भुगतान नहीं करते हैं। यह आपके चेहरे के बावजूद आपकी नाक काटने की तरह है, लेकिन बैंक थोड़ा पैसा बचाना चाहते हैं। वे ज्ञान और अनुभव के लिए पर्याप्त आश्वस्त नहीं देते हैं, अचल संपत्ति के मूल्यांकनकर्ताओं के पास है। वे यह सोचते हैं कि कोई गर्म शरीर घर का आकलन कर सकता है, और यह धारणा गलत होगा।

अगर बैंक कम शॉर्ट सेल लिस्टिंग एजेंटों पर भरोसा करते हैं लेकिन वे ऐसा नहीं करते हैं, तो हमें यह समस्या नहीं होगी, और अच्छे कारण के साथ। लघु बिक्री सूची एजेंट विक्रेता को दर्शाता है, न कि बैंक।लघु बिक्री सूची एजेंट भी उस घर को जल्दी से बेचना चाहता है छोटी बिक्री एजेंट की कीमत मूल्य मानती है कि बाजार का मूल्य नाक पर सही हो सकता है या यह धोखाधड़ी कम हो सकता है।

तो, लघु बिक्री बैंक एक बीपीओ एजेंट को भेंट करेगा और उस एजेंट को बीपीओ बनाने के लिए 100 डॉलर से भी कम का भुगतान करेगा। वह एजेंट एक स्थानीय एजेंट हो सकता है या एजेंट क्षेत्र से बाहर रह सकता है। यह ड्रॉ की किस्मत है लेकिन कई बीपीओ एजेंट विषय संपत्ति के 1/2 मील की त्रिज्या के भीतर बेची गई तुलनीय बिक्री को देखेंगे।

वे समान वर्ग फुटेज और उम्र की तुलना करेंगे आप एक ही बात कर सकते हैं

लघु बिक्री के लिए प्रस्ताव मूल्य के विभिन्न प्रकार

बाजार मूल्य की गणना करने के कई तरीके हैं, लेकिन हर बीपीओ एजेंट किसी एजेंट के लिए उपलब्ध सभी उपकरण का उपयोग नहीं करता है। बीपीओ एजेंट केवल विषय संपत्ति के सबसे निकट के बेचा घरों के पिछले 3 महीनों पर विचार कर सकता है। एजेंट स्थान, स्थिति, अनन्य कारकों और प्रवृत्तियों को अवरुद्ध कर सकता है जैसे सक्रिय और लंबित लिस्टिंग पर कम कीमत।

ये विभिन्न प्रकार के लघु बिक्री प्रस्ताव की कीमतें हैं और वे अलग क्यों हैं:

• एक छोटी बिक्री के लिए सूची मूल्य यह कीमत लिस्टिंग एजेंट है और विक्रेता सहमत हैं। यह एक प्रस्ताव को लुभाने के लिए प्रयोग किया जाता है। यह उच्च हो सकता है; यह कम हो सकता है; यह पैसे पर सही हो सकता है
• बीपीओ एजेंट कम बिक्री मूल्य यह मूल्य अक्सर सांख्यिकीय रूप से गिना जाता है, लेकिन इंटीरियर निरीक्षण बिना मूल रूप से बेकार है। यहां तक ​​कि इंटीरियर इंस्पेक्शन के साथ, बीपीओ की कीमतें हमेशा सही नहीं होती हैं, मुख्यतः क्योंकि एजेंट पड़ोस में काम नहीं कर सकता है। लेकिन यह प्रस्ताव मूल्य है जिसे लघु बिक्री बैंक स्वीकार करेगा।
• मूल्य के स्थानीय क्रेता एजेंट राय बाजार के मूल्य के एक ईमानदार राय के लिए पड़ोसी विशेषज्ञ शायद आपका दूसरा सबसे अच्छा शर्त है इस एजेंट को उस विशेष पड़ोस में घर खरीदने के इतिहास और प्रवृत्तियों को पता चल जाएगा। यदि यह कीमत बीपीओ मूल्य से अधिक है, चाहे आप मूल्य के पास कहीं भी कीमत की पेशकश करते हैं तो मुख्य रूप से आप कितनी बुरी तरह से घर चाहते हैं और आप प्रतिस्पर्धी प्रस्तावों का सामना करते हैं।
• बाजार मूल्य के बारे में एक स्थानीय मूल्यांकक की राय औसतन औसतन 300 डॉलर और 500 डॉलर के बीच का मूल्यांकन किया जाएगा, लेकिन उस पड़ोस में घरों के अनुभव के अनुभव वाले पेशेवर मूल्यांकक को मूल्य की एक उचित राय देना चाहिए। फिर भी, यह केवल एक व्यक्ति की राय है
• एक खरीदार के ऋणदाता का लघु बिक्री का मूल्यांकन इस प्रकार का मूल्यांकन मूल्यांकन पूल के माध्यम से किया जाता है, और मूल्यांक या अनुभव नहीं किया जा सकता है और पड़ोस के बारे में नहीं पता है। एचवीसीसी के कारण हैंगओवर के लिए धन्यवाद, यह मूल रूप से प्रस्ताव को मान्य करने के लिए एक मूल्यांकन है, वास्तविक बाजार मूल्य को मान्य करने के लिए नहीं।

नीचे की रेखा, एक छोटी बिक्री की पेशकश की कीमत चुनने की चाल, यह है कि बीपीओ एजेंट की राय के मूल्य के आधार पर बैंक कितना चाहेगा। आपका प्रस्ताव मूल्य उचित होने की आवश्यकता है। बैंक कम बिक्री अनुमोदन के लिए प्रतीक्षा करने के लिए छूट की अनुमति नहीं दे सकता है या हो सकता है। ध्यान रखें, हालांकि, आपके प्रस्ताव मूल्य और न ही बीपीओ एजेंट की कीमत के बाजार मूल्य में कोई आधार हो सकता है।आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि और बाजार मूल्य दो अलग चीजें हो सकती हैं।

अगर आपका ऑफ़र प्राइस बहुत कम है तो बस बैंक से एक काउंटर ऑफर के लिए खुद को तैयार करें

एकाधिक खरीद ऑफ़र के बारे में अपने प्रश्न का उत्तर देने के लिए आपको अपने वकील से एक छोटी बिक्री के लिए कई प्रस्ताव लिखने के लिए नुकसान और कानूनी खामियों के बारे में बात करनी चाहिए, जब आप उन सभी को खरीदना नहीं कर सकते। आम तौर पर, नैतिक एजेंट उस प्रथा को हतोत्साहित करते हैं, जब तक खरीदार प्रस्ताव में उस तथ्य का खुलासा न करे।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।