क्या हम एक नया घर और लघु बिक्री हमारे पुराने घर खरीद सकते हैं?

एक पाठक पूछता है: "घर की कीमतें इतनी कम होने पर, हम एक छोटे से घर खरीदना चाहते हैं। समस्या यह है कि हमारा मौजूदा घर पानी के नीचे है, इसलिए हमें एक छोटी बिक्री करने की आवश्यकता होगी इसे से छुटकारा पाने के लिए हमारा प्रश्न है कि क्या हमें पहले अपने घर को कम करना चाहिए और फिर एक नया घर खरीदना चाहिए? या, क्या हम दूसरे घर खरीदने के लिए बेहतर होगा और फिर हमारे पहले घर पर एक छोटी बिक्री करें? वास्तव में पता है कि यह कैसे काम करता है। "

मुझे बुरी खबर के वाहक होने से नफरत है, लेकिन समाधान के आस-पास कोई समस्याएं हैं

बैंक कई कारणों से एक छोटी बिक्री प्रदान करते हैं, जिनमें से कोई भी घर के मालिक को मदद करने में सहायता नहीं करता है इसलिए, यह धारणा है कि आप बस एक नया घर खरीद सकते हैं और बैंक को याचिका दायर कर सकते हैं ताकि आप अपने बंधक से दूर रह सकें, लेकिन ऐसी परिस्थितियां हैं जिनके तहत समान परिपाठ काम कर सकता है।

लघु बिक्री के बाद एक नया घर ख़रीदना

अपने प्रश्न का उत्तर देने के लिए, हम पहले परिदृश्य को देखते हैं। एक छोटी बिक्री करना और फिर एक नया घर खरीदना कम बिक्री के रूप में अपने मौजूदा घर की बिक्री के बारे में आपके पास तीन तरीके हैं:

• डिफ़ॉल्ट में बंधक
  ऋणदाता आमतौर पर एक छोटी बिक्री देते हैं क्योंकि विक्रेताओं को वित्तीय कठिनाई होती है यदि आपके पास एक वित्तीय कठिनाई है और अपने बंधक भुगतान का भुगतान करना बंद कर दिया है, तो आप शायद एक नया घर खरीदने के लिए ऋण प्राप्त करने के योग्य नहीं होंगे।
• बंधक भुगतान वर्तमान हैं
  यदि आपके बंधक भुगतान समय पर भुगतान किए जाते हैं, तो आपका बैंक यह निष्कर्ष निकाल सकता है कि आप एक छोटी बिक्री के लिए योग्य नहीं हैं क्योंकि आपके पास कोई कठिनाई नहीं है कठिनाई के बिना एक छोटी बिक्री करना मुश्किल है लघु बिक्री बैंक आपको एक विक्रेता योगदान करने के लिए कह सकता है।

• बंधक वर्तमान है लेकिन डिफ़ॉल्ट रूप में जाने के बारे में
  यह तुम्हारा सबसे अच्छा परिदृश्य है, लेकिन फिर से, कुछ निवेशक दिशानिर्देश छोटे निवेश की अनुमति नहीं देंगे, जब तक आप डिफ़ॉल्ट नहीं होते। आपके भुगतानों के पीछे गिरने से आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर असर पड़ता है क्योंकि 30-दिवसीय देर, 60-दिवसीय देर और इतनी आगे। यदि आपका FICO स्कोर बहुत कम है, तो आप दूसरे घर खरीदने के योग्य नहीं होंगे।

  हालांकि फैनी मॅई के दिशा-निर्देश और एफएचए दिशानिर्देश विक्रेताओं के लिए प्रावधान हैं, जिन्होंने बंधक भुगतान को नहीं छोड़ा है, लेकिन बैंक ओवरले सूट का पालन नहीं करते हैं। एफएचए विशेष रूप से एक खरीदार को ऋण बनाने पर रोक लगाता है जो गिरावट के मूल्यों को पूंजीकरण के एकमात्र कारण के लिए एक छोटी बिक्री करता था। एक अपवाद एक नौकरी हस्तांतरण और एक स्वीकार्य दूरी चलती है।

एक नया घर ख़रीदना और पहले होम पर एक लघु बिक्री करना

एक नया घर खरीदने के लिए, अधिकांश घर खरीदारों को बंधक मिलते हैं एक नया बंधक में ऋणदाता को आपकी कर रिटर्न दिखाते हैं आपका टैक्स रिटर्न यह इंगित करेगा कि आपके पास एक घर है अपने नए ऋणदाता के लिए यह जानना बहुत आसान है कि आपका घर उल्टा है केवल तथ्य यह है कि आप अपने मौजूदा घर पर अधिक से अधिक देना चाहते हैं, इसके लायक है, कई अंडरराइटरों के लिए अपनी फ़ाइल को हामीदारी से बाहर निकालने और ऋण को अस्वीकार करने के लिए पर्याप्त कारण है।

• खरीदें और जमानत
  यदि आप अपने बंधक भुगतान पर वर्तमान हैं और एक उत्कृष्ट क्रेडिट रिपोर्ट है तो बैंक आपका ऋण क्यों अस्वीकार करेगा? तीन शब्द: खरीद और जमानत। खरीदें, और जमानत को बंधक धोखाधड़ी माना जाता है यदि आप झूठ बोलते हैं और कहते हैं कि आप अपने मौजूदा घर को रखने की योजना बनाते हैं, जब आपका इरादा दूर चलना है, तो इसे बंधक धोखाधड़ी के रूप में भी माना जा सकता है
• अपने दो घरों के लिए योग्य
  कुछ घर खरीदारों दो घरों के पास योग्य होने के लिए पर्याप्त पैसा कमाते हैं यदि आपकी क्रेडिट रिपोर्ट सुनहरी है, और आपके अनुपात आपके मौजूदा घर से किराये की आय पर भरोसा किए बिना एक नया ऋण का समर्थन करते हैं, तो यह संभव है कि बैंक आपको एक नया घर खरीदने दें, भले ही आपका मौजूदा घर पानी के नीचे हो।
• सामरिक लघु बिक्री
  यह बहुत ही संभावना नहीं है कि बैंक आपको एक नए घर खरीदने के बाद अपने मौजूदा घर पर एक रणनीतिक लघु बिक्री देगा - भले ही आप दो घरों के मालिक होने की योग्यताएं पूरी कर लें। बैंक आपको अपने वित्तीय स्मार्टट्स के लिए इनाम नहीं देगा, जो कि आगे की सोचने के लिए है। इसके अलावा, बैंक यह देखेगा कि आपने पहले दो घरों के पास योग्यता प्राप्त की थी, और आप एक अच्छी क्रेडिट रेटिंग का आनंद ले रहे हैं; बैंक आपको इस बिंदु पर हुक क्यों छोड़ देना चाहिए?

  इस सब में मोड़ है यदि आपके पास वित्तीय कठिनाई है, तो आप पहली जगह में एक नया घर खरीदने के योग्य नहीं होंगे। हालांकि, यदि आपकी वित्तीय कठिनाई अचानक थी, बिना सूचना और चरम सीमा के, तो आप छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}