एचयूडी आवास कार्यक्रम हर मकान मालिक को पता होना चाहिए

यह हर मकान मालिक की सर्वश्रेष्ठ हित में है, जो आवास कार्यक्रमों से परिचित हो जाते हैं जो कि एचयूडी देखरेख करते हैं। इन कार्यक्रमों का उद्देश्य हर अमेरिकी अधिकार को आवास के लिए उचित तरीके से व्यवहार करने और सुरक्षित स्थितियों में रहने के लिए सुरक्षित करना है। हर मकान मालिक को पता होना चाहिए कि तीन एचयूडी कार्यक्रम जानें।

1। एचयूडी फेयर हाउसिंग और समान अवसर कार्यक्रम

यह क्या है:

एचयूडी 1 9 68 के उचित आवास अधिनियम को लागू करने के लिए जिम्मेदार है।

संक्षेप में, फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत, जब एक घर बेचते हुए, घर किराए पर लेना, या बंधक पर ऋण देने के लिए, दौड़, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग पर आधारित भेदभाव अवैध है , पारिवारिक स्थिति या बाधा

यह कैसे काम करता है:

यदि कोई व्यक्ति मानता है कि उनके खिलाफ भेदभाव किया गया है, तो वे एचयूडी के साथ दावा दायर कर सकते हैं। फिर एचयूडी फिर दावे की जांच करेगा। यह पहले दावा के "कथित" आक्रमणकारी पक्ष को सूचित करेगा और उन्हें जवाब देने की अनुमति देगा यह तब निर्धारित करेगा कि दावे के लिए कोई योग्यता है या नहीं।

एचयूडी पार्टियों को एचआईडी समझौता समझौते के साथ अपनी शिकायत में सामंजस्य करने की क्षमता प्रदान कर सकता है। अगर सुलह विफल हो जाता है और एचयूडी में भेदभाव पर विश्वास करने के लिए "उचित कारण" है, तो पार्टियों को पसंद करते हैं तो मामला एक प्रशासनिक सुनवाई या संघीय जिला न्यायालय के पास जाएगा।

जमींदारों के लिए महत्व: एक मकान मालिक के रूप में, जो आपकी संपत्ति को किराए पर लेना या बिक्री कर रहा है, यह उचित आवास कानून को जानने और पालन करने के लिए आपके सर्वोत्तम हित में है, इसलिए आप पर भेदभाव का आरोप नहीं लगाया जाएगा।

आप अपने निवेश के लिए एक बंधक प्राप्त करने का भी प्रयास कर सकते हैं, इसलिए आपको उचित आवास अधिनियम को समझने की आवश्यकता है ताकि आप के साथ भेदभाव न किया जाए।

2। एचयूडी हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम

यह क्या है:

हाउसिंग च्वाइस वाउचर कार्यक्रम को एचयूडी द्वारा वित्त पोषित किया गया है और स्थानीय सार्वजनिक आवास एजेंसियों (पीएचए) के माध्यम से अधिनियमित किया गया है।

आम तौर पर धारा 8 आवास के रूप में संदर्भित, यह कार्यक्रम कम आय वाले किरायेदारों, वरिष्ठ नागरिकों, या अनुदानित किराये वाउचर के साथ विकलांगों को प्रदान करता है।

यह कैसे काम करता है: व्यक्ति अपनी पसंद के आवास का चयन करने के लिए इन वाउचर का उपयोग कर सकते हैं, जब तक संपत्ति के मालिक इस कार्यक्रम को स्वीकार करने के लिए सहमत हो जाते हैं आवास को PHA स्वास्थ्य और सुरक्षा कोड का अनुपालन भी करना चाहिए। पीएचए सीधे मकान मालिक को किराए के एक हिस्से पर सहमत होगा। किरायेदार किसी भी अतिरिक्त किराया के लिए जिम्मेदार होगा जो कि सरकार के वाउचर ने कवर नहीं किया है।

जमींदारों के लिए महत्व:

मकान मालिक के रूप में, आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि क्या आप अपनी संपत्ति में धारा 8 किरायेदारों को स्वीकार करेंगे।

पेशेवरों:

आपको हर महीने सरकार से किराए का एक हिस्सा (कभी-कभी यह सब) की गारंटी दी जाएगी।

विपक्ष:

• एचएडी आपके संपत्ति के लिए उचित बाजार किराया (एफएमआर) होने का निर्धारण करने से आप अधिक शुल्क नहीं ले सकते।

पीएचए के पास अक्सर स्वीकार्य आवास के संबंध में बहुत सख्त स्वास्थ्य और सुरक्षा मानक हैं। उदाहरण के लिए, अगर एक कोठरी के इंटीरियर को पेंट नहीं किया गया है, तो आप जब तक स्थिति का इलाज नहीं कर लेते हैं तब तक आप अपने अनुभाग 8 निरीक्षण को विफल कर सकते हैं।

• पीएचए हमेशा पूरी तरह से किराए का भुगतान नहीं करता है, इसलिए किरायेदार अंतर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा। आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि किरायेदार के पास ऐसा करने के लिए धन है।
• कुछ राज्यों में, एक किरायेदार से इनकार करने के लिए अवैध है क्योंकि उनके पास धारा 8 है। हालांकि, क्रेडिट चेक चलाने के बाद आप उन्हें खराब क्रेडिट के आधार पर इनकार कर सकते हैं।
• 3। एचयूडी होम्स प्रोग्राम

यह क्या है:

फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी (एफएचए) एचयूडी का विभाजन है जो बंधक को सुनिश्चित करता है। अगर कोई एफएचए-बीमाकृत बंधक पर चूक है (मालिक अपने बंधक का भुगतान करना बंद कर देता है और घर फौजदारी में चला जाता है), तो बंधक ऋणदाता एफएए के साथ दावे का दावा कर सकता है कि बाकी बकाया का बंधक बकाया है। जब एफएचए ऋणदाता पूरे बनाता है (बंधक के शेष राशि का भुगतान करता है), एचयूडी संपत्ति का मालिक बन जाता है और वह पैसे खोने के लिए इसे बेचने की कोशिश करेगा

यह कैसे काम करता है:

एचयूडी एकल-परिवार (1-4 इकाइयों) और बहुसंख्यक घरों (5+ इकाइयों) पर रोक लगाई गई है। एचयूडी एकल परिवार के घरों को पहले मालिक-निवासियों (मालिकों जो संपत्ति में रह रहे हैं) के लिए बिक्री के लिए पेशकश की जाती है

अगर शुरुआती पेशकश के बाद कोई खरीदार नहीं होता है, पारंपरिक रूप से दस दिन बाद, निवेशकों को घरों पर बोली लगाने की अनुमति दी जाती है। एचयूडी बहुविध संपत्तियों पर बोली लगाने के लिए आपको विशिष्ट नियमों का पालन करना चाहिए। नीलामी में बोली लगाने की क्षमता रखने के लिए आपको एक बोली किट डाउनलोड कर, एक बयाना राशि जमा करनी होगी।

जमींदारों के लिए महत्व:

एचयूडी के घर अधिक सस्ती हो सकते हैं क्योंकि सरकार उन्हें उनकी मरम्मत के अनुसार छूट देती है और कुछ समापन और बिक्री आयोग की लागतों का भुगतान करती है। सरकार मरम्मत की लागत को अधिक अनुमानित कर सकती है या संपत्ति को कम कर सकती है और यह वह जगह है जहां आप निवेशक के रूप में पैसा कमा सकते हैं।