एक डॉलर के लिए अपने घर को बेचना के प्रभाव

क्या मैं अपने बच्चों को डॉलर के लिए अपने घर बेच सकता हूं? छोटा जवाब हां है। यदि आप अपने घर के मालिक हैं, तो आप इसे किसी भी कीमत पर किसी को भी बेच सकते हैं। लेकिन, अगर आप $ 200 के लिए एक बच्चे को $ 200, 000 घर बेचते हैं 00, आप वास्तव में बिक्री के समय $ 199, 99 9 उपहार कर रहे हैं। आईआरएस जानता है कि आप डॉलर के लिए किसी अजनबी को घर नहीं बेचेंगे आईआरएस यह भी जानता है कि कीमत केवल 1 डॉलर है क्योंकि खरीदार आपका बच्चा है

इसलिए, इसे भाग बिक्री और भाग उपहार माना जाता है

जो लोग इस प्रश्न पूछते हैं, वे सोचते हैं कि ऐसी बिक्री से संपत्ति और वंशानुक्रम करों से बचने में मदद मिलेगी। हालांकि, संपत्ति पर संपदा और विरासत कर इस पर निर्भर करता है कि विक्रेता / दाता संपत्ति का उपयोग करने और कब्जा करने के लिए जारी है या नहीं।

स्थिति एक: विक्रेता संपत्ति का बिक्री का उपयोग नहीं करता है

आइए आसान मामला पहले ले लो। मूल मालिक $ 200, 000 $ घर $ 1 के लिए बेचता है और अब संपत्ति का उपयोग नहीं करता है या रह सकता है $ 199, 99 9 की शेष राशि संघीय हस्तांतरण करों से नहीं बचती क्योंकि आईआरएस $ 199, 99 9 को उपहार के तौर पर मानती है $ 14,000 उपहार कर वार्षिक बहिष्करण उपलब्ध है और $ 14,000 से अधिक उपहार में दाता का $ 5 का उपयोग करने के लिए शुरू होता है 43 मिलियन संघीय छूट समकक्ष छूट इतना अधिक है कि ज्यादातर लोगों को इसके बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है।

राज्य उत्तराधिकार और संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए, इसका परिणाम इस बात पर निर्भर करेगा कि राज्य संघीय संपदा कर का अनुसरण करता है, या इसके अपने नियम हैं

जब किसी संपत्ति को उपहार द्वारा स्थानांतरित किया जाता है, तो प्राप्तकर्ता दाता की आयकर लागत या आधार पर होता है उपरोक्त हमारे उदाहरण का उपयोग करते हुए, यदि प्राप्तकर्ता $ 200,000 के लिए घर बेचता है और घर की लागत 50,000 डॉलर थी, तो प्राप्तकर्ता को $ 150, 0000 की पूंजीगत लाभ पर रिपोर्ट करना और कर देना होगा। सबसे अच्छा परिणाम नहीं

यदि दाता ने संपत्ति पर रखा था और उसे अपने संपत्ति में शामिल किया गया था, तो मृत्यु-तिथि के मौके पर आयकर के आधार पर एक कदम उठाना होता था और अगर संपत्ति के लिए बेचा जाता है तिथि-ऑफ-मौत मूल्य, कर लगाने के लिए कोई पूंजीगत लाभ नहीं है

स्थिति दो: विक्रेता प्रॉपर्टी पोस्ट बिक्री का उपयोग करने के लिए जारी है

अब कठिन मामले के लिए हमें एक अलग परिणाम प्राप्त होता है यदि घर का मूल मालिक $ 1 और $ 199, 99 9 के लिए बिक्री करने के बाद सदन का उपयोग करना और कब्जा करना जारी रखता है। संघीय संपत्ति कर के लिए, निवास की निरंतर अधिभोग से संपत्ति के पूरे मूल्य का कारण बनता है सकल संपत्ति में शामिल होने और कर के अधीन कर अधिकारियों ने इस स्थिति को ले लिया है कि संपत्ति की निरंतर अधिग्रहण सौदा का हिस्सा था।

दूसरे शब्दों में, दोनों पक्षों के बीच एक समझ है, जो कुछ इस तरह से चली गई: मैं आपको एक डॉलर के लिए अपना घर बेच दूँगा, लेकिन आप मुझे तब तक रहने देंगे जब तक मैं चाहता हूं।यहां तक ​​कि अगर यह समझदारी लिखित रूप में नहीं है, तो कर अधिकारियों ने सफलतापूर्वक रखी है कि समझौता अस्तित्व में है क्योंकि वास्तव में, ऐसा ही हुआ है यह एक भयानक परिणाम नहीं है क्योंकि याद है, एक $ 5 है संघीय संपत्ति कर से 43 छूट (2016 में $ 5। 45 मिलियन)

कुछ लोग सोचते हैं कि किराए का भुगतान जवाब है। यह या तो मदद नहीं करेगा सामान्य नियम यह है कि जब किसी भी संपत्ति को जीवन के दौरान स्थानांतरित किया जाता है, और जो व्यक्ति संपत्ति को हस्तांतरित करता है, संपत्ति से आय या संपत्ति का उपयोग और अधिग्रहण बरकरार रखता है, तो हस्तांतरित संपत्ति का पूर्ण मूल्य ट्रांसफरर्स की संपत्ति में शामिल होता है

एक अपवाद है यदि संपत्ति का हस्तांतरण पूर्ण मूल्य के लिए था, अर्थात, स्थानांतरण एक बिक्री था और हस्तांतरणकर्ता संपत्ति के निष्पक्ष बाजार मूल्य के बराबर अन्य संपत्ति या नकद प्राप्त किया। स्थानांतरण किराया हस्तांतरण के लिए पूर्ण मूल्य नहीं है। यह उपयोग और अधिभोग के लिए उचित मूल्य हो सकता है, लेकिन यह संपत्ति कर प्रश्न को मदद नहीं करता है।

कुछ संपत्ति योजना तकनीकें शामिल हैं जो शीर्षक को निजी निवासों में बदलते हैं।

यह सुनिश्चित करें कि आप किसी भी-इसे-खुद संपत्ति योजना को करने से पहले एक विशेषज्ञ से ध्वनि सलाह प्राप्त करें