एकमुश्त बेर निर्माण अनुबंध के बारे में जानें

डिज़ाइन और अनुबंध प्रशासनिक लागतों को कम करने के लिए आमतौर पर निर्माण उद्योग में एकमुश्त-राशि का उपयोग किया जाता है। इसे एकमुश्त राशि कहा जाता है क्योंकि ठेकेदार को व्यक्तिगत वस्तुओं पर बोली लगाने के बजाय कुल और वैश्विक मूल्य जमा करने की आवश्यकता होती है। एक एकमुश्त-राशि अनुबंध सरल और छोटे परियोजनाओं और प्रोजेक्ट्स पर अच्छी तरह से परिभाषित गुंजाइश या निर्माण परियोजनाओं पर सबसे मान्यता प्राप्त समझौता है जहां विभिन्न साइट परिस्थितियों का जोखिम कम है।

एकमुश्त-संविदा मूल बातें

एक एकमुश्त-राशि या नियत राशि अनुबंध की आवश्यकता होगी कि सप्लायर निश्चित या निश्चित मूल्य के लिए निर्दिष्ट सेवाएं प्रदान करने के लिए सहमत होगा। एकमुश्त-संविदा में, मालिक ने अनिवार्य रूप से ठेकेदार को सभी जोखिमों को आवंटित किया है, जो अप्रत्याशित आकस्मिकताओं की देखभाल के लिए उच्च मार्कअप के लिए पूछने की उम्मीद की जा सकती है। एक एकमुश्त समझौते के तहत अनुबंधित एक आपूर्तिकर्ता उचित नौकरी के निष्पादन के लिए जिम्मेदार होगा और काम पूरा करने के लिए अपने स्वयं के तरीके और तरीके प्रदान करेगा। इस प्रकार के अनुबंध को आम तौर पर श्रमिक लागतों, भौतिक लागतों के आकलन और एक विशिष्ट राशि जोड़कर विकसित किया जाता है जो ठेकेदार के ओवरहेड और लाभ मार्जिन को कवर करेंगे।

एकमुश्त-राशि अनुबंध के तहत गणना की गई भूमि के ऊपर की संख्या बिल्डर से बिल्डर के बीच भिन्न हो सकती है, लेकिन यह उनके जोखिम मूल्यांकन अध्ययन और श्रम विशेषज्ञता पर आधारित होगी। हालांकि, बहुत अधिक ऊपरी लागत का आकलन ठेकेदार को परियोजना के मालिक को उच्च निर्माण लागतों को पेश करने का नेतृत्व कर सकता है।

ठेकेदार की विशेषज्ञता यह निर्धारित करेगी कि उनका अनुमानित लाभ वास्तव में क्या होगा; इसके अलावा, एक खराब निष्पादित और लंबे समय से देरी वाली नौकरी आपकी निर्माण लागतें बढ़ाएगी और अंत में ठेकेदार के लाभ को कम कर देगा

अनुबंध का इस प्रकार का प्रयोग कब किया जाए

एक एकमुश्त-राशि अनुबंध का उपयोग करने के लिए एक महान अनुबंध अनुबंध है यदि अनुरोध किया गया काम अच्छी तरह से परिभाषित है और निर्माण चित्र पूरा हो गया है।

एकमुश्त समझौता स्वामी के जोखिम को कम करेगा, और ठेकेदार को लाभ की उम्मीदों पर अधिक नियंत्रण है। यह एक पसंदीदा पसंद भी है, जब स्थिर मिट्टी की स्थिति, पूर्ण पूर्व निर्माण अध्ययन, और आकलन पूरा हो गया है और ठेकेदार ने उन दस्तावेजों का विश्लेषण किया है। नियत राशि अनुबंध में शामिल हो सकता है, जब पार्टियों पर सहमति हो जाती है, अनिश्चित मात्रा में वस्तुओं के लिए कुछ यूनिट मूल्य और किसी अप्रत्याशित स्थिति को कवर करने के लिए भत्ता। इस प्रकार का अनुबंध देने का समय भी लंबा है; हालांकि, यह निर्माण के दौरान परिवर्तन आदेश को कम करेगा

एकमुश्त-योग अनुबंध लाभ

एक एकमुश्त-राशि अनुबंध निम्नलिखित लाभ प्रदान करता है:

• मालिक को कम जोखिम
• 'फिक्स्ड' निर्माण लागत
• परिवर्तन ऑर्डर कम करें
• समय और सामग्री अनुबंध की तुलना में स्वामी पर्यवेक्षण कम हो जाता है
• ठेकेदार परियोजना को तेज़ी से पूरा करने का प्रयास करेगा
• अनुबंधित विधि के रूप में व्यापक रूप से स्वीकृत
• बोली लगाने का विश्लेषण और चयन प्रक्रिया अपेक्षाकृत आसान है
• ठेकेदार अपने उत्पादन और प्रदर्शन को अधिकतम करेगा

एकमुश्त -कम अनुबंध के नुकसान

हालांकि एकमुश्त अनुबंध सभी ठेकेदारों के लिए मानक और पसंदीदा विकल्प हैं, इसमें कुछ सीमाएं भी हो सकती हैं:

• यह ठेकेदार को सबसे ज्यादा जोखिम प्रस्तुत करता है
• परिवर्तनों को मापना मुश्किल है
• स्वामी परिवर्तन आदेश अनुरोध अस्वीकार कर सकता है
• परियोजना को गतिविधियों के प्रारंभ से पहले पूरी तरह तैयार करने की आवश्यकता है
• निर्माण की प्रक्रिया अन्य अनुबंध विकल्प से अधिक समय ले सकती है
• ठेकेदार अपने तरीके और विधियों का चयन करेगा।
• उच्च अनुबंध की कीमतें जो अनपेक्षित परिस्थितियों को कवर कर सकती हैं

एकमुश्त-महत्वपूर्ण जरूरी वस्तुएं

छोटी-छोटी नौकरियों के लिए एकमुश्त अनुबंध और एकदम सरल परियोजनाएं हैं। हालांकि, एकमुश्त अनुबंध अंततः बड़े विवाद और दावों का उत्पादन कर सकता है जो अनुबंध दस्तावेजों से उत्पन्न होगा। सबसे आम बहस कारक हैं:

• असंतुलित बोली: कुछ परियोजनाओं के लिए यूनिट की मात्रा और यूनिट की कीमतों का भुगतान करने के लिए भुगतान करने के लिए आवेदन की आवश्यकता हो सकती है। कई ठेकेदार परियोजना में शुरुआती समय में इकाइयों की बढ़ती कीमतों से असंतुलित बोली का उत्पादन करेंगे, जैसे कि गतिशीलता, बीमा, और सामान्य स्थितियां, और बाद के चरणों में आवश्यक वस्तुओं पर यूनिट की कीमतों में कमी।
• आदेश बदलें: यदि मालिक ठेकेदार से एक परिवर्तन ऑर्डर प्रस्ताव का उत्पादन या प्राप्त करता है, तो कीमत का उद्धरण संभवतः विवादित हो सकता है। स्वामी अपील कर सकते हैं कि अनुरोधित परिवर्तन पहले से ही अनुबंध प्रावधानों के तहत कवर किया गया था। यह निर्दिष्ट करना विशिष्ट अनुबंध खंड तैयार करना महत्वपूर्ण है कि किस प्रकार परिवर्तन ऑर्डर को प्रबंधित किया जा रहा है और किस हद तक ठेकेदार देरी के नुकसान का दावा कर सकता है।
• स्कोप और डिजाइन परिवर्तन: एक ठेकेदार अपने अनुभव के आधार पर डिजाइन परिवर्तन का सुझाव दे सकता है अनुबंध प्रावधानों को स्पष्ट करना चाहिए कि उन परिवर्तनों को कैसे संबोधित किया जाएगा और उन लागतों को कैसे विभाजित किया जाएगा या प्रस्तावित परिवर्तनों के आर्थिक प्रभाव के लिए कौन जिम्मेदार होगा।
• शुरुआती समापन: ठेकेदार के लिए एकमुश्त भुगतान अनुबंध में शामिल हो सकता है प्रारंभिक पूरा होने से परियोजना के मालिक के लिए उच्च बचत हो सकती है; हालांकि, उन खंडों को ठेकेदार अनुबंध में स्पष्ट किया जा सकता है