चीजें जो किसी गृह विक्रेता को किसी क्रेता से कभी नहीं कहें

पहली नज़र में, आपको आश्चर्य हो सकता है कि एक विक्रेता घर क्यों दिखा रहा होगा, खासकर जब उस विक्रेता का प्रतिनिधित्व एक रियल एस्टेट एजेंट द्वारा किया जाता है हालाँकि, ऐसे परिस्थितियों में विक्रेता जो एक घर दिखा रहे हैं वह कई उदाहरणों में हो सकता है जो सभी काफी सामान्य हैं। देश के कई हिस्सों में, एजेंट नियमित रूप से विक्रेताओं को घर दिखाने के लिए नियुक्ति करने के लिए कॉल करते हैं।

उदाहरण के लिए, एक विक्रेता घर में रह सकता है और वहां जब खरीदार और खरीदार का एजेंट घर को देखने के लिए दिखाया जाता है

बेशक, हर कोई जानता है कि विक्रेता को तुरंत घर छोड़ना चाहिए जब एक खरीदार दरवाज़े पर एक एजेंट के साथ दरवाजे पर दिखाई देता है, लेकिन यह उस विक्रेता से टिप्पणियों की तरह है जो समस्याएं पैदा कर सकता है। एक विक्रेता को पूरे घर के दौरे के लिए उपस्थित होने के लिए गलत बात कहने की ज़रूरत नहीं है

ऐसे समय भी होते हैं जब एक किरायेदार अप्रसन्न हो सकता है, जिसके लिए यह आवश्यक हो सकता है कि विक्रेता प्रदर्शनी के दौरान उपस्थित रहें। किरायेदारों लिस्टिंग एजेंट या शोर्स के लिए खरीदार के एजेंट के अनुरोधों का जवाब नहीं दे सकते हैं और केवल मालिक के लिए दरवाजा खोलना पसंद करते हैं। एक विक्रेता किसी एजेंट को लॉकबॉक्स को घर पर सुरक्षित रखने और खुद को दिखाने पर जोर देने की अनुमति नहीं देता है। कभी-कभी, विक्रेताओं को प्रक्रिया के दिखाए घर के हर चरण में शामिल होना पसंद है, और बाड़ के सभी पक्षों से ऐसा बुरा विचार है

जब मैंने पहली बार 11 साल पहले मेरा पति और मैंने खरीदा घर का दौरा किया, तो जिस तरह से विक्रेताओं ने हमारे रास्ते में हर कदम पर हमला किया था, मुझे बहुत डर लगता था

उन्होंने सोचा कि वे घर बेचने में मदद कर रहे थे, लेकिन उनके विपरीत प्रभाव पड़ा। वे हमें दिखाना चाहते थे कि कितने गहरे कमरे थे, और यह तथ्य कि ऊँची अलमारियों के नीचे दराज, जो बिल्कुल दराजों की तरह दिखते थे, वास्तव में खुल गए, जैसे दराज खुले होंगे।

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मैं इस दिन आश्चर्यचकित हूं कि हम उस घर को क्लॉस्ट्रोफोबिक महसूस करने के बाद भी खरीदा था जब विक्रेता हमारे लिए यह दिखा रहा था

जब हम पास हो गए तो विक्रेता हर दरवाजे बंद कर दिया। घर में एक टन का दरवाज़ा था, एक सामान्य घर से ज्यादा जरूरत थी नतीजतन, मैं यह भी याद नहीं कर सकता था कि बहुत सारे होम लेआउट कैसा था। लेकिन मुझे याद आ रहा था कि विक्रेताओं के बारे में बताए गए सामानों के आधार पर घर के लिए बहुत कुछ कम होगा।

चीजें एक गृह विक्रेता को कभी भी चर्चा नहीं करनी चाहिए

नतीजतन संहिता की नेशनल एसोसिएशन ऑफ रिअलटर्स द्वारा, जो सभी रियाल्टारस ® को पालन करने के लिए सहमत हैं, कहते हैं कि खरीदार का एजेंट किसी एजेंट की सूची में हस्तक्षेप नहीं करना है। संहिता में यह भी कहा गया है कि एक एजेंट को सभी पार्टियों के साथ व्यवहार करना चाहिए, लेकिन आचार संहिता किसी खरीदार के एजेंट को व्यक्तिगत जानकारी को विक्रेता से बाहर निकालने से नहीं रोकता है, जब वह विक्रेता इसे प्रदान करने के लिए तैयार होता है।

सभी अक्सर, विक्रेताओं अन्य एजेंटों द्वारा उन्हें दिए गए सवालों के जवाब देते हैं क्योंकि उन्हें नहीं लगता कि वे कुछ गलत कर रहे हैंवे इसे प्रदान करने के लिए एक गलती के रूप में नहीं देखते हैं जो उन्हें लगता है कि केवल जानकारी है। लेकिन वे किसी एजेंट को क्या कह सकते हैं या खरीदार का बड़ा प्रभाव हो सकता है

यहाँ कुछ चीजें हैं जो एक विक्रेता को खरीदार के बारे में कभी बात नहीं करनी चाहिए, भले ही वह विषय कितना निर्दोष हो सकता है:

1. वर्तमान बिक्री मूल्य
2. घर की बिक्री के समय की लंबाई।
3. विक्रेता ने बेचने का फैसला क्यों किया है
4. अन्य घरों की तुलनात्मक बिक्री मूल्य
5. कोई भी मूल्य में कमी विचार
6. चीजें जो घर में गलत हो सकती हैं
7. विक्रेता ने कितनी पेशकश की है
8. विक्रेता कितनी जल्दी बंद करना चाहते हैं

आप व्यक्तिगत अधिकारों के लिए ड्रिल जानते हैं: कोई भी विक्रेता जो कहता है वह विक्रेता के खिलाफ इस्तेमाल किया जा सकता है और खरीदार उस घर खरीदने के लिए वार्ता में प्रवेश कर सकता है। यदि विक्रेता, उदाहरण के लिए, का उल्लेख करता है कि वह आशा करती है कि घर जल्द ही बेचता है क्योंकि वह किसी अन्य घर खरीदने के अनुबंध के तहत है, तो खरीदार शायद उतना जितना नहीं प्रदान करेगा जितना खरीदार इस जानकारी के बिना प्रदान कर सकता है।

सबसे अच्छी बात यह है कि विक्रेता इनमें से किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए कह सकता है क) प्रश्न का उत्तर न दें और ख) मेरे पीछे दोबारा दोहराएं: आपको अपने एजेंट से सवाल पूछना होगा।

बूयूट, मैं अभी जानना चाहता हूं कि क्या आपके पास अभी तक कोई ऑफर है या यदि आप किसी भी खरीदार के बारे में जानते हैं जो एक प्रस्ताव लिख रहे हैं?

उत्तर: आपको अपने एजेंट से सवाल पूछना होगा

क्या आप मुझे नहीं बता सकते हैं कि आपका घर 7 दिनों या 7 महीने के लिए बाजार पर है या नहीं? आ जाओ; यह एक कठिन सवाल नहीं है! उत्तर: आपको अपने एजेंट से सवाल पूछना होगा।

अगर आज हम एक प्रस्ताव लिखे, तो क्या आप $ 10,000 की कीमत कम करने के लिए तैयार होंगे? उत्तर: आपको अपने एजेंट से सवाल पूछना होगा।

यह एक कारण है कि एक विक्रेता एक घर बेचने के लिए रीयल एस्टेट एजेंट को रखता है। एक लिस्टिंग एजेंट खरीदार के एजेंट सहित विक्रेता और खरीदार के बीच एक बफर है। अपने एजेंट को कमाने के लिए और अपने निवेश की रक्षा करें।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।}