कैपिटल गेन टैक्स से होम सेल्स अपवर्जन

आप अपने घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करते हैं और सर्वश्रेष्ठ के लिए उम्मीद करते हैं। फिर भाग्य आप पर मुस्कुराता है और आप इसे एक साफ लाभ के लिए बेचते हैं। ठीक से घूमने और आंतरिक राजस्व सेवा में उस लाभ का स्वस्थ प्रतिशत देने के लिए मुश्किल हो सकता है, लेकिन आईआरएस बेरहम नहीं है। आप सबसे अधिक रखने में सक्षम हो सकते हैं - यदि सभी नहीं - उस पैसे का। आप इसे घर बिक्री बहिष्करण का उपयोग कर अपनी कर योग्य आय से बाहर कर सकते हैं। यहां देखिए यह कैसे काम करता है।

$ 250, 000 मुख्य होम की बिक्री पर बहिष्कार

अविवाहित व्यक्ति अपने मुख्य घर की बिक्री से लाभ में $ 250,000 तक का बहिष्कार कर सकते हैं, और आप $ 500, 000 को निकाल सकते हैं यदि तुम शादीशुदा हो। तो अगर आप अकेले हैं और आपको बिक्री पर $ 200,000 का लाभ मिलता है, तो आपको उसे किसी भी कर योग्य आय के रूप में रिपोर्ट करने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि यह $ 250, 000 बहिष्कार राशि से कम है जिसे आप हकदार हैं। यदि आपको $ 255,000 का लाभ या लाभ मिलता है, तो आपको आय के रूप में $ 5000 की रिपोर्ट करनी होगी।

बेशक, बहिष्करण स्वचालित नहीं है। आईआरएस कुछ नियम लागू करता है

2-आउट-ऑफ-5-वर्ष नियम

आपको बिक्री की तारीख से तत्काल पिछले पांच सालों में से कम से कम दो वर्षों के लिए घर पर रहना होगा, जिसका अर्थ है कि आप ' किराया या व्यापार संपत्ति की बिक्री पर बहिष्कार का उपयोग नहीं। दो साल लगातार होने की ज़रूरत नहीं है, फिर भी आप एक वर्ष के लिए घर में रह सकते हैं, इसे तीन साल तक किराया ले सकते हैं, फिर अपनी बिक्री से पहले 12 महीनों तक वापस लौट सकते हैं।

आईआरएस बताती है कि अगर आप उस छत के नीचे बहुत समय बिताते हैं, तो घर आपके प्रमुख आवास के रूप में उत्तीर्ण होता है

जब आप अपना मुख्य घर बेचते हैं, तो आप अपने लाभ को बाहर करने के लिए इस 2-आउट-ऑफ-5-वर्ष के नियम का उपयोग कर सकते हैं बेशक, इसका आम तौर पर इसका मतलब है कि आप बहिष्कार का दावा कर सकते हैं हर दो साल में केवल एक बार क्योंकि आप बहुत कम समय बिताने के लिए निवास करते हैं, लेकिन कुछ अपवाद आवेदन करते हैं।

यदि आप 24 महीनों से कम अपने घर में रहते हैं, तो आप लाभ का कम से कम एक हिस्सा बाहर कर सकते हैं।

आपकी नौकरी के स्थान में बदलाव

यदि आप अपने घर में दो साल से कम समय तक रहते हैं, तो अपने काम का स्थान बदल जाने पर आप अपने लाभ का एक हिस्सा बाहर निकाल सकते हैं। यह अपवाद लागू होगा यदि आप एक नई नौकरी शुरू कर चुके हैं या यदि आपका वर्तमान नियोक्ता आपको एक नए स्थान पर जाने की आवश्यकता है

स्वास्थ्य संबंधी चिंताएं

यदि आप अपने घर को चिकित्सा या स्वास्थ्य कारणों से बेच रहे हैं, तो इन कारणों को अपने चिकित्सक से एक पत्र के साथ दस्तावेज दें यह भी, आप घर में कम से कम दो साल के लिए रहने की अनुमति देता है। आपको अपने टैक्स रिटर्न के साथ पत्र दर्ज करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन इसे अपने व्यक्तिगत रिकॉर्ड के साथ रखें, अगर आईआरएस अधिक जानकारी चाहता है

अप्रत्याशित परिस्थितियां

आप किसी अप्रत्याशित परिस्थिति को भी लिखना चाहेंगे, जो आपको आवश्यक समय की अवधि में अपने घर बेचने के लिए मजबूर कर सकते हैं।आईआरएस के मुताबिक, एक अप्रत्याशित परिस्थिति "एक घटना की घटना है जिसे आप खरीदने और अपने मुख्य घर पर कब्जा करने से पहले अनुमान लगाया नहीं जा सके।" इन घटनाओं में प्राकृतिक आपदाओं, युद्ध के कृत्यों, आतंकवाद के कृत्यों, आपके रोजगार या बेरोजगारी में बदलाव शामिल हो सकता है, जिससे आप बुनियादी जीवन व्यय, मृत्यु, तलाक या पृथक्करण या एक ही गर्भावस्था के कई जन्मों को पूरा करने में असमर्थ हुए।

आंशिक बहिष्कार

आप अपने आंशिक बहिष्कार की गणना कर सकते हैं जो आपके घर में वास्तव में रहता था। उन महीनों की गणना करें, फिर संख्या 24 से विभाजित करें। अगर आप शादीशुदा हैं तो इस अनुपात को $ 250, 000 या $ 500, 000 तक बढ़ाएं। नतीजा यह है कि आप अपनी कर योग्य आय से बाहर निकाल सकते हैं।

उदाहरण के लिए: आप शायद 12 माह के लिए अपने घर में रहते थे, तो आपको इसे बेचना पड़ता था क्योंकि आपके नियोक्ता ने आपको दूसरे राज्य में एक अलग कार्यालय में स्थानांतरित करने के लिए कहा था। आप शादी नहीं कर रहे हैं बारह महीनों में 24 महीनों से विभाजित किया जाता है 50. यह आपके $ 250, 000 के अधिकतम बहिष्कार से गुणा करें। परिणाम: आप $ 125, 000 या अपने लाभ का 50 प्रतिशत तक बाहर कर सकते हैं।

अगर आपका लाभ $ 125,000 से अधिक है, तो आप केवल आपके वापसी पर कर योग्य आय के रूप में $ 125,000 से अधिक राशि शामिल करेंगे। अगर आपको $ 150, 000 लाभ का एहसास है, तो आप रिपोर्ट करेंगे और $ 25,000 पर करों का भुगतान करेंगे।

यदि आपका लाभ 125 डॉलर से कम या उससे कम है, 000, तो आप अपनी कर योग्य आय से पूरी रकम को बाहर कर सकते हैं

लाभ की रिपोर्टिंग

अपने घर की बिक्री पर लाभ की गणना शेड्यूल डी में एक पूंजीगत लाभ के रूप में की जाती है। यदि आप एक वर्ष या उससे कम समय के लिए अपने घर के मालिक हैं, तो लाभ को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में सूचित किया जाता है यदि आप एक वर्ष से अधिक समय के लिए अपने घर के मालिक हैं, तो यह एक दीर्घकालिक पूंजी लाभ के रूप में रिपोर्ट किया गया है। लघु अवधि के लाभ पर आपकी नियमित आय के समान दर पर कर लगाया जाता है, जबकि लंबी अवधि के लाभों की दरें अधिक अनुकूल हैं: शून्य, 15 या 20 प्रतिशत, आपके टैक्स ब्रैकेट के आधार पर।

अपनी लागत आधार और पूंजीगत लाभ की गणना करना

अपने लाभ की गणना के लिए सूत्र को अपने बिक्री मूल्य से अपनी लागत को घटाना शामिल करना शामिल है घर के लिए जो भुगतान किया गया है उसके साथ शुरू करें, फिर खरीदारी में आपके द्वारा खर्च की गई लागत, जैसे शीर्षक और एस्क्रो फीस और रीयल एस्टेट एजेंट कमीशन जोड़ें। अब आपके द्वारा किए गए किसी भी सुधार की लागतें, जैसे कि छत या भट्ठी की जगह बिक्री की लागतों में जोड़ें: अधिक शीर्षक और एस्क्रो फीस और रीयल एस्टेट एजेंट कमीशन। आप वर्षों से ले गए किसी भी संचित अवमूल्यन को घटा सकते हैं, जैसे कि अगर आपने कभी घर कटौती में कार्यालय लिया है। परिणामी संख्या आपकी लागत के आधार है।

आपका पूंजी लाभ आपके घर की बिक्री मूल्य कम आपके लागत के आधार पर होगा यदि यह एक ऋणात्मक संख्या है, तो आपके पास नुकसान हुआ है। दुर्भाग्य से, आप अपने मुख्य घर की बिक्री से नुकसान नहीं घटा सकते हैं।

यदि परिणामी संख्या सकारात्मक है, तो आपने लाभ कमाया है। आपके बहिष्कार की राशि घटाएं और शेष आपके कर योग्य लाभ हैं