क्यों लंबित होम बिक्री के माध्यम से गिरावट है?

जब लंबित बिक्री बाजार पर एक सक्रिय सूची के रूप में वापस आती है, तो पड़ोस में संदेह उत्पन्न होता है हर कोई सोचता है कि गलत क्या हुआ? क्यों लंबित बिक्री अलग गिर गया? यह विक्रेता के पश्चाताप के कारण रद्द हो सकता है, लेकिन यह एक लंबा शॉट है।

कई घर मालिक अपने पड़ोस में बिक्री चिन्हों के लिए देखते हैं खरीदार के बाजारों में, बाजार पर दो या तीन महीने के बाद एक लंबित संकेत पॉप अप देखने के लिए बहुत आम है क्योंकि DOM अक्सर अधिक समय होते हैं जब विक्रेताओं की तुलना में कम खरीदार होते हैं

बस उतना ही आम है जब लंबित बिक्री का संकेत नीचे आता है और बिक्री के लिए संकेत खड़े हैं।

क्यों लंबित होम सेल्स खराब हो गई

खरीदार का पछतावा
खरीदारों को ठंडे पैर मिलते हैं कैलिफ़ोर्निया में, मानक अनुबंध खरीदारों को 17 दिनों के निरीक्षण करने के लिए देते हैं। इस समय के दौरान, खरीदारों किसी भी कारण से अनुबंध रद्द कर सकते हैं, लेकिन सबसे आम घर खरीदने का डर है इस अवधि के दौरान, खरीदार को रद्द करने के किसी भी कारण से अपनी बकाया राशि जमा वापस मिलती है।

सैक्रामेंटो के लैंड पार्क क्षेत्र में लंबित बिक्री हाल ही में बंद होने से पहले दिन पर अलग हो गई थी। खरीदार ने अपने एजेंट को रद्द करने का एक कारण नहीं दिया। वह सिर्फ ऋण दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर चुकी थी और उसे जमा जमा कर दिया था। उसका अज्ञात कारण ठंडा पैर था। यह एक खरीदार था, जो अब से साल उसके निर्णय पर पछतावा होगा।

प्रथम-घरेलू घर खरीदारों को एक अनुभवी अचल संपत्ति एजेंट की सेवाओं का उपयोग करने से बहुत लाभ होता है जो घर खरीदने की प्रक्रिया के माध्यम से चल सकता है

एक एजेंट जो ठंडे पैर के लक्षणों को नोटिस करता है वह परामर्श सेवाएं प्रदान कर सकता है और मददगार खरीदारों को गलती करने से बचने में मदद मिल सकती है।

गृह निरीक्षण अप्रशिक्षित आंखों के लिए, कई घरों में समान दिखती है: चार दीवारें, एक मंजिल और एक छत लेकिन एक घर निरीक्षक के लिए, दीवार में हर छोटी सी दरार और छत पर हर जगह परेशानी का जादू कर सकता है।
गीले बेसमेंट, असफल रहने वाली छत और खराब एचवीएसी सिस्टम तीन महत्वपूर्ण समस्याएं हैं जो औसत खरीदार पेशेवर सहायता के बिना उचित तरीके से निरीक्षण नहीं कर सकते हैं

एक बार एक घर निरीक्षक घर में समस्याओं की ओर इशारा करता है, तो खरीदारों को आतंकित करना पड़ता है सभी घरों में समस्याएं हैं, यहां तक ​​कि नए घर। कभी-कभी खरीदारों की मांग होती है कि विक्रेताओं ने पहना उपकरणों को बदल दिया हो या पूर्व-मौजूदा स्थितियों को ठीक कर दिया जो खरीदार को असुविधाजनक बनाते हैं। खरीदार भी विक्रेता से मुआवजे के रूप में क्रेडिट के लिए पूछ सकते हैं। अगर विक्रेता उन विकल्पों में से कोई भी करने से इनकार करता है, तो लंबित बिक्री रद्द होती है और घर बाजार पर वापस जाता है

अनुचित मरम्मत या क्रेडिट अनुरोध न करें एक खरीदार ने विक्रेता को चींटी की जहर के कई डिब्बे खरीदने और घर के परिधि को स्प्रे करने की मांग की एक अन्य ने एक वॉटर हीटर की जगह $ 2, 500 क्रेडिट की मांग की। एक योग्य गृह निरीक्षक को किराए पर लें जो दोष और उनके महत्व को बता सकते हैं।

कम मूल्यांकन

अधिकांश घर खरीदारों ने एक बंधक निकाला हैऋणदाता की स्थिति की रक्षा के लिए, ऋणदाता एक खरीदार से मूल्यांकन के लिए भुगतान करने के लिए कहता है। यदि मूल्यांकन बिक्री मूल्य से कम में आता है, तो यहां विकल्प दिए गए हैं:
नकदी में अंतर का भुगतान करें

1. एक नए मूल्यांकक से एक और मूल्यांकन का आदेश दें
2. मूल्यांकन मूल्य को बदलने की उम्मीद के साथ बिक्री मूल्य की तुलना में तुलनात्मक बिक्री के साथ अंडरराइट को सप्लाई करें।
3. विक्रेता को अंतर के लिए दूसरा बंधक दें
4. विक्रेता को कीमत कम करने के लिए कहें
5. अगर पार्टियां इन विकल्पों में से किसी एक को काम करने के लिए सहमत नहीं हो सकती हैं, तो लंबित बिक्री अलग हो जाएगी।

एक खरीदार अनुबंध लिखने से पहले एक रियल एस्टेट एजेंट से तुलनीय बिक्री प्रदान करने के लिए कहने से आपको हाल की बिक्री के साथ अपनी पेशकश को रखने में मदद मिल सकती है। कम कीमत पर प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए एक मजबूत वार्ताकार किराया करें।

बंधक ऋण अस्वीकृति

जब तक सार्वजनिक रिकॉर्ड एक शीर्षक कंपनी या वकील द्वारा खोज नहीं किया जाता है, खरीदार को उनके पास दावों या निर्णय के बारे में जानकारी नहीं होती है। जब तक इन ग्रहणाधिकार हटा दिए जाते हैं, एक ऋणदाता उधार नहीं करेगा, और खरीदार का ऋण इनकार कर दिया जा सकता है।
खरीदारों जो अपने बंधक ऋण को बंद करने के लिए इंतजार करते हुए, बड़ी खरीद के वित्तपोषण से कभी भी बेहतर नहीं जानते हैं, कभी भी अपने ऋण अनुपात में वृद्धि नहीं करते हैं

एक नई कार के लिए ऋण लेना या फर्नीचर की खरीद के लिए वित्तपोषण करना एक खरीदार को बंधक ऋण के लिए अयोग्य बना सकता है अगर खरीदार के आवेग वित्तपोषण के कारण ऋण अस्वीकार कर दिया गया है, तो लंबित बिक्री सक्रिय रूप से वापस आ जाएगी

अपने नए घर की बिक्री बंद करने का इंतजार करते हुए कोई नया ऋण न लें। अपने लोन रिकॉर्ड्स तक प्रतीक्षा करें और लेन-देन बंद हो जाता है। कोई भी वित्तीय व्यवस्था न करें जो आपके प्रारंभिक ऋण आवेदन पर प्रकट किए गए लोगों से भिन्न होती है।

खरीदार के घर की बिक्री पर आकस्मिक

खरीदार एक घर बिक्री खो सकते हैं यदि अनुबंध खरीदार के घर बेचने पर आकस्मिक होता है और उस घर ने निर्दिष्ट समय में बेचा नहीं है कुछ खरीददारों को दो बंधक भुगतान करके एक ही समय में दो घरों के पास खरीद सकते हैं।
आकस्मिक प्रस्ताव एक डोमिनो प्रभाव पैदा कर सकते हैं। अगर खरीदार गिरता है, तो एक बंद होने पर अन्य सभी लेनदेन आते हैं, जिससे लंबित बिक्री खराब हो जाती है।

आकस्मिकता समझौते के वचन के आधार पर, विक्रेता भी एक आकस्मिक खरीदार को बाहर निकालने और अनुबंध रद्द करने का अधिकार बरकरार रख सकते हैं अगर कोई अन्य खरीदार आकस्मिक बिना घर खरीदना चाहता है

इस घटना में आपका बैक-अप प्लान करें, जब आपका घर दूसरे को खरीदने के अनुबंध के तहत नहीं बेचता है एक पुल ऋण लेने की जांच। कुछ प्रीपेनिंग के साथ, कुछ खरीदार बाज़ार में अपने मौजूदा घर को डालते समय एक घर की इक्विटी लाइन की स्थापना करके पैसा बचाते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।