रियल एस्टेट इन्वेस्टर के लिए बीमा प्रत्यावर्तन

जैसा कि बीमा पॉलिसी प्रीमियम आमतौर पर पहले से भुगतान किया जाता है, अगर कोई खरीदार एक अचल संपत्ति निवेश लेनदेन में नीति मान रहा हो, तो पॉलिसी प्रीमियम का अनुमान होना चाहिए। खरीदार विक्रेता को प्रीपेड राशि देने पर होगा, लेकिन अभी तक अप्रयुक्त नहीं, नीति के लिए प्रभावी कवरेज अवधि

जैसा कि सभी रियल एस्टेट ट्रांसफर प्रो-राशन में है, हमें यह जानना होगा कि क्या हम समापन की तिथि के माध्यम से "के माध्यम से" या "से" को और साथ ही साथ एक 360 दिन "बैंकर के वर्ष का उपयोग कर रहे हैं या नहीं" "या 365 दिन कैलेंडर वर्ष।

ये चरण हैं:

• 1 नीति समाप्ति के दिन के समापन से दिनों की संख्या निर्धारित करें।
• 2। बीमा की लागत प्रति दिन की राशि की गणना करें
• 3। प्रति दिन की राशि दिन के दिनों की संख्या गुणा करें।

चलो एक सैल इंश्योरेंस प्रोरेंस करें एक रियल एस्टेट निवेशक एक किराये की संपत्ति पर बीमा पॉलिसी को मानता है पॉलिसी के लिए वार्षिक प्रीमियम $ 1350 है। पॉलिसी प्रीमियम 12 फरवरी को पूर्ण चुकाया गया था और समापन उसी वर्ष 15 अक्टूबर को दिया गया था। हम 365 दिन के एक कैलेंडर का उपयोग कर रहे हैं और "के माध्यम से" बंद होने के बारे में बता रहे हैं। इसका मतलब है कि विक्रेता बंद होने के दिन भुगतान करता है।

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• 1। # 16 अक्टूबर से 11 फरवरी तक अगले वर्ष है:
  अक्टूबर 16 + 30 नवंबर + 31 दिसंबर + 31 जनवरी + फरवरी 11 = 119 दिन
• 2 1350 डॉलर = 365 दिन = $ 3 की दैनिक लागत 70
• 3। $ 3। 70 लागत / दिन एक्स 119 दिन = $ 440 की अनुमानित राशि 30.

यह राशि विक्रेता को क्रेडिट कर दी जाएगी और क्रेता को देय किया जाएगा।

प्रो-राशन और क्लोजिंग स्टेटमेंट

एक रियल एस्टेट लेन-देन समापन वक्तव्य पर क्यों आइटम हैं, जिन्हें समर्थक दर्जा दिया जाना चाहिए?

• एस्क्रौ में धन - कभी-कभी यह तय करना जरूरी है कि खर्च के लिए एस्क्रो में रखे गए कुछ पैसे विक्रेता को वापस कर दिए जाएं या खरीदार के लिए एस्क्रो में रहें। बीमा - बीमा प्रीमियम को भुगतान किया जाता है, इसलिए विक्रेता ने बीमा का एक पूरा वर्ष चुकाया है। बंद होने पर, उस प्रीमियम के कुछ पैसे विक्रेता के पास शेष वर्ष के लिए वापस कर दिए जाते हैं, वे संपत्ति के मालिक नहीं होंगे।
• संपत्ति कर - बीमा की तरह, लेकिन यह दूसरी तरफ काम करता है। मान लीजिए कि आप जून में बंद हो रहे हैं, और इस साल के लिए टैक्स बिल 1 नवंबर तक भुगतान के लिए नवंबर में आते हैं। खरीदार कर समय पर मालिक होगा, लेकिन वे संपूर्ण कर वर्ष के लिए नहीं थे। इसलिए, विक्रेता समापन और कर की तिथि के कारण होने वाली राशि को देय होगा। आम तौर पर उस रकम को खरीदार की समाप्ति पर बयान के पक्ष में श्रेय दिया जाता है और खरीदार जब देय होता है तो करों का भुगतान करता है
• किराया - किराया गुण, बहु-परिवार और अपार्टमेंट के महीने के शुरूआती महीनों में अधिकांश मामलों में किराए का भुगतान किया जाएगा। इसलिए, अगर सौदा महीने के 15 वें दिन बंद हो रही है, तो विक्रेता को पूरे महीने के लिए भुगतान किया गया है, लेकिन इसका केवल आधा हिस्सा हैखरीदार को महीने के अंतिम 15 या 16 दिनों के लिए किराए की राशि के लिए श्रेय दिया जाएगा।
• वाणिज्यिक पट्टा भुगतान - विभिन्न भुगतान संरचनाओं के साथ पट्टों के कई प्रकार हैं यह जटिल है, लेकिन एक समापन के लिए स्वामित्व की अवधि के लिए विक्रेता के कारण क्या है और शेष नए मालिक से संबंधित है, उसके समर्थक राशन की आवश्यकता होगी
• खेत और खेत पट्टों - अक्सर खेतों और खेतों पड़ोसी से जमीन पर चराई के लिए सरकार से पट्टे पर दे सकते हैं। यदि ऐसा है, तो समापन के बाद के समय पर लागू होने वाला कोई भी पूर्व भुगतान विक्रेता पर जाने की आवश्यकता होगी, क्योंकि वे अब मालिक नहीं हैं खरीदार इसके लिए जिम्मेदार होगा।
• यह जानना महत्वपूर्ण है कि ये स्वीकार्य प्रथाएं हैं, लेकिन उनमें से कुछ को खरीद समझौते के हिस्से के रूप में बातचीत की जा सकती है। वे लौह पहने नहीं हैं विशेष रूप से वाणिज्यिक संपत्ति के साथ, एक तेज अचल संपत्ति पेशेवर उनके क्लाइंट के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है, जो उस सौदे के क्षेत्रों को इंगित कर सकता है जो बातचीत के दौरान किए जा सकते हैं यदि वे मूल्य गतिरोध पर हैं।