रियल एस्टेट इन्वेस्टर के लिए किराया देना

एक रियल एस्टेट किराये की संपत्ति लेनदेन में समापन तालिका पर, किसी भी किराए को बंद करने से पहले विक्रेता को भुगतान किया गया था, इसकी आवश्यकता होगी। विक्रेता खरीदार को किराए पर लेने की अवधि के अंत में, आम तौर पर महीने के अंत तक बंद होने से किसी भी किराए की रकम दे सकता है। आम तौर पर, बंद होने की तिथि के माध्यम से किराया प्रमोशन "के माध्यम से" किया जाता है।

मूल्यांकन में सुरक्षा जमा शामिल नहीं है उन विक्रेताओं को खरीदार को भुगतान किया जा सकता है ताकि वे बिक्री से पहले ही हो सकें।

खरीदार तब नए किराये समझौते की शर्तों के आधार पर जमाओं और उनके अंतिम स्वभाव के लिए जिम्मेदार होगा।

प्रतिफल का उदाहरण उदाहरण: किराया प्राधन की राशि पर पहुंचने के लिए तीन गणनाएं हैं:

खरीदार को विक्रेता के बकाए के दिनों की संख्या निर्धारित करें

1. प्रति दिन किराये की राशि पर पहुंचें
2. दिनों की संख्या में किराये / दिन की राशि का गुणा करें

चलिए अब एक नमूना गणना करते हैं। मान लें कि किराए पर दोनों इकाइयों के साथ एक द्वैध बिक रहा है। यूनिट बी के लिए किराए पर $ 500 / माह और इकाई बी के लिए $ 700 / माह है। सितंबर के महीने के पहले दिन दोनों इकाइयों के लिए किराए का भुगतान किया गया था, और हम 12 सितंबर को बंद कर रहे हैं।

सितंबर से घटाकर 30 दिनों के समापन के बाद 12 दिनों के समापन के साथ-साथ 18 दिनों के लिए prorate।

1. कुल $ 1200 / माह का किराया है, तो दैनिक $ 40 की दैनिक राशि के लिए 30 दिनों के लिए विभाजित करें।
2. $ 40 / दिन के किराये की राशि 18 दिनों के बराबर $ 720

एक समापन बयान पर, यह राशि खरीदार को "क्रेडिट" और विक्रेता को "डेबिट" के रूप में दिखाएगी।

किराये की संपत्ति खरीदना - किराए के बारे में अन्य बातें

स्पष्ट रूप से, एकल परिवार के अपार्टमेंटों के माध्यम से किराये की संपत्ति, उनके नकदी प्रवाह और सराहना और कर के फायदे के साथ समग्र आरओआई के लिए खरीदी जाती हैं। हम बस बंद होने पर किराए की प्रथा को देखते थे, लेकिन किराए पर आने पर दो वास्तव में महत्वपूर्ण विचार होते हैं।

खरीदारों को तय करना चाहिए कि रिपोर्ट किए गए किराए सही हैं या नहीं।

सही मतलब है कि स्प्रैडशीट्स और आय दस्तावेजों के किराए वास्तविक हैं। जानकारी की पुष्टि करने के लिए, किराये की संपत्ति का एक संभावित खरीदार को यह सत्यापित करने के लिए बैंक विवरण मिलना चाहिए कि ये वास्तविक किराए का भुगतान किया जा रहा है। दूसरे शब्दों में, यदि एक अपार्टमेंट का किराया $ 750 / माह माना जाता है, तो पुष्टि करें कि यह राशि जमा हो रही है।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि मकान मालिक कुछ या सभी किराए के लिए किरायेदार व्यापार सेवाएं दे रहा था शायद किरायेदार सफाई और रखरखाव सेवाएं प्रदान कर रहा था। या शायद, किरायेदार को मकान मालिक के साथ व्यक्तिगत संबंध के कारण ऑफ-द-बुक किराए में कमी हुई। कारण जो कुछ भी हो, संख्याएं तब तभी बची रहें जब किरायेदार पट्टों में शामिल सभी किराए वास्तव में जमा हो जाते हैं।

संभावित खरीदार यह भी पूछ सकता है कि क्या विक्रेता मौजूदा बाजार दर चार्ज कर रहा हैदूसरे शब्दों में, इस बात की पुष्टि करें कि किरायेदारों नीचे से भुगतान कर रहे हैं, इस क्षेत्र में जमींदारों की समान संपत्तियों के लिए चार्ज कर रहे हैं या उससे ऊपर। खरीदार के लिए इस क्षेत्र में वास्तविक मूल्य हो सकता है कुछ जमींदारें या तो आलसी हैं या न ही नए किरायेदारों को साक्षात्कार और रखे हुए हैं I वे समान किरायेदारों को जगह रखने के लिए लंबी अवधि के लिए किराए से बढ़ने से बचेंगे।

नतीजा यह है कि किराए का भुगतान मौजूदा बाजार दर से काफी कम हो सकता है पट्टे की समाप्ति पर तत्काल, नए मालिक के लाभ के लिए रॉय और नकदी प्रवाह को बदलने के लिए किराए को बढ़ाया जा सकता है