रियल एस्टेट इन्वेस्टर के लिए असाइनमेंट कॉन्ट्रैक्ट बेसिक

असाइनमेंट अवधारणा बड़ी तस्वीर:

खरीदार के रूप में आपके नाम से कुछ अतिरिक्त शब्दों के साथ एक रियल एस्टेट क्रय अनुबंध का विज़ुअलाइज़ करें यह ऐसा कुछ दिखाई देगा: "क्रेता: जॉन जे। डो, और / या असाइन।" बस। सरल लगता है, और यह है। लेकिन, यह अचल संपत्ति निवेश में मुनाफे के लिए कई अवसर खोलता है।

"असाइन करता है" कोई भी होगा जो आप के साथ अपने खरीद अधिकारों को पास करना चाहते हैं

आपने खरीद अनुबंध के साथ एक संपत्ति प्रभावी ढंग से लॉक कर ली है अब आप आगे बढ़ सकते हैं और इसे खरीद सकते हैं, इसे फ्लिप कर सकते हैं, पुनर्वसन कर सकते हैं या इसे किराए पर ले सकते हैं, या कानूनी रणनीति के अलावा लेकिन, आप इसे किसी और के साथ मुनाफे के साथ भी पास कर सकते हैं, इसे स्वयं खरीदना कभी नहीं।

आप केवल अपने खरीद अधिकारों के साथ ही पास नहीं हैं आप अनुबंध में अपने दायित्वों के साथ भी गुजर रहे हैं इसका मतलब यह है कि आप अब लेनदेन में शामिल नहीं हैं। आपको संपत्ति खरीदने और खरीदने की ज़रूरत नहीं है, न ही आपको विक्रेता के खिलाफ दावों के दावों के लिए कोई अधिकार नहीं है अगर आगे बढ़ने वाले सौदे में समस्याएं हैं। उस व्यक्ति या कंपनी को जिसे आपने सौदा सौंपा है, वह अब बंद करने के लिए सौदा करने के लिए जिम्मेदार है। जैसा कि आप संभवत: बंद होने तक अपनी फीस या मुनाफे का भुगतान नहीं कर पाएंगे, यह आपको सौदा करने की प्रतीक्षा कर सकता है।

बस इसे संदर्भित करके लाभ:

इस स्थिति में लाभ का सरलतम तरीका है कि आप अपने खरीदार डेटाबेस में एक या एक से अधिक खरीदार खोज लें, उन्हें सौदा में मूल्य दिखाएं और उन्हें सौदा लाने के लिए एक रेफरल या "पक्षी-कुत्ता" शुल्क।

आप सौदा करने के लिए अपने अधिकारों को निर्दिष्ट करते हैं, और वे बंद करने के लिए आगे बढ़ते हैं, आप के बाद या समापन पर अपना शुल्क चुकाते हैं। आपको लाभप्रद रूप से लाभ मिलता है, हालांकि जोखिम में अनुबंध को लॉक करने के लिए आपके पास केवल बकाया राशि का जमा जमा था। यह जानने के बाद कि संपत्ति खरीदने के पहले आपके खरीदार कौन होने की संभावना है, यदि वह मान है तो यह जोखिम बहुत कम है।

आप अपने ग्राहक पूल के लिए एक सक्रिय निवेशक खरीदार की सूची का निर्माण और रखरखाव करते हैं। यह महत्वपूर्ण है, जैसा कि आप वाकई बहुत ही आश्वस्त होना चाहते हैं कि आप बयाना पैसा बनाने से पहले घर के लिए एक तैयार खरीदार या दो हैं अपनी सूची के निर्माण का एक अच्छा काम करने के लिए, आपको बहुत अच्छी तरह से कवर किया जाना चाहिए। इस सूची में प्रॉपर्टी की स्थिति के आधार पर फिक्स्ड और फ्लिप और किराए पर लेने वाले संपत्ति निवेश दोनों को खरीदने में दिलचस्पी होगी। किरायेदारों के निवेशकों को आमतौर पर एक घर बनाना चाहते हैं, या कम से कम सिर्फ कॉस्मेटिक या मामूली मरम्मत की ज़रूरत है

फ्लिप बिक्री के लिए बैक-टू-बैक क्लॉसिंग:

आप खरीद पर भी खरीद सकते हैं, तुरंत एक और निवेशक या खुदरा खरीदार को संपत्ति बेच सकते हैं। आप शायद इस दृष्टिकोण को ले लें क्योंकि आपका मुनाफा अधिक होगा2007 में और बाद में बंधक संकट के बाद, आप एक साथ मिलकर एक दूसरे को बंद करने के लिए एक सौदा के धन का उपयोग नहीं कर सकते। उधारदाताओं सिर्फ इसे अनुमति नहीं होगी हालांकि, आप लघु अवधि के वित्तपोषण के लिए संसाधनों का पता लगा सकते हैं, शायद एक रिश्तेदार, आपकी खुद की नकदी, या एक कठिन पैसा उधारकर्ता आपको केवल खरीद को बंद करने के लिए पैसे की ज़रूरत है और उसके बाद बिक्री की आवश्यकता है। यह घंटे हो सकता है, लेकिन एक या दो दिन से ज्यादा नहीं।

सौदा सौदा एक महान रियल एस्टेट निवेश की रणनीति है:

आपकी भूमिका यहां क्या है, और आप मूल्य कैसे जोड़ रहे हैं? बस, आपने अपनी तकनीकें पूरी कर ली हैं, और दूसरों के सामने वास्तव में महान गहरी छूट वाले रियल एस्टेट सौदों का पता लगा सकते हैं, आपके खरीदार, कभी उनके बारे में जानते हैं। एक अच्छा सौदा करने के कई तरीके पहले से शुरू होते हैं, और आपके खरीदार ग्राहक के लिए आपका मूल्य यह है कि आपको अपने नियंत्रण में संपत्ति मिल गई है, इसलिए यदि आप इसे पास करेंगे तो आप इसे केवल पा सकते हैं।

आपके लिए यह काम अच्छी तरह से बनाने के लिए आपके पास दो कार्य हैं। सबसे पहले, वास्तव में एक अच्छा खरीदार डेटाबेस है, जो प्रत्येक के लिए देख रहा है के बारे में जानकारी के साथ। दूसरा, आप सामान्य ज्ञान के पहले महान संपत्ति सौदों को जानने के लिए सीखते हैं और प्ले रणनीतियों में डालते हैं। यदि आप इन दो चीजों को लाइन में और आप के लिए संचालन करते हैं, तो रियल एस्टेट एग्ज़िटमेंट कॉन्ट्रैक्ट्स का इस्तेमाल करके रियल एस्टेट निवेश के लिए आपका टिकट जोखिम में कम से कम अपने धन के साथ हो सकता है।