संपत्ति प्रबंधक के लिए प्रश्न - शुल्क और सेवाएं

यह पूछने के लिए कि आपके प्रश्न के लिए कौन से प्रश्न पूछे जाने का सबसे बड़ा हिस्सा आपकी संपत्ति के लिए सबसे अच्छा प्रबंधक है। यहां दिए गए महत्वपूर्ण प्रश्न आपको उपलब्ध कराई गई सेवाओं, फीस चार्ज, धन प्रबंधन और संपत्ति के रख-रखाव के बारे में पूछना चाहिए।

प्रदान की गई सेवाओं के बारे में प्रश्न और शुल्क लगाए गए:

• आप किस प्रकार के शुल्क लेते हैं? - ज्यादातर कंपनियां प्रबंधन शुल्क लेती हैं।
  • पूछें कि उनका शुल्क कितना है यह आम तौर पर सकल मासिक आय के 4 से 10% के बीच होगा।
  • सुनिश्चित करें कि शुल्क किराए पर लेने के बजाए किराया पर आधारित है यह रिक्ति की स्थिति में संपत्ति प्रबंधक को भुगतान करने से आपकी रक्षा करेगा।
  • अपना होमवर्क करें और कम प्रबंधन फीस से बेवकूफ़ मत बनो। आप जानना चाहते हैं कि संपत्ति प्रबंधन प्रबंधक प्रबंधन शुल्क में क्या शामिल है। क्या वे सिर्फ किराए पर लेने के लिए जा रहे हैं या इसे एक दिन बुलाते हैं या वे किरायेदार नियुक्ति से रखरखाव के अनुरोधों को संभालने, या करों के साथ-साथ सहायता भी प्रदान करेंगे। अगर किरायेदार प्लेसमेंट जैसी चीजें, रखरखाव के अनुरोधों और करों के साथ सहायता में अतिरिक्त शुल्क शामिल है, तो कम प्रबंधन शुल्क ऐसा सौदा नहीं है।
• पूछें कि क्या किरायेदार नियुक्ति, रखरखाव, विज्ञापन, निष्कासन या कुछ और चीजें जैसे अतिरिक्त सेवाओं पर अतिरिक्त फीस के लिए अतिरिक्त शुल्क हैं।
  • उदाहरण के लिए : किरायेदार प्लेसमेंट शुल्क / लीजिंग शुल्क:
    -कुछ प्रबंधन कंपनियां रिक्तियों को भरने के लिए शुल्क लेती हैं। यह शुल्क पहले महीने के किराए का लगभग 50% है। आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रबंधन अनुबंध में कसौटी है जो आपकी सुरक्षा करती है, जैसे कि किरायेदार को बेदखल कर दिया जाता है, अगर किरायेदार को बेदखल किया जाता है या पट्टे पर तोड़ दिया जाता है या यदि वह प्रबंधक को एक्स राशि से अधिक समय तक लेता है किरायेदार, पट्टे पर शुल्क माफ किया जाता है।

धन कैसे संभाला जाता है के बारे में प्रश्न / जहां फंड लगाए गए हैं:

• भवनों के धन कब आयोजित किए जाएंगे? - क्या सभी आय तुरंत आपकी संपत्ति के लिए एक अलग खाते में डाल दी जाएगी? - इस खाते तक कौन पहुंच पाएगा?
• जब आप कैसे, संपत्ति प्रबंधक, भुगतान किया जाएगा?
• कब और कैसे मुझे मेरा पैसा मिलेगा? महीने के एक विशिष्ट दिन के लिए पूछें और अगर आपको सीधे जमा या चेक आदि द्वारा भुगतान किया जाएगा।

• आप किरायेदारों की सुरक्षा जमाओं को कहाँ रखते हैं? आपको कितनी सुरक्षा जमा की आवश्यकता है?
  -राज्य के आधार पर लॉग अलग-अलग होंगे। कुछ राज्यों के लिए यह आवश्यक है कि आप ब्याज वाले खाते में एक किरायेदार की सुरक्षा जमा करें, हर साल किरायेदार को कितना ब्याज अर्जित किया गया है, और किरायेदार को अर्जित ब्याज का भुगतान करें। संपत्ति प्रबंधक को आपके राज्य के कानूनों को पता होना चाहिए
• सुरक्षा जमा वापस करने के लिए आपके प्रथा क्या हैं?
  उदाहरण के लिए: यदि वे संपत्ति के नुकसान के लिए सुरक्षा जमा का हिस्सा रखती हैं, तो वे क्या नुकसान मानते हैं और उनकी वह राशि क्या रखती है?क्या वे अपने राज्य के कानून के बारे में जानते हैं कि किरायेदार की सुरक्षा जमा के एक हिस्से को ठीक तरह से कैसे रोकें, किस कानूनी कारण से उन्हें ऐसा करने की अनुमति दी जाती है और किरायेदार को ठीक से सूचित करने के बारे में?
• क्या मुझे मासिक आय और व्यय रिपोर्ट मिलेगी?

संपत्ति रखरखाव के बारे में प्रश्न:

• क्या आप निवारक रखरखाव / संपत्ति निरीक्षण करते हैं? - किस तरह की और कितनी बार?
• रखरखाव के मुद्दों से निपटने के लिए आपका मानक अभ्यास क्या है? - क्या मुझे एक रखरखाव / मरम्मत निधि रखने के लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा? - क्या आप मुझे सभी रखरखाव अनुरोधों के लिए कॉल करेंगे? - क्या आप केवल एक निश्चित राशि पर रखरखाव अनुरोधों के लिए कॉल करेंगे, $ 500 कहेंगे?
• क्या आप सभी खर्चों की एक सूचीबद्ध सूची प्रदान करते हैं?
• क्या आपातकाल की स्थिति में मरम्मत करने के लिए नि: शुल्क सीमा है?
  -एक आपातकालीन स्थिति क्या है?
• किरायेदार की शिकायतों / मरम्मत के अनुरोधों का जवाब देने में आपको कितना समय लगता है?
• ठेकेदारों या अन्य मरम्मत करने वालों के मामले में आपके पास किस प्रकार या संसाधन हैं?
  क्या वे आपात स्थिति को संभालने के लिए कॉल करते हैं?
  क्या आप इस समूह पर पूरी तरह भरोसा करते हैं या क्या आपको अन्य अनुमान भी मिलते हैं?

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