कैसे एक एजेंसी रियल एस्टेट में बनाया गया है

एक्सप्रेस एजेंसी

एक्सप्रेस एजेंसी या तो प्राचार्य और एजेंट के बीच मौखिक या लिखित समझौते के द्वारा बनाई गई है यह इस प्रतिनिधित्वपरक स्थिति के लिए उनके व्यक्त इरादे को इंगित करता है।

अचल संपत्ति में, एजेंसी आमतौर पर एक विक्रेता या किसी खरीदार के साथ खरीदार एजेंसी अनुबंध के साथ एक लिखित लिस्टिंग समझौते द्वारा बनाई जाती है। कुछ राज्य मौखिक करारों की अनुमति देते हैं, लेकिन अधिकांश नहीं करते हैं

अभिप्रेरित एजेंसी

पार्टियों के कार्यों से एजेंसी के संबंध बनाने के लिए भी संभव है

यदि एक रीयल एस्टेट एजेंट जिम्मेदारियों पर ले जाता है जो आम तौर पर एक एजेंट के होते हैं, लेकिन एक एजेंसी समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किया है, तो उसे निहित एजेंसी के माध्यम से एक एजेंट माना जा सकता है। एक ही टोकन द्वारा, यदि ग्राहक एजेंट या सलाह के लिए एजेंट से पूछता है जो आम तौर पर एजेंसी में होते हैं, तो एक निहित एजेंसी बनाई जा सकती है।

कुछ राज्यों ने विशिष्ट कानून बनाये हैं जो बताता है कि कोई लिखित एजेंसी समझौते के बिना कोई एजेंसी मौजूद नहीं हो सकती है। यह आकस्मिक अंतर्निहित एजेंसी से बचने में मदद करता है।

एक अज्ञात ड्यूल एजेंट नहीं बनें

उन राज्यों में जिनके लिए निहित एजेंसी से इंकार नहीं किया गया है, यदि आपके पास अपने लिस्टिंग क्लाइंट के साथ एक एजेंसी का प्रतिनिधित्व स्थिति है, तो सावधान रहें कि आप क्या करते हैं अगर आप खरीदार के साथ काम कर रहे हैं उस सूची में रुचि रखते हैं सबसे पहले, आपको खरीदार को एजेंसी की स्थिति का खुलासा करना होगा और फिर कर्तव्यों का पालन नहीं करना होगा, जिसका मतलब यह होगा कि आप अपने एजेंट भी हैं।

जिस तरह से यह आज पूरी तरह से कर चुका है

मेरा लाइसेंस न्यू मैक्सिको में लटका हुआ है, लेकिन मैंने पिछले कुछ समय में टेक्सास और कोलोराडो में ब्रोकर लाइसेंस भी लिए हैं।

कई राज्यों में अब दस्तावेज और प्रकटीकरण हैं जो "लेनदेन दलाली" का समर्थन करते हैं, या अन्य नामों के द्वारा कॉलर, "एजेंसी" के बिना एक खरीदार या विक्रेता का प्रतिनिधित्व करते हैं। शब्द रियल एस्टेट एजेंट का शायद ही कभी मतलब है कि अब इन दिनों।

इसलिए, मैं एक सूची ले सकता हूं और विक्रेता के लिए एजेंट नहीं हूं, और यही वह है जो मैंने हमेशा किया था।

एजेंसी का प्रश्न केवल एक खरीदार या विक्रेता के साथ आया था, अगर मैं एक वकील या न्यायाधीश के साथ काम कर रहा था। किसी कारण के लिए, मैंने उन्हें अपनी वेबसाइट के साथ आकर्षित किया वे नहीं चाहते थे कि मैं विक्रय दायित्व के कारण उनके एजेंट बनना चाहता हूं।

विकृत दायित्व एजंट के ग्राहक को अपने एजेंट की गतिविधियों के लिए जोखिम में डालता है तो, अगर मैं कुछ गलत कर रहा था या कोई गलती की, तो मेरे मुवक्किल को भी जिम्मेदार ठहराया जाएगा। ये कानूनी लोग जानते थे कि वे उस जोखिम को नहीं चाहते थे, भले ही वे जानते थे कि मैंने नियमों का ध्यानपूर्वक पालन किया था

जब मैंने खरीदार के साथ काम किया, तो मैंने हमेशा एक लेनदेन दलाल के रूप में काम किया, कभी भी एजेंट नहीं। उन्होंने लगभग कभी नहीं पूछा, और हमारे राज्य के प्रकटीकरण रूप ने स्पष्ट रूप से अपने ग्राहकों को अपने कर्तव्यों को निर्धारित किया। यहां वे कानून से सीधे हैं:

ई। इस वर्ग के प्रावधानों में निर्धारित ईमानदारी और उचित देखभाल;

बीस्थानीय, राज्य और संघीय निष्पक्ष आवास और भेदभाव विरोधी कानून, न्यू मैक्सिको अचल संपत्ति लाइसेंस कानून और अचल संपत्ति आयोग के नियम और अन्य लागू स्थानीय, राज्य और संघीय कानूनों और विनियमों के अनुपालन;

सी। ग्राहक या ग्राहक के साथ किए गए किसी भी और सभी लिखित समझौतों का प्रदर्शन;

डी। लेनदेन को पूरा करने में दलाल के ग्राहक या ग्राहक को सहायता, जब तक अन्यथा ग्राहक या ग्राहक द्वारा लिखित रूप में सहमत नहीं होता है, जिसमें निम्न शामिल हैं:

1. समय-समय पर सभी ऑफ़र या काउंटर ऑफ़ ऑफर; और
2. संविदा के नियमों और शर्तों और लेनदेन के समापन के साथ पालन करने में सहायता; अगर लेनदेन में दलाल सेवा, सलाह या सहायता प्रदान नहीं कर रहा है, तो उपधारा डी के पैराग्राफ (1) और (2) में वर्णित है। 61. 19. 8 एनएमएसी, ग्राहक या ग्राहक को इस बात से सहमत होना चाहिए कि दलाल ऐसी सेवा, सलाह या सहायता प्रदान करने की उम्मीद नहीं है, और दलाल लेनदेन में शामिल अन्य दलालों को इस तरह के समझौते के अस्तित्व का खुलासा करेगा;

ई। दलाल द्वारा स्वीकार किए जाने की स्वीकार्यता है कि लेनदेन से संबद्ध मामलों हो सकता है जो एसोसिएट ब्रोकर या योग्यता दलाल के ज्ञान या विशेषज्ञता के बाहर हैं और यह कि सहयोगी दलाल या योग्यता दलाल यह सुझाव देगा कि ग्राहक या ग्राहक इन मामलों पर विशेषज्ञ सलाह लेते हैं;

एफ। ब्रोकर द्वारा प्राप्त सभी धन या संपत्ति के लिए त्वरित लेखा;

जी। अपने ग्राहक या ग्राहक और अन्य दलालों के लिखित प्रकटीकरण में रुचि के किसी भी संभावित संघर्ष के लेन-देन में शामिल है, जिसमें दलाल के लेनदेन में शामिल है लेकिन इसमें सीमित नहीं है:

1. दलाल के किसी भी लिखित ब्रोकरेज संबंध में किसी भी अन्य दलों के साथ लेनदेन या;
2. किसी भी भौतिक हित या व्यापार, व्यक्तिगत या परिवार की प्रकृति का संबंध जो ब्रोकर के लेनदेन में है;
3. न्यू मैक्सिको में उपलब्ध अन्य ब्रोकरेज रिलेशनशिप विकल्प;

एच। वास्तव में एसोसिएट ब्रोकर या संपत्ति या लेनदेन के बारे में योग्यता दलाल या लेनदेन को पूरा करने के लिए लेन-देन के पक्षों की वित्तीय क्षमता के बारे में ज्ञात किसी भी प्रतिकूल भौतिक तथ्यों का लिखित प्रकटीकरण; प्रकटीकरण की आवश्यकता वाले प्रतिकूल भौतिक तथ्यों में संघीय निष्पक्ष आवास कानून या न्यू मैक्सिको मानवाधिकार अधिनियम द्वारा कवर की गई कोई सूचना शामिल नहीं है;

I. किसी भी पूर्व एजेंसी संबंध के दौरान सीखी गई किसी भी गोपनीय जानकारी का रखरखाव जब तक कि प्रकटीकरण पूर्व ग्राहक की सहमति के साथ या कानून द्वारा आवश्यक नहीं है;

जम्मू। जब तक अन्यथा लिखित में अधिकृत नहीं होता है, एक सहयोगी दलाल या योग्यता दलाल लेनदेन के दौरान अपने ग्राहक या ग्राहक को खुलासा नहीं करेगा कि उनके विक्रेता ग्राहक या ग्राहक ने पहले संकेत दिया है कि वे एक संपत्ति के पूछे या लिस्टेड मूल्य से कम बिक्री मूल्य स्वीकार करेंगे; कि उनके खरीदार ग्राहक या ग्राहक ने पहले संकेत दिया है कि वे एक लिखित प्रस्ताव में प्रस्तुत मूल्य से अधिक मूल्य का भुगतान करेंगे; संपत्ति बेचने या खरीदने के लिए अपने ग्राहक या ग्राहक की प्रेरणा; कि उनके विक्रेता ग्राहक या ग्राहक या उनके खरीदार ग्राहक या ग्राहक उन शर्तों के अलावा अन्य वित्तपोषण शर्तों से सहमत होंगे; या सहयोगी दलाल या योग्यता दलाल के ग्राहक या ग्राहक द्वारा गोपनीय रहने के लिए लिखित रूप में अनुरोधित किसी भी अन्य जानकारी, कानून के अनुसार प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है।

यह किसी भी चिंता का ख्याल रखता है जो मेरे ग्राहकों की हो सकती थी