रियल एस्टेट निवेश स्प्रेडशीट्स

उन सभी गणनाएं जो एक अचल संपत्ति किराये की संपत्ति की वित्तीय व्यवहार्यता के संपूर्ण विश्लेषण में जाते हैं, जानने के लिए एक दर्द हो सकता है

• सकल आपरेटिंग आय (जीओआई)
• सकल किराया गुणक (जीआरएम)
• कर से पहले कैश फ्लो (करों से पहले) सीएफबीटी)
• टैक्स कैश फ्लो टैक्स (सीएफएटी)
• नेट ऑपरेटिंग आय (एनओआई)
• कैपिटलाइजेशन रेट (कैप रेट)

तोड़-भी अनुपात

• इक्विटी वर्ष एक पर लौटें
• मैंने एक स्प्रेडशीट बनाई है जो आपके लिए है; आप सब करते हैं अधिग्रहण में प्लग, आय और व्यय संख्याएं दो समान चादरें हैं, लेकिन परिणामों की कल्पना करने में आपकी सहायता करने के लिए एक में एक नंबर की संख्या भरा है। जब आप नीचे दिए गए लिंक पर क्लिक करते हैं, तो आप स्वचालित रूप से एक एक्सेल स्प्रैडशीट डाउनलोड करेंगे। क्षमा करें, कोई अन्य प्रारूप उपलब्ध नहीं है।

किराये के निवेश गणना स्प्रैडशीट का उपयोग करने के लिए तैयार।

स्प्रेडशीट उदाहरण संपत्ति संख्याओं के साथ

हम मुसीबत में क्यों जाते हैं

किराये की अचल संपत्ति में निवेश पहले से कहीं अधिक ब्याज खींच रहा है। जब आप टीवी पर पढ़ते और देखते हैं तो निवेशकों को फिक्स और फ्लिप करते हैं, तो वे अक्सर उन घरों को किराये के निवेशकों को बेचते हैं सफल किराये के घर के निवेशक के पास अपने पोर्टफोलियो में दर्जनों घर हो सकते हैं। वे तेज निवेशक हैं या वे बहुत सारे घरों से नकदी प्रवाह में नहीं चलेंगे। आप उनके साथ "संख्याओं" को समझने और चर्चा करने में सक्षम होना चाहते हैं।

चलो किराये की संपत्ति के निवेश के लाभों पर एक नज़र डालें।

मूल्यह्रास

मूल्यह्रास कटौती हमारे गुण विश्लेषण में एक महत्वपूर्ण घटक है अन्य निवेश के साथ उच्च कर ब्रैकेट वाले लोगों के लिए, यह अन्य निवेशों से लाभ कम करने की अनुमति भी दे सकता है। बेशक, इस बारे में एक एकाउंटेंट से संपर्क करें

हालांकि, जब लागत और अवमूल्यन वास्तव में करों के मुनाफे की संख्या से अधिक होते हैं, तो आपके पास अन्य निवेश आय के खिलाफ उपयोग करने के लिए बचे हुए नुकसान होते हैं।

यह वास्तव में एक नकद नुकसान नहीं है, क्योंकि मूल्यह्रास जेब से नकद नहीं है। यह एक गणना संख्या है जिसे कर उद्देश्यों के लिए खर्च के रूप में माना जाता है चूंकि आपने इसे खर्च नहीं किया है, इसलिए आप करों के लिए परिचालन नुकसान दिखाते हुए सकारात्मक मासिक नकदी प्रवाह अभी भी कर सकते हैं।

कैश फ्लो

बैंक में मासिक नकदी प्रवाह लेना किराये के निवेशकों के लिए एक बड़ा ड्रा है उनकी उचित परिश्रम और सही खरीद के परिणामस्वरूप दो अंकों का रिटर्न और सालाना नकदी का ठोस प्रवाह हो सकता है। नकदी प्रवाह बहुत सारे इनपुट का एक कार्य है, और इनमें से कोई भी या कई नकदी प्रवाह को बदल सकते हैं या क्षति या सुधार सकते हैं कुछ बाजार और अर्थव्यवस्था प्रभावित हैं। यदि एक प्रमुख स्थानीय नियोक्ता बंद या चाल चलता है, तो किराये की संपत्ति की मांग रात भर गिर सकती है।यह ऐसा कुछ है जिसे आप नियंत्रित नहीं कर सकते हैं, लेकिन उम्मीद है कि स्वास्थ्य और स्थानीय नियोक्ताओं की योजनाओं के बारे में आपकी उचित सावधानी बरतने से बचें। यदि वे स्वस्थ और लाभदायक हैं जो हाल ही में नए सिरे से पट्टे के साथ लाभप्रद हैं, तो आप संभवतः अच्छे आकार में हैं।

संपत्ति कर

आप आय कर के लिए संपत्ति कर काट कर सकते हैं। यदि आपके व्यवसाय में असली संपत्ति है, तो आपको इस संपत्ति पर संपत्ति कर का भुगतान करना होगा।

उसी तरह जैसे व्यक्ति अपने घरों के मूल्यांकन मूल्य पर संपत्ति कर का भुगतान करते हैं, व्यापार उनके रियल एस्टेट (भूमि और इमारतों) के मूल्यांकन मूल्य पर संपत्ति कर का भुगतान करते हैं। यदि अचल संपत्ति बेच दी जाती है, तो पिछले और नए मालिकों के बीच वर्ष के लिए कर का वितरण किया जाता है, इस आधार पर कि वे संपत्ति के मालिक कितने साल के थे।

1031 टैक्स डिफरर्ड एक्सचेंज आप बहुत सख्त नियमों के तहत, लाभ पर एक संपत्ति बेच सकते हैं और पूंजीगत लाभ कर का भुगतान न किए हुए आय में किसी अन्य प्रॉपर्टी में रोल कर सकते हैं। आंतरिक राजस्व संहिता, शीर्षक 26, धारा 1031 कहता है: "व्यापार या व्यवसाय में या उत्पाद के लिए उत्पादक उपयोग के लिए रखी गई संपत्ति के आदान-प्रदान पर कोई लाभ या हानि नहीं पहचाना जाएगा अगर ऐसी संपत्ति पूरी तरह से संपत्ति की संपत्ति के लिए आदान-प्रदान की जाती है जो व्यापार या व्यापार या निवेश के लिए उत्पादक उपयोग के लिए या तो आयोजित किया जाना है। " समान प्रकार की संपत्ति का मतलब सिर्फ अन्य अचल संपत्ति है, और भूमि के लिए जमीन या ऑफिस ऑफिस एक्सचेंज की आवश्यकता नहीं है।

तथ्य ये है कि किराये की अचल संपत्ति के साथ तुलना में कुछ निवेश संपत्ति वर्ग और रणनीतियों की तुलना हो सकती है। लोगों को रहने की जगह की आवश्यकता होती है, और कुछ घरों के मालिक के लिए संभव नहीं है और दूसरों के द्वारा वांछित नहीं होता है