एक फौजदारी पर एक लघु बिक्री का चयन करने के कारण

भले ही आप फौजदारी में हैं या नहीं, अगर आपके घर को बेचने से आपकी मौजूदा बंधक का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं होगा, तो आप एक छोटी बिक्री पर बिक्री के कारणों पर विचार कर सकते हैं। कई सालों तक, कम बिक्री पर बेचने के कुछ कारण थे, अचल संपत्ति एजेंट को कमीशन के अलावा, लेकिन समय बदल गया है।

क्यों एजेंट लघु बिक्री की सिफारिश करते हैं

आप मिथक को और अधिक सुनाएंगे: "लघु बिक्री क्रेडिट की रक्षा करती है।" यह केवल आंशिक रूप से सच है

अगर आप अपने भुगतानों पर पीछे पड़ते हैं तो आपकी क्रेडिट टैंक होगी विशेषज्ञों का कहना है कि ऐसे एजेंट जो स्पष्टीकरण के बिना उस मंत्र को दोहराते हैं, अज्ञान या स्व ब्याज से ऐसा करते हैं, अपना चयन करें

एक अपवाद है। अगर आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर 60 दिन से अधिक देर से भुगतान नहीं होता है, तो फ़ैनी मॅई अब भी आपको एक और घर खरीदने के लिए ऋण प्रदान कर सकता है। हालांकि, ज्यादातर लोग जो एक छोटी बिक्री पर बेचते हैं, वे पिछले 60 दिनों में डिफ़ॉल्ट रूप से होते हैं, इसलिए यह अपवाद उन पर लागू नहीं होता है।

एक छोटी बिक्री आपके क्रेडिट रेटिंग को बर्बाद कर सकती है यह अभी नहीं हो सकता है, लेकिन अभी या बाद में, जब तक कि बैंक विशेष रूप से कमी की रिपोर्ट न करने पर सहमति व्यक्त करते हैं, तो बैंक इसे एक स्कोर फैक्टर कोड 22 के रूप में रिपोर्ट कर सकता है। वह स्कोर कारक delinquencies, अपमानजनक रिकॉर्ड और संग्रह से संबंधित है। 2013 के लिए HAFA की छोटी बिक्री और बाद में विक्रेताओं, जो वर्तमान हैं, के लिए एक और विकल्प प्रदान करते हैं।

रियल एस्टेट एजेंटों को फौजदारी का सामना करने वाले ग्राहकों को कानूनी सलाह नहीं देना चाहिए और न ही वे विक्रेताओं को आश्वस्त करना चाहिए कि उनका क्रेडिट रेटिंग प्रतिकूल प्रभावित नहीं होगा

जो लोग इस अभ्यास पर जोर देते हैं वे खुद को सड़क के नीचे एक प्रोसेस सर्वर का सामना कर सकते हैं और प्रार्थना कर रहे हैं कि उनकी त्रुटियां और चूक बीमा उन्हें कवर करेंगे।

ये मुख्य कारण हैं, क्यों एजेंट विक्रेताओं को एक छोटी बिक्री करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं:

• एजेंटों को एक छोटी बिक्री करने के लिए बिक्री की आय से भुगतान मिलता है
• एजेंटों का भुगतान नहीं किया जाता है यदि विक्रेता बैंक को घर पर फौजदारी के माध्यम से सभी तरह से खो देता है
• यहां तक ​​कि अगर घर एक छोटी बिक्री पर कभी नहीं बेचता है, तो एजेंट को सिग्नेज, खुले घरों, विपणन और ऑनलाइन पोस्टिंग लिस्टिंग के माध्यम से मुफ्त प्रचार (और नया व्यवसाय) मिलता है

फौजदारी के लिए लाभ

हालांकि फौजदारी से गुजरना अक्सर दर्दनाक होता है और विक्रेताओं के लिए शर्मनाक होता है, इसके फायदे होते हैं:

• कोई बंधक भुगतान नहीं करना
• फौजदारी कार्यवाही समाप्त करने के लिए महीनों ले।
• फोरक्लोजर अंतिम है जब तक घर अभी भी तुम्हारा है
• अपने घर के माध्यम से कोई अजनबी नज़र नहीं आ रही है
• सार्वजनिक बिक्री के बाद बैंक कभी-कभी कुंजी के लिए नकद देते हैं

फौजदारी के लिए कमियां

कुछ लोग, जो विक्रेताओं को खरीदने और जमानत के अलावा चुनते हैं, वास्तव में एक फौजदारी का अनुभव करना चाहते हैं यादें एक घर में बनाई जाती हैं, और इसे खोने से भविष्य के सपनों को तोड़ सकता हैयहां foreclosures के लिए अन्य कमियां हैं:

• घर के स्वामित्व का अधिकार दूर धारीदार है।
• घर के मालिक किरायेदार के रूप में किराये के बाजार में लौटते हैं
• बैंक आपके सामने के दरवाजे पर सार्वजनिक बिक्री की सूचना पोस्ट कर सकता है।
• आपकी क्रेडिट एक नाक गोता लेती है, और 10 साल के लिए आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर एक फौजदारी रहेगी।
• फैनी माई के दिशा-निर्देशों के तहत बिना परिस्थितियों के परिस्थितियों में, आप 7 साल तक एक और घर खरीदने के योग्य नहीं होंगे।

लघु बिक्री के लिए लाभ

बेशक, आप अपने रियल एस्टेट एजेंट को खुश कर देंगे क्योंकि एजेंट्स लिस्टिंग लेने में प्रसन्न हैं। लेकिन आपका क्या चल रहा है? आपको एक छोटी बिक्री से क्या मिलता है?

• यह जानने में कुछ सम्मान बनाए रखें कि आपने अपना घर बेचा है
• आप "एफ" शब्द के सामाजिक कलंक का सामना नहीं करेंगे: फौजदारी
• कोई बंधक भुगतान नहीं करना है, जब तक कि आप उन्हें नहीं बनाते हैं
• आप नए मालिकों से मिल सकते हैं
• आप 5 से 7 साल के बजाय 2 साल में एक और घर खरीदने के लिए, फैनी माई के दिशा निर्देशों के तहत पात्र होंगे।
• अगर आपकी क्रेडिट रिपोर्ट फ़ैनी मॅई के दिशा निर्देशों के तहत 60-दिवसीय + अंतराल वेतन को प्रतिबिंबित नहीं करती है, तो आप तुरंत दूसरे घर खरीदने के योग्य होंगे।

एक लघु बिक्री के लिए कमियां

फौजदारी के रूप में आप कुछ समान कमियों का सामना कर सकते हैं, लेकिन उन्हें कम तीव्र लग सकता है

• एक प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया देने के लिए बैंक की प्रतीक्षा करना निराशाजनक है
• बैंक आपसे कठोर पत्र मांगने के अलावा टैक्स रिटर्न, बैंक अकाउंट्स, एसेट्स और देनदारियों जैसे व्यक्तिगत रिकॉर्ड की जांच करना चाहेंगे।
• मिलनसार खरीदारों का मतलब है कि आपका घर अस्वस्थ होने में हफ्तों या महीनों तक एक प्रस्ताव प्राप्त होने तक और आपके घर के माध्यम से यातायात के साथ रखे।
• कोई आश्वासन नहीं है कि बैंक एक छोटी बिक्री की पेशकश को स्वीकार करेगा।
• अपमानजनक क्रेडिट 7 वर्षों के लिए आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर रहेगा।

कई विक्रेताओं के लिए, हालांकि, दो साल में एक और घर खरीदने का मौका एक छोटी बिक्री करने के लिए वास्तविक प्रेरणा है। कुछ विक्रेताओं तुरंत कुछ शर्तों के तहत फिर से खरीदने के योग्य हैं अच्छा क्रेडिट व्यवहार दो साल बाद खराब क्रेडिट को हटा सकता है, हालांकि अपमानजनक भी रहेगा।

_{लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।}