सुरक्षा (संरक्षण) क्या है?

लिस्टिंग समझौते को बेचने का एक अनन्य अधिकार एक खंड है जिसमें लिस्टिंग समाप्त हो जाने या रद्द होने के बाद कमीशन में अचल संपत्ति दलाल को हकदार है। यह केवल उस ईवेंट में लागू होता है, जो खरीदार को सूचीबद्ध करता है, जो प्रविष्टि दलाल द्वारा संपत्ति को खरीदा गया था, लिस्टिंग के बाद संपत्ति वापस की गई या समाप्त हो गई। दलाल, लिस्टिंग समझौते की शर्तों का अनुपालन करने के लिए, विशेष रूप से संपत्ति के बाजार के बंद होने के कुछ दिनों के भीतर प्रत्येक खरीदार के नाम के साथ विक्रेता को भेजने की सूचना की आवश्यकता होती है।

सुरक्षा खंड समझाया

सुरक्षा खंड - कभी-कभी एक विस्तारक खंड के रूप में संदर्भित किया जाता है - ब्रोकर को विक्रेता और खरीदार के बीच मिलीभगत से बचाता है ताकि विक्रेता को रियल एस्टेट कमीशन की लागत को बचाया जा सके। यह बताता है कि यदि खरीदार दलाल के चारों ओर जाने और सीधे विक्रेता को जाने की कोशिश करता है, तो विक्रेता अभी भी दलाल को एक कमीशन देना चाहता है, जिससे ब्रोकर ने प्रक्रिया को अपनाया है।

आम तौर पर, सुरक्षा अवधि के साथ संविदा में एक समय सीमा दर्ज की गई है, जो लिस्टिंग समाप्त हो गई है या वापस लेने के बाद तीन दिनों से एक वर्ष के बीच भिन्न हो सकती है।

यदि लिस्टिंग अनुबंध पर सुरक्षा खंड की जांच नहीं की गई है, तो आम तौर पर यह लागू नहीं होता है। अगर दलाल ने विक्रेता को लिखित नोटिस नहीं दिया है, तो दलाल ने प्रक्रिया का पालन नहीं किया है और संभवत: एक आयोग को एकत्र करने में सक्षम नहीं होगा यदि कोई खरीदार जो संपत्ति को देखता है, तो वह सीधे विक्रेता को सौदा करने के लिए एक सौदा मारा जाता है।

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सुरक्षा खंड उदाहरण

ब्रोकर जोन्स को बताएं विक्रेता जेन के घर कुछ दिनों बाद, खरीदार जॉन, जो घर का दौरा किया, जेन को कहता है और कहते हैं, "यदि आप ब्रोकर जोन्स के साथ अपनी लिस्टिंग रद्द करते हैं, तो मैं आपका घर खरीद लूँगा, और आपको कोई कमीशन नहीं देना होगा।" जॉन यह बताता है कि उसे और जेन के पैसे की बचत होगी।

लेकिन क्योंकि जेन के ब्रोकर ने लिस्टींग एग्रीमेंट में सुरक्षा क्लॉज बॉक्स की जांच की क्योंकि जेन को उसे एक कमीशन देना पड़ता है क्योंकि वह प्रक्रिया का पालन करते हैं और उसे एक कमीशन का भुगतान करने के लिए उसकी दायित्व को अधिसूचित करते हैं अगर खरीदार इसे दिखाए जाने के आधार पर संपत्ति खरीदता है ब्रोकर जोन्स द्वारा

एक ओपन लिस्टिंग को संभालना

रीयल एस्टेट एजेंटों को नेविगेट करने के लिए ओपन लिस्टिंग मुश्किल हो सकती है। एक खुली सूची में, विक्रेता उस एजेंट को कमीशन देना चाहता है जो एक योग्य, तैयार और तैयार खरीदार से एक प्रस्ताव लाता है। उस मायने में, कुछ विशेषज्ञों का तर्क है कि एक खुली सूची बिक्री-के-स्वामी संपत्ति के समान होती है, जब वह विक्रेता को आयोग का भुगतान करने का वादा करता है। जब एक रीयल एस्टेट एजेंट को एक खुली सूची या एफएसबीओ संपत्ति मिलती है, तो वह दिखाना चाहती है, उसे अपने कमीशन की सुरक्षा के लिए विक्रेता को 24 घंटे की लिस्टिंग समझौते के साथ पेश करने पर विचार करना चाहिए।एजेंट और विक्रेता अवधि, सप्ताह या महीनों की अवधि के लिए बातचीत कर सकते हैं।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।