छाया सूची: परिभाषा, अर्थव्यवस्था पर प्रभाव

परिभाषा: छाया सूची में उन घरों की गणना होती है जो फौजदारी के कुछ स्तर पर हैं, लेकिन अभी तक बाजार तक नहीं पहुंचे हैं। इसे बेचने वाले घरों में जोड़ा जाना चाहिए, जिन्हें आवास की आपूर्ति की सटीक तस्वीर पाने के लिए सूचीबद्ध किया गया था। कैपिटल इकोनॉमिक्स के मुताबिक, 2010 में, प्रत्येक बिक्री के लिए फौजदारी में दो घर थे।

कोरलोगिक ने छाया सूची को और अधिक सटीक रूप से परिभाषित किया यह उन घरों की गिनती की गई जो 90 दिनों या उससे अधिक अपराधी थे, फौजदारी में, और उधारदाताओं द्वारा स्वामित्व।

इसमें उन घरों को शामिल नहीं किया गया जो भुगतान के पीछे थे, लेकिन बैंक ने फौजदारी प्रक्रिया शुरू नहीं की थी

यही कारण है कि पूंजी अर्थशास्त्र का अनुमान इतना अधिक था अक्टूबर 2010 में, कोरलोगिक ने अनुमान लगाया था कि 2 लाख घरों, या नौ महीने की आपूर्ति थी। असली संख्या के बारे में यह अनिश्चितता अनिश्चितता पैदा करती है।

यह छाया सूची एक से तीन साल तक किसी भी जगह के लिए उदास आवास की कीमतें। निवेशक घर खरीदने के लिए अनिच्छुक थे, जानते थे कि छाया की सूची बाहर लटक रही थी। वे जब तक इन foreclosed घरों को अवशोषित नहीं थे इंतजार किया, और कीमतों में तेजी से बढ़ने की एक बेहतर मौका था।

छाया सूची बेचने वाले घरों की वास्तविक सूची के अतिरिक्त थी यह सितंबर 2011 तक लगभग 4 मिलियन घरों था। बिक्री की दर पर, यह एक 8. 5 महीने की आपूर्ति थी। एक और 250, 000 घरों छाया सूची में प्रत्येक महीने जोड़ा गया

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छाया सूची को कम करने के लिए क्या करना चाहिए था?

दुर्भाग्य से, सरकारी कार्यक्रमों ने छाया सूची में कोई गड़बड़ी नहीं की।

बेचे जाने वाले घरों और छाया की सूची के दो साल की घटी, साल के लिए आवास की कीमतों में फ्लैट रखा गया। इस समस्या को हल करने के लिए संघीय सरकार ने बहुत कुछ किया हो सकता था

सरकार ने इस खतरे में खतरा क्यों नजरअंदाज कर दिया? यह पता नहीं हो सकता कि क्या करना है। पीआईएमसीओ फंड मैनेजर बिल ग्रॉस ने सभी 5-7% बंधक को 4% बंधक में बदलने के लिए सरकारी धन का इस्तेमाल करने का सुझाव दिया।

उन्होंने कहा कि इससे आवास की कीमत 5-10% बढ़ गई होगी।

अधिकांश पहलों ने फौजदारी ज्वार की लहर को रोक नहीं किया था अप्रैल 2009 में एचएआरपी (होमवाइडर परोक्षनीय पुनर्वित्त कार्यक्रम) पेश किया गया था। इसमें 2 लाख क्रेडिट-योग्य घर मालिकों की अनुमति दी गई थी जो कम दरों के साथ पुनर्वित्त करने के लिए अपने घरों में ऊपर की तरफ थे। दुर्भाग्य से, केवल 810, 00 गृहमार्ग की मदद की गई क्यूं कर? बैंकों ने सबसे अच्छा आवेदकों को चुन लिया।

ट्रेजरी विभाग ने 2009 में होमिंग को लॉन्च करने के लिए लॉन्च किया। यह बैंकों के साथ काम करने के लिए मालिकों को फौजदारी में जाने से पहले अपने ऋण को संशोधित करने में मदद करता है दुर्भाग्य से, बैंकों ने केवल भुगतान को संशोधित किया, न कि प्राचार्य। घर के लायक होने के कारण अधिकांश मकान मालिकों ने अपने बंधक पर दोगुना अधिक बकाया था उन्हें एहसास हुआ कि उनके निवेश पर एक सभ्य वापसी की थोड़ी उम्मीद के साथ भुगतान करने के लिए संघर्ष करना उस्ताद था।

फेडरल रिजर्व में एक उपभोक्ता सहायता वेबसाइट थी इसमें भी एक ने सामुदायिक नेताओं को समस्या वाले क्षेत्रों का मूल्यांकन और पता करने में मदद की थी। फेड ने ब्याज दरों को कम रखा यह बैंकों से जहरीले ऋण खरीदा है उन कार्यक्रमों ने कभी घर के मालिकों के लिए फौजदारी समस्या की जड़ को संबोधित नहीं किया

आश्चर्यजनक रूप से पर्याप्त, कुछ विधायकों ने ऐसी चीजों का सुझाव दिया जो केवल समस्या को खराब कर सके। कुछ ने फैनी मॅई और फ्रेडी मैक को खत्म करने का सुझाव दिया

यह एक आपदा होगा एक बैंक भी उधार देने के बारे में सोचने से पहले उनकी ऋण गारंटी की आवश्यकता होती है। वित्तीय संकट से पहले, फैनी और फ़्रेडी ने सभी बंधकों के 50% गारंटी दी। इसके बाद, यह बढ़कर 9 0% हो गया।

सभी बंधकों पर डोड-फ्रैंक रिफॉर्म एक्ट को 20% नीचे भुगतान की आवश्यकता है नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टीर्स के मुताबिक, उस समय केवल 40% घर खरीदारों ने भुगतान नीचे 20% तक खर्च कर सकता था।

छाया इन्वेंटरी टाइमलाइन

• सितंबर 2011 - "होम सेल्स 7% अधिक से अधिक पिछले साल।" बैंकों ने फौजदारी पाइपलाइन के माध्यम से काम करना शुरू कर दिया, घर की बिक्री को बढ़ाया, लेकिन कीमतों में कमी की।
• जुलाई 2011 - "एक लाख फॉलेक्लोशरों को 2012 तक निकाल दिया गया।" बैंक प्रसंस्करण में देरी के कारण, Foreclosures का बैक अप जारी है। बैंकों को दूसरी तिमाही में बंद करने के लिए 318 दिन लग गए, एक साल पहले की तुलना में 41 दिन पहले।
• मई 2011 - "होम की कीमतें गिरती रहें।" सोलह लाख मकान मालिक (28%) उनके बंधक में ऊपर की तरफ थे, छाया सूची में जोड़ने और घर की कीमतों में एक महीने में 1% गिरने के कारण।
• दिसंबर 2010 - "छाया सूची में शामिल होने के लिए फौजदारी जांच।" पूर्व वर्ष से फोरक्लोवर दर 24% कम थी यह अच्छी खबर होनी चाहिए, लेकिन नहीं थी। ऐसा इसलिए था क्योंकि बैंकों ने फौजदारी प्रथाओं पर फौजदारी प्रक्रिया को लेकर फौजदारी सरकार की जांच के जवाब में अपनी फौजदारी प्रक्रिया को धीमा कर दिया था। मकान मालिक अपने भुगतानों के पीछे पीछे आते रहे यह सिर्फ 1.8 लाख घरों में छाया सूची में जोड़ा गया है।
• "चौथी तिमाही 2010 में आर्थिक विकास 3. 6% था।" क्या इसे वापस आयोजित किया? सुस्त आवास बाजार सबसे अधिक गिरावट के बाद, आवास आमतौर पर अर्थव्यवस्था का पहला क्षेत्रफल पुनर्प्राप्त हो जाता है। नए घर का निर्माण नौकरियों बनाता है इस रिकवरी में निर्माण कार्य की कमी थी
• सितंबर 2010 - "Foreclosures हैं सभी बिक्री का 35%।" यह एक साल पहले की तुलना में कम है, क्योंकि बैंकों ने फेडरल जांच के जवाब में फौजदारी प्रक्रिया को धीमा कर दिया।
• जुलाई 2010 - "बिक्री के हर एक के लिए फौजदारी में दो घर हैं।" पूंजी अर्थशास्त्र के एक अध्ययन का कहना है कि छाया सूची में 8 मिलियन घर हैं। यह CoreLogic के 2 लाख से कम घरों के अनुमान के मुकाबले यह बहुत बुरा है।
• अप्रैल 2010 - "विकल्प एआरएम ऋण Worsen छाया सूची।" ये ऋण केवल देश के सभी बंधक के 2% बनी हैं, लेकिन कैलिफोर्निया में 60% उनके पास अन्य खतरों के बीच पुनर्वित्त के लिए दंड है,
• अक्टूबर 200 9 - "छाया इन्वेंटरी लुमेरिंग।" अक्टूबर 200 9 की शुरुआत के रूप में, बैरोन के पत्रिका ने छाया की सूची के बारे में चेतावनी दी थी, जिसके बाद भी 15 महीनों तक काम किया जाएगा।