क्या हमें एक घर खरीदने के लिए एक बैकअप ऑफर लिखना चाहिए?

प्रश्न: क्या हमें घर खरीदने के लिए एक बैकअप ऑफर लिखना चाहिए?

एक पाठक पूछता है: "हमें एकदम सही घर मिला लेकिन हमारे एजेंट का कहना है कि विक्रेता केवल एक बैकअप ऑफर स्वीकार करेगा। हम बैकअप में नहीं रहना चाहते हैं। हम उस घर को खरीदना चाहते हैं। एक बैकअप ऑफ़र करें जो हमें वह घर देगा? मेरी पत्नी का कहना है कि हम अपना समय बर्बाद कर रहे हैं, जो कि घरों को खरीदने के लिए खर्च किया जा सकता है, उनके पास कोई ऑफर नहीं है। क्या हमें इसे खरीदने के लिए बैकअप ऑफर लिखना चाहिए घर? "

उत्तर: आपकी स्थिति के बारे में अच्छी बात यह है कि विक्रेता शायद बैकअप ऑफ़र के बारे में नहीं पूछता, अगर विक्रेता को यह महसूस नहीं होता कि हाथ में ऑफ़र उड़ाने का एक अच्छा मौका था या चले जाओ आम तौर पर, यदि आप दूसरे व्यक्ति हैं, तो आप उस घर को खरीदने के लिए बहुत अच्छी तरह से समाप्त कर सकते हैं बाधाएं अच्छे हैं लेकिन मैं बैकअप ऑफ़र बनाने के लिए आपकी अनिच्छा को समझ सकता हूँ। दूसरा कोई दूसरा बेला दूसरा बेला खिलाड़ियों को छोड़कर खेलना चाहता है।

बैकअप ऑफ़र क्या है?

यह देखते हुए शुरू करें कि आपका ऑफ़र एक बैकअप ऑफ़र क्या बनाता है सबसे पहले, विक्रेता ने पहले ही एक और प्रस्ताव स्वीकार कर लिया है। यह पहली पेशकश संभवतः एक आकस्मिक अनुबंध है, जो कुछ निश्चित घटनाओं पर निर्भर करता है जो बंद होने पर या नहीं हो सकती हैं उन आकस्मिकताओं में से कुछ हो सकता है:

• खरीदार पर मौजूद मौसमी घर
• निरीक्षण पर आकस्मिक, जिसमें संतोषजनक घर का निरीक्षण शामिल है
• बिक्री मूल्य के लिए घर मूल्यांकन और कम मूल्यांकित एक संभावना

• अनुकूल वित्तपोषण प्राप्त करने वाले खरीदार पर आकस्मिक और कुछ भी अंडरराइटिंग में हो सकता है

अगर उन परिस्थितियों में से किसी एक को रोका जा रहा है, लेनदेन रद्द हो सकता है अगर लेन-देन रद्द हो जाता है, तो विक्रेता को घर वापस बाजार पर डाल दिया जाएगा और घर फिर से दिखाना होगा। बैकअप ऑफ़र किसी मौजूदा ऑफ़र के अस्तित्व को स्वीकार करती है और कहती है कि अगर पहले खरीदार रद्द कर देता है, तो आप विक्रेता के साथ स्वचालित रूप से अनुबंध में होते हैं

बैकअप ऑफ़र को प्रभावी होने के लिए अनुबंध के सभी दलों द्वारा हस्ताक्षरित होने की आवश्यकता है विक्रेता एक से अधिक बैकअप ऑफ़र पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, जिससे विक्रेताओं को प्रत्येक पार्टी के नाम से जाना जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आप चार बैकअप ऑफर हैं तो आप # 3 या # 4 स्थिति में हो सकते हैं आदर्श रूप से, आप # 1 की स्थिति में रहना चाहते हैं, पहले बैक-अप ऑफ़र

क्या बैकअप ऑफ़र्स को सूची मूल्य से अधिक होना चाहिए?

क्या आपके बैकअप प्रस्ताव को पूछताछ की कीमत से अधिक होना चाहिए, यह निर्भर करता है कि विक्रेता कितनी पेशकश करता है एक एकाधिक ऑफ़र स्थिति में, आप निश्चित रूप से निश्चित हो सकते हैं कि सूची मूल्य से अधिक के लिए ऑफ़र उपलब्ध होंगे। यह कितने कई प्रस्ताव जाता है:

• प्रथम प्रस्ताव: सूची मूल्य की तुलना में कम है क्योंकि खरीदार को पता नहीं है कि किसी और को रुचि है
• दूसरा प्रस्ताव: सूची मूल्य क्योंकि अक्सर पहली और दूसरी एक साथ करीब आ जाते हैं।
• तीसरा प्रस्ताव: सूची मूल्य की तुलना में थोड़ा अधिक है क्योंकि खरीददार वास्तव में घर चाहता है
• चौथी पेशकश 10 वीं पेशकश: कहीं बीच में क्योंकि ये खरीदार जानते हैं कि यह एक लंबा शॉट है

विक्रेता को पहली खरीदार की पेशकश के साथ छड़ी करने के लिए एक प्रोत्साहन है, खासकर यदि यह उच्चतर प्रस्ताव है लेकिन आप बैकअप ऑफ़र सबमिट करके विक्रेता के समय और परेशानी को बचा रहे हैं, इसलिए विक्रेता आपको इंतजार करने के लिए एक प्रोत्साहन देने के लिए थोड़ा सा स्वीकार करने के लिए तैयार हो सकता है

लेकिन अगर कई ऑफर आदर्श हैं, तो आम तौर पर मेज पर दी गई पेशकश का मिलान करना सर्वोत्तम होता है। अपने एजेंट से बात करें

बैकअप ऑफ़र और लघु बिक्री

यदि आप किसी ऐसे क्षेत्र में खरीद रहे हैं जिस पर बाजार में बड़ी संख्या में छोटी बिक्री हो रही है, तो एक छोटी बिक्री के लिए बैकअप ऑफ़र शायद आपको 50/50 से अधिक की बाधाएं देता है, जो पहले प्रस्ताव दूर जाएंगे। कई खरीदार लघु बिक्री के अनुमोदन के लिए इंतजार नहीं करना चाहते हैं, और रास्ते में किसी भी छोटे स्नैफ़ू को एक छोटी बिक्री में देरी हो सकती है बाधाएं बहुत अधिक हैं, पहले खरीदार इंतजार नहीं करेगा।

बैकअप स्थिति में अपने आप को रखकर, आप घर खरीदने के लिए बाध्य नहीं हैं, और जब भी आप इंतजार करते हैं, तब भी आप बाजार पर अन्य घरों को देख सकते हैं। यदि आप किसी अन्य घर को ढूंढते हैं, तो आप बेहतर पसंद करते हैं, तो आप अपने प्रस्ताव को वापस लेने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन स्पष्ट अभ्यास के कारण यह प्रथा चुस्त हो गई है।

यह बैकअप ऑफ़र के उद्देश्य को काफी नकार देता है

हालांकि, एक और एवेन्यू पर विचार करना कम बिक्री विक्रेता है और खरीदार ने एक छोटी बिक्री परिशिष्ट पर हस्ताक्षर किए हो सकते हैं अगर वह लघु बिक्री परिशिष्ट विक्रेता को बैकअप ऑफ़र स्वीकार करने और बैंक को उन ऑफ़र को भेजने की अनुमति देता है, तो आप विक्रेता को अपनी पेशकश बैंक को प्रस्तुत करने के लिए मनाने के लिए एक स्थिति में हो सकते हैं। अगर यह पहली पेशकश की तुलना में बेहतर है, तो क्या आपको लगता है कि लघु बिक्री बैंक स्वीकार करेंगे? यह प्रभावी रूप से पहले खरीदार को बाहर निकाल देगा अपने एजेंट से बात करें

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।