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चाहे आपको एक छोटी बिक्री करनी चाहिए या घर फौजदारी में जाने पर कई कारकों पर निर्भर करता है। कुछ घर मालिकों के लिए, अपने हाथों को फेंकने के लिए आसान है और बैंक को घर ले जाने के लिए आसान हो सकता है, हो सकता है कि यह करने के लिए सबसे बुद्धिमान बात न हो। चाहे आप किस दृष्टिकोण को चुनते हैं, एक छोटी बिक्री या फौजदारी के बीच निर्णय लेने से पहले हमेशा कानूनी और कर सलाह प्राप्त करें
लघु बिक्री के लाभ
एक छोटी बिक्री करने के लिए यहां कुछ लाभ हैं:
- आप बिक्री के नियंत्रण में हैं, न कि बैंक।
- आप बेहतर जान सकते हैं कि आपके घर कौन खरीद रहा है
- आप अपने आप को "एफ" शब्द, फौजदारी के सामाजिक कलंक को छोड़ देंगे।
- लोकप्रिय विश्वास के विपरीत, आप अक्सर अपने भुगतानों पर वर्तमान रह सकते हैं और फिर भी एक छोटी बिक्री के लिए आवेदन कर सकते हैं।
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सम्मान और गरिमा के साथ, आपके घर की बिक्री को किसी अन्य घर की बिक्री की तरह नियंत्रित किया जाएगा।
फौजदारी लाभ
फौजदारी का चयन करने के लिए यहां कुछ लाभ दिए गए हैं:
- यह तत्काल समाधान है
- जब तक आप बाहर निकाल नहीं लेते, तब तक आप भुगतान करना बंद कर सकते हैं और घर में रह सकते हैं।
- कुछ लोगों के लिए, यह बदला है; आप बेहतर महसूस कर सकते हैं, शुरू में बैंक को बताएंगे कि वह कहां जाना चाहिए जब उन्होंने आपके ऋण संशोधन से इनकार कर दिया
- यदि कुछ ख़राब हो या खराब हो, तो आपको इसे ठीक करने की आवश्यकता नहीं है।
- आप पीछे घर छोड़ सकते हैं और बस दूर चल सकते हैं
एक लघु बिक्री के बाद ख़रीदना
फैनी मॅई के 2016 के दिशानिर्देश आपको 10 प्रतिशत डाउनपेमेंट के साथ एक छोटी बिक्री के चार साल बाद एक बंधक के लिए पुन: आवेदन करने की अनुमति देते हैं।
परिस्थितियों को बढ़ाने के कारण यदि आप अपने घर को कम बिक्री के रूप में बेचे हैं, तो आप परिस्थितियों के उपयुक्त दस्तावेज के साथ दो वर्षों के बाद एक फ़ैनी मे-समर्थित बंधक के लिए पुन: आवेदन कर सकते हैं। आप एक छोटी बिक्री के एक साल बाद एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं
ध्यान रखें कि फैनी मॅई और एफएचए दिशानिर्देश एक गारंटी नहीं हैं कि आप सुझाए गए समय सीमा के बाद घर खरीदने में सक्षम होंगे।
बैंकों का अंतिम कहना है और अक्सर ओवरले शामिल होते हैं जो सरकार द्वारा निर्धारित दिशानिर्देश बदल सकते हैं। संघीय दिशानिर्देशों पर भरोसा करने से पहले अपने ऋण कार्यालय से स्पष्ट कर लें
फौजदारी के बाद ख़रीदना
यदि आपका फोरक्लोज़र परिस्थितियों को बढ़ाने के कारण था, तो आप तीन साल में एक और घर खरीदने के योग्य हो सकते हैं। अन्यथा, मानक प्रतीक्षा अवधि सात साल रहती है, फ़ैनी मॅई अपने नवीनतम दिशानिर्देशों में नोट करती है अपने लघु बिक्री दिशानिर्देशों के समान, एफएचए उन लोगों को 12 महीनों के बाद बंधक के लिए पुन: अर्जित करने के लिए अपने घरों पर चक्कर लगाता है।
क्रेडिट पर असर
एक छोटी बिक्री को आपके क्रेडिट पर अपमानजनक चिह्न माना जा सकता है, भले ही क्रेडिट ब्यूरो आपके क्रेडिट रिपोर्ट पर "शॉर्ट सेल" शब्द का उपयोग न करें। आपकी क्रेडिट रिपोर्ट अन्य श्रेणियों के बीच "कम से कम के लिए भुगतान की गई" या "कम से कम बनी" पढ़ सकती है।कुछ एएचएफए दिशानिर्देश "कोई हिट टू क्रेडिट नहीं" के लिए अनुमति देते हैं और पूर्ण रूप में भुगतान किए जा सकते हैं। आपके क्रेडिट इतिहास के आधार पर, मायफीओ कॉम दो उदाहरण प्रस्तुत करता है जिसमें फौजदारी के बाद एक क्रेडिट स्कोर काफी कम हो सकता है आम तौर पर, सात साल के लिए आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर एक फौजदारी रहती है।
कमी का निर्णय
निर्णय अक्सर विक्रेता और लघु बिक्री ऋणदाता के बीच बातचीत कर रहे हैं
कुछ राज्यों में, जैसे कि कैलिफ़ोर्निया, अगर घर आपका व्यक्तिगत निवास है और इसे खरीद के माध्यम से वित्तपोषण किया गया है, तो वहां कोई कमी नहीं है।
आमतौर पर बैंक फौजदारी के बाद घर के मालिक की कमी के फैसले में बातचीत करने के लिए तैयार नहीं हैं कैलिफोर्निया में, उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ रिएलटर्स के अनुसार, अगर एक ऋणदाता एक न्यायिक फौजदारी के तहत एक ट्रस्टी बिक्री बनाम foreclose, या दूसरा ऋण एक कठिन पैसे ऋण है और अगर एक कठोर निर्णय ऋण के बारे में दायर किया जा सकता है बिक्री ट्रस्टी की बिक्री के रूप में होती है
ऋण आवेदन प्रश्न
ऋण आवेदन आम तौर पर आपको कम बिक्री के बारे में जानकारी शामिल करने की आवश्यकता नहीं होती है आप रिपोर्ट कर सकते हैं कि आपने अपना घर बेचा है हालांकि, आपको इस सवाल का उत्तर देने की आवश्यकता है: "क्या आपने कभी भी पिछले सात सालों में किसी संपत्ति पर रोक लगा दी है या इसके बदले में कोई क़िस्मत दी है।" यदि ऋणदाता देखता है कि आपके पास फौजदारी है, तो आपका ऋण अस्वीकृत हो सकता है।
पुनर्स्थापना के लिए समय की लंबाई
अगर आपने फौजदारी नोटिस दायर किया है, तो आप उस कार्रवाई को स्थगित कर सकते हैं, जबकि बैंक एक छोटी बिक्री समझता है लघु बिक्री की मंजूरी के लिए प्रतीक्षा दो से तीन महीने या उससे अधिक समय तक हो सकती है। एक फौजदारी में, जब तक कि पूर्व की व्यवस्था नहीं की गई हो, ऋणदाता आप तुरंत संपत्ति खाली कर सकते हैं और यदि आप देरी करते हैं तो बेदखली की कार्यवाही शुरू कर सकते हैं।
कराधान चिंताएं
जब तक सरकार इस छूट का विस्तार करती रहती है, तब तक एक व्यक्तिगत आवास संघीय स्तर पर बंधक ऋण राहत से छूट दी जाती है कुछ राज्य अभी भी आपको तब तक कर देते हैं जब तक कि आप छूट के लिए योग्य नहीं होते हैं। किसी निवेशक को कुछ शर्तों के अधीन, बंधक ऋण राहत से मुक्त नहीं है मालिकों के लिए जो अपने घरों पर रोक लगाते हैं, कुछ उधारदाता तुरंत 10 99 रूपए भेजते हैं, जो मालिक की मुआवजे के रूप में राहत की राशि की रिपोर्ट करते हैं, भले ही मालिक से छूट हो।
लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।
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बिक्री हर किसी के लिए नहीं है और इसमें कोई कमी है कि बिक्री करने पर विचार करने वाले व्यक्ति को इसके बारे में पता होना चाहिए।
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