क्या आपको लघु बिक्री करने के लिए वकील चाहिए?

आप एक लघु बिक्री एजेंट और एक वकील के बीच समानताएं आकर्षित कर सकते हैं जो छोटी बिक्री में माहिर हैं, लेकिन वे एक अलग तरह के फ्लूओफोन हैं जो ट्यूबा से हैं रियल एस्टेट एजेंट रियल एस्टेट बेचते हैं वकील कानूनी सलाह देते हैं मैं एक वकील से अपने घर को बेचने के लिए नहीं कहूँगा, क्योंकि मैं उम्मीद करता हूं कि एक रियल एस्टेट एजेंट मुझे हत्या के लिए निर्दोष ठहराए। मैं विक्रेताओं को चेतावनी देता हूं जो एक छोटी बिक्री के बारे में एजेंट के कानूनी प्रश्न पूछते हैं

लेकिन क्या उन्हें कम बिक्री करने के लिए एक वकील की ज़रूरत है? शायद नहीं। कैलिफ़ोर्निया में विशेष रूप से नहीं, जहां कानून पहले ही उपभोक्ता सुरक्षा प्रदान करते हैं

कुछ समय पहले, एक विक्रेता ने मुझे एल डोरडो हिल्स में एक छोटी बिक्री के रूप में अपने घर को बेचने के लिए किराए पर लिया था। उसके घर पहले एस्क्रो में थे जब यह एक अलग एजेंट द्वारा सूचीबद्ध किया गया था कथित तौर पर, उस रीयल एस्टेट एजेंट ने विक्रेता को बताया कि वह खुद की छोटी बिक्री के लिए बातचीत करने की विक्रेता की जिम्मेदारी थी! एजेंट ने कहा कि उसके पास बैंक को कॉल करने के लिए पर्याप्त समय नहीं था और यदि विक्रेता बैंक को अपनी छोटी बिक्री स्वीकार करना चाहता है तो विक्रेता को खुद को बैंक को फोन करने की जरूरत होती है।

कहने की ज़रूरत नहीं है, इसलिए लिस्टिंग समाप्त हो गई और शॉर्ट सेल रद्द कर दिया। कई कारणों के लिए, अपनी खुद की छोटी बिक्री के लिए बातचीत करने का प्रयास करना अच्छा नहीं है दूसरी तरफ, कई अचल संपत्ति एजेंट चल रहे हैं जो खुद को प्रमाणित लघु बिक्री के विशेषज्ञ कहते हैं क्योंकि वे कहीं 3-घंटे के क्लास के माध्यम से सोते हैं लेकिन कुछ बंद कर दिए हैं, यदि कोई हो, तो वास्तविक लघु बिक्री लेनदेन।

एक लघु बिक्री की बातचीत करने के लिए वकील को क्यों किराए पर लेना चाहिए?

पीछा करने के लिए कटौती करने के लिए, यदि आपके पास कानूनी प्रश्न हैं, तो आपको एक वकील को किराए पर लेना होगा। यह एक अचल संपत्ति एजेंट के लिए कानून के खिलाफ है, जो कानूनी सलाह देने के लिए कानून का अभ्यास करने के लिए लाइसेंस नहीं है। यहां तक ​​कि अगर एजेंट एक कानूनी प्रश्न का उत्तर जानता है, तो एक रियल एस्टेट एजेंट आपको बताने की अनुमति नहीं है।

कानून सभी समय बदलते हैं बैंकों के कर्मचारियों के वकील हैं, जिन्होंने शीर्ष स्तरीय कानून विद्यालयों से स्नातक किया है। यदि कोई बैंक एक छोटी बिक्री के विक्रेता पर निचोड़ करने का तरीका पा सकता है, तो क्या आपको लगता है कि बैंक थोड़ी-थोड़ी में संकोच करेगा? एक छोटी बिक्री के लिए बातचीत करने के लिए एक वकील को किराए पर लेने के तीन अच्छे कारण हैं:

• व्यक्तिगत दायित्व की रियायत

  हालांकि एक बैंक बंधक संतुलन और अंतिम बिक्री मूल्य के बीच की शेष राशि को माफ़ कर सकता है, बैंक विक्रेता से उसे रिलीज़ नहीं कर सकता व्यक्तिगत दायित्व। इसका मतलब यह संभव है कि बैंक कानूनी तौर पर एक विक्रेता के भविष्य की मजदूरी को सजाने, बैंक खाते संलग्न कर सकें या अन्यथा उस पैसे के लिए विक्रेता का पीछा कर सके। इसे एक कमी के फैसले कहा जाता है

  संक्षिप्त बिक्री अनुमोदन पत्र शब्दबद्घ या हो सकता है जिसमें बैंक के विशिष्ट अधिकारों का उल्लेख नहीं किया गया हो। ऐसी भाषा की अनुपस्थिति की कोई गारंटी नहीं है, बैंक ने एक विक्रेता को जारी किया है।वकीलों का कहना है कि यहां तक ​​कि एक खरीद पैसा ऋण (जो कैलिफोर्निया में कोई सहारा नहीं लेता है, कुछ शर्तों के अधीन) संभवत: एक विक्रेता के बाद के वर्षों में वापस आ सकता है, खासकर अगर बैंक को इकट्ठा करने का अधिकार आरक्षित कर दिया गया या किसी तरह के नियमों को साबित करने में सक्षम लघु बिक्री वार्ता के दौरान ऋण बदल गया था कैलिफोर्निया में कानून 1 से 4 इकाइयों के विक्रेताओं की रक्षा करते हैं।

• संपत्ति संरक्षण

  बैंक एक विक्रेता के वित्तीय विवरण की छानबीन करते हैं बैंक विक्रेता के बैंक खाते, टैक्स रिटर्न की जांच करते हैं और एक विक्रेता की क्रेडिट रिपोर्ट को खींचने के लिए जाना जाता है। अगर बैंक बिक्री पर नुकसान उठा रहा है, तो जाहिर है बैंक उस नुकसान का हिस्सा वापस लेना चाहता है। यही कारण है कि बैंक विक्रेता की परिसंपत्तियों और प्रयोज्य आय को देखता है

  अगर विक्रेता बिना किसी कठिनाई के एक लघु बिक्री का प्रयास कर रहा है, तो यह बहुत अधिक संभावना है कि बैंक विक्रेता योगदान के लिए पूछेगा। यहां तक ​​कि अगर विक्रेता एक वित्तीय कठिनाई के माध्यम से एक छोटी बिक्री के लिए उत्तीर्ण, बैंक एक योगदान की मांग कर सकता है। इसका मतलब यह है कि विक्रेता को पास करने के लिए पैसे लाने के लिए आवश्यक हो सकता है बैंक विक्रेता को स्टॉक खाता समाप्त करने या सेवानिवृत्ति निधि को टैप करने के लिए कह सकता है। कैलिफोर्निया में कानून 1 से 4 इकाइयों के विक्रेताओं की रक्षा करते हैं।

• मन की शांति

  एक बार कम बिक्री बंद हो जाने के बाद, ज्यादातर विक्रेता उनके पीछे परीक्षा रखना चाहते हैं। एक वकील एक विक्रेता को यह आश्वासन दे सकता है एक रियल एस्टेट एजेंट नहीं कर सकता

क्यों कुछ सेलर्स लघु बिक्री की बातचीत के लिए वकील का किराया नहीं करते

बैंक के साथ वार्ता में अधिक शक्ति कौन है? एक वकील या एक रियल एस्टेट एजेंट? सही जवाब वकील है तो, क्यों नहीं अधिक विक्रेता कम बिक्री के लिए बातचीत करने के लिए एक वकील का किराया करते हैं? निम्नलिखित कारणों से:

• लाभ को समझ में नहीं आना
• एजेंट, परिवार या दोस्तों ने उन्हें नहीं बताया कि
• वकील का भुगतान नहीं कर सकता
• गलत ढंग से मानना ​​है कि उनका एजेंट मुफ्त के लिए कानूनी सेवाएं प्रदान करता है < चेहरा कोई देयता नहीं है और कोई संपत्ति नहीं है
• व्यक्तिगत रूप से, मेरा मानना ​​है कि एक छोटी बिक्री के रूप में बाजार पर घर लगाने से पहले हर कम बिक्री विक्रेता कानूनी सलाह से लाभ उठा सकते हैं मैं अपने सभी ग्राहकों को सुझाव देता हूं कि वे कानूनी सलाह लेते हैं। खासकर यदि मुझे लाल झंडे मिलते हैं जो उन्हें काटने के लिए वापस आ सकते हैं। हालांकि सरकार के HAFA लघु बिक्री कार्यक्रम विक्रेताओं के लिए कुछ सुरक्षा प्रदान करता है, लेकिन यह कानूनी सलाह प्राप्त करने की जगह नहीं लेता है। इसके अलावा, कुछ राज्यों के लिए यह आवश्यक है कि एक वकील छोटी बिक्री को संभालता है कैलिफ़ोर्निया उन राज्यों में से एक नहीं है। कैलिफ़ोर्निया में आम तौर पर लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट छोटी बिक्री का संचालन करते हैं

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।