आपको एक घर देखने से पहले एक प्रस्ताव लिखना चाहिए

जब रियल एस्टेट इन्वेंट्री को मजबूती मिलती है और खरीदार की दिलचस्पी बढ़ती है, कभी-कभी घर खरीदारों को घरों को देखने से पहले ऑफ़र लिखने का मोहक होता है। यह देश के कुछ हिस्सों में प्रचलित है जहां खरीदारों के पास बिना किसी दंड के अनुबंध को रद्द करने के सभी कानूनी तरीके हैं। लेकिन घर देखने से पहले एक प्रस्ताव लिखना न तो कई घर विक्रेताओं में न तो स्वागत है और न ही लोकप्रिय अभ्यास है। वे यह जानना पसंद करते हैं कि खरीदार पहले ही प्रतिबद्ध है या कम से कम घर पर व्यक्तिगत तौर पर दौरा करने के आधार पर फैसला किया है।

दूसरी ओर, कुछ खरीदार के एजेंट अलग-अलग विश्वास करते हैं। वे अपने खरीदार को अनुबंध में डाल सकते हैं और एक खरीदार इसे छीनने की कोशिश करने से पहले संपत्ति को "लॉक" कर सकते हैं। एकाधिक-पेशकश स्थितियों में, कुछ एजेंट यह पसंद करते हैं कि वे अपने ग्राहकों को विक्रेताओं को ऑफ़र सबमिट करने वाले पहले हों।

-2 ->

प्रस्तावों को सही साबित करना अच्छा लगता है

जो खरीदारों को भावनात्मक रूप से तैयार होने से पहले एक घर खरीदने के लिए तत्काल एक प्रस्ताव लिखने के लिए अत्यधिक दबाव महसूस करता है, वे अज्ञात इरादों के साथ सूर्य और चंद्रमा की पेशकश कर सकते हैं बाद में वे फिर से बातचीत करेंगे।

वे इस तरह के कथित लाभों की पेशकश कर सकते हैं:

• नकदी की पेशकश
• एक अत्यधिक बिक्री मूल्य
• कुछ निरीक्षणों का छूट
• एक मूल्यांकन की छूट
• एक बहुत छोटी समापन तिथि <

यह कहना नहीं है कि एक प्रस्ताव में उन सभी वस्तुओं और बंद को शामिल नहीं किया जा सकता है, लेकिन विक्रेताओं को सतर्क रहने के लिए यह बुद्धिमान है। ये सब एक धुआं स्क्रीन हो सकता है, जो वास्तव में घर देखने के लिए खरीदार का समय देता है और आगे तय करता है कि खरीदार सचमुच इसे खरीदना चाहता है।

अब, एक सामान्य व्यक्ति कह सकता है कि लोग इस प्रकार के खेल नहीं खेलेंगे, और यह वास्तव में समझ में नहीं आता है, लेकिन एक सामान्य व्यक्ति हर दिन अचल संपत्ति खरीदने और नहीं बेचता है। एक खरीदार अंततः घर देखता है के बाद, वह तब लेनदेन को रद्द करने का निर्णय ले सकता है।

खरीदार का इरादा निर्धारित करना

यह निर्धारित करने के लिए एक तरीका है कि खरीदार घर देखने से पहले एक प्रस्ताव लिख रहा है एजेंट को पूछना है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रिएलटर्स ने आचार संहिता के अपने पहले लेख में ईमानदारी की आवश्यकता को स्थगित कर दिया है, जिसके लिए रियाल्टार को प्रतिज्ञा करना होगा। यह बताता है कि एक एजेंट सभी दलों को ईमानदारी से व्यवहार करेगा।

खरीदार के एजेंट से सीधे पूछने की समस्या एक एजेंट सच नहीं हो सकता है। बेशक, सबसे अधिक संभावना एजेंट को बोल्ड-लेक झूठ के रूप में जवाब नहीं मिलता क्योंकि एजेंट जवाब को मोड़ सकता है। एजेंट कह सकता है,

"हम वहां थे" मेरा अर्थ है, मेरे और मैं। मुझे पता है कि यह सभी एजेंटों या यहां तक ​​कि अधिकांश एजेंटों के साथ नहीं है, लेकिन ये अल्पसंख्यक और छोटे मुट्ठी भर एजेंट हैं अचल संपत्ति में सबसे अधिक समस्याओं का कारण लगता है जब दबाया जाता है और आगे पूछताछ करता है, तो एक एजेंट बहुत सच्चाई स्वीकार कर सकता है।ऐसे मामले में, विक्रेताओं खरीदार की खरीद की पेशकश को पार कर सकते हैं और अगले एक के साथ आगे बढ़ सकते हैं, भले ही अगले खरीदार की पेशकश आकर्षक नहीं थी कुंजी टेकअवे

नीचे की रेखा यह है कि अगर खरीदार ने घर को देखे बिना एक प्रस्ताव लिखा है, तो यह एक अच्छा विचार है कि वह लिस्टिंग एजेंट को सूचित करे और जानबूझकर इस जानकारी को रोक न दें। यदि इसके बारे में पूछा गया तो यह तथ्य के मुताबिक खुद को और भी ज़रूरी है सच्चाई को कह देना मुश्किल नहीं होना चाहिए।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।