रियल एस्टेट में एकल एजेंसी

अचल संपत्ति में, "एकल एजेंसी" शब्द इंगित करता है कि दलाल या एजेंट या तो विक्रेता या खरीदार के हितों का प्रतिनिधित्व करेंगे। दूसरे शब्दों में, एजेंट उसी लेनदेन के केवल एक तरफ बैठेगा। ब्रोकर या तो लिस्टिंग एजेंट या खरीदार का एजेंट है एकल एजेंसी रियल एस्टेट प्रस्तुति का सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला रूप है,

जब कोई ब्रोकर या एजेंट खरीदार और संपत्ति के विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करता है तो एक दोहरी एजेंसी मौजूद है।

कुछ स्थानों में दोहरी एजेंसी प्रतिबंधित है दोहरी एजेंसी के संबंध में, कई अधिवक्ताओं का मानना ​​है कि न तो खरीदार और न ही विक्रेता को पर्याप्त प्रतिनिधित्व मिलता है।

एकल एजेंसी के पहलुओं

एकल एजेंसी के अंतर्गत, खरीदार की स्पष्ट अनुमति के बिना, ब्रोकर की एजेंसी (इन-हाउस लिस्टिंग) द्वारा सूचीबद्ध खरीदार की संपत्तियों को दिखाए जाने से एक खरीदार का प्रतिनिधित्व करने वाला दलाल निषिद्ध है। यदि वह खरीदार एजेंसी का प्रतिनिधित्व करने वाली एजेंसी द्वारा सूचीबद्ध संपत्ति खरीदना चाहता है, और यदि विक्रेता इससे सहमत है, तो यह एक दोहरी एजेंसी संबंध बन जाता है।

देश के कुछ हिस्सों में जहां दोहरी एजेंसी की अनुमति नहीं है, कुछ ब्रोकरेज विशेष एजेंटों के रूप में काम करते हैं, और विक्रेताओं के साथ काम नहीं करते हैं, या विशेष रूप से विक्रेताओं के साथ काम करते हैं।

प्रत्ययी कर्तव्यों

अधिकांश अन्य प्रकार के एजेंसी रिश्तों में, एजेंट अपने ग्राहक वफादारी और आज्ञाकारिता के विश्वासयोग्य कर्तव्यों का बकाया करता है इस प्रकार, यदि हम खरीदार हैं, तो हम उम्मीद कर सकते हैं कि एजेंट हमारी अपनी रुचि रखते हैं, ईमानदारी और सच्चाई के साथ सेवाएं प्रदान करते हैं, और रुचि के संघर्ष से बचते हैं।

कुछ मामलों में, हमारे सर्वोत्तम हितों की देखभाल करने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों का कोई कानूनी दायित्व नहीं है 25 राज्यों में कानून अब ब्रोकरों को खरीदारों और विक्रेताओं को "लेनदेन दलालों" या "सुविधाकर्ता" के रूप में वफादारी और आज्ञाकारिता के पारिवारिक भरोसेमंद कर्तव्यों के बिना सेवाएं प्रदान करने की अनुमति देता है।

अन्य 25 राज्यों में, एजेंट के लिए कानून द्वारा आवश्यक है:

• ईमानदारी से और निष्पक्ष रूप से डील करें
• निष्ठा दिखाएँ
• गोपनीयता का आदर करें
• अपने ग्राहक के सर्वोत्तम हितों के लिए आज्ञाकारी प्रदर्शन करें
• पूर्ण प्रकटीकरण, हमेशा
• सभी फंडों के लिए खाता
• लेन-देन में कौशल, देखभाल और परिश्रम का प्रदर्शन
• सभी समय-समय पर सभी प्रस्तावों और काउंटर ऑफर्स को प्रस्तुत करें, जब तक कि किसी पार्टी ने पहले से लिखित रूप में एजेंट को निर्देशित नहीं किया है
• सभी ज्ञात तथ्यों का खुलासा करें जो भौतिक रूप से आवासीय अचल संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करते हैं और आसानी से

लेनदेन ब्रोकर एजेंसी के रिश्ते

एक लेनदेन दलाल एक दलाल या एजेंट की डिफ़ॉल्ट भूमिका नहीं है; वह खरीदार या विक्रेता का प्रतिनिधित्व नहीं करता है, बल्कि इसके बजाय दोनों पक्षों को घर की बिक्री पूरी करने में मदद करने के लिए तटस्थ जाने-ब-के रूप में कार्य करता है यहां, दलाल लेनदेन का प्रतिनिधित्व करता है और एक तटस्थ पार्टी के रूप में कार्य करता है।

लेनदेन दलाल दोनों पक्षों को सीमित गोपनीयता देता है इसका मतलब यह है कि लेनदेन दलाल खरीदार को नहीं बता सकता है कि विक्रेता वास्तव में कम कीमत के लिए सहमत होगा या खरीदार को सवाल उठाने के बिना पार्टी की व्यक्त अनुमति के बिना, अधिक बिक्री करनी होगी।

खरीदार और विक्रेता दोनों एकल एजेंसी के तहत बेहतर सेवा प्रदान करते हैं।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}