दोहरी बनाम एकल एजेंसी रियल एस्टेट में रिश्ते

खरीदार और अचल संपत्ति के विक्रेताओं अक्सर अचल संपत्ति एजेंटों की भूमिका के बारे में उलझन में हैं, जिनके एजेंट एजेंटों और रियल एस्टेट एजेंसी के रिश्ते हैं कई राज्यों के लिए एजेंटों को खरीदारों और विक्रेताओं को हस्ताक्षर करने के लिए एक एजेंसी के प्रकटीकरण फ़ॉर्म की आवश्यकता होती है

यह फ़ॉर्म जिसे हम कैलिफ़ोर्निया में उपयोग करते हैं, उदाहरण के लिए, कोई समझौता नहीं है; यह एक प्रकटीकरण है यह संभावित एजेंसी रिश्तों के विभिन्न स्वरूपों का खुलासा करता है, और यह महत्वपूर्ण है कि सभी दलों ने इसे पढ़ने के लिए बेहतर ढंग से तैयार किया कि वह वांछित एजेंसी संबंधों का चयन करें।

एकल एजेंसी

खरीदारों का प्रतिनिधित्व करने वाले ख़रीदना एजेंट खरीदार के एजेंट के रूप में एक ही एजेंसी की क्षमता में काम कर रहे हैं विक्रेता के एजेंट जो विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करते हैं एक सूची एजेंट के रूप में एक ही एजेंसी की क्षमता में काम कर रहे हैं।

एजेंट जो एक एजेंसी के तहत ग्राहकों का प्रतिनिधित्व करते हैं, ग्राहक को एक भरोसेमंद उत्तरदायित्व देते हैं वे अन्य पक्ष या अन्य पार्टी के एजेंट के साथ गोपनीय जानकारी साझा नहीं कर सकते एकल एजेंसी एजेंटों को कर्तव्यों का पालन करने, सभी भौतिक तथ्यों का खुलासा करने और ईमानदार होने के लिए देखभाल और उचित सावधानी का उपयोग करना चाहिए।

खरीदार के एजेंट और खरीदार आम तौर पर एक खरीदार के दलाल समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, जो एजेंट के कर्तव्यों और दायित्वों को बाहर रखता है। कुछ राज्यों में, अगर खरीदार एजेंट के साथ क्रेता के दलाल समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं, तो वह एजेंट खरीदार का प्रतिनिधित्व नहीं करता बल्कि इसके बजाय विक्रेता के उप-एजेंट बन जाता है उप-एजेंट सूची एजेंट के रूप में विक्रेता को उसी कर्तव्यों का भुगतान करते हैं।

विक्रेता के एजेंट और विक्रेता एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, जो एजेंट के कर्तव्यों और दायित्वों को भी बताता है।

लिस्ट एजेंट और खरीदार के एजेंट प्रत्येक ग्राहक वफादारी, गोपनीयता और जवाबदेही का बकाया है।

कई एजेंट खरीदारों के साथ खरीदार के एजेंट के रूप में काम करते हैं और विक्रेता के विक्रेताओं के एजेंट के रूप में काम करते हैं हालांकि, कुछ एजेंट केवल एकमात्र खरीदार के एजेंट के रूप में काम करते हैं और कभी भी एक सूची नहीं लेते हैं। अन्य एजेंट विशेष रूप से विक्रेताओं के साथ काम करते हैं और संपत्ति कभी नहीं दिखाते हैं

सामान्य एजेंटों पर विशेष एजेंटों से निपटना ग्राहकों को अधिक केंद्रित और खेती के दृष्टिकोण के साथ प्रदान कर सकते हैं।

दो एजेंटों के साथ दोहरी एजेंसी

क्योंकि सभी अचल संपत्ति एजेंटों को एक रीयल एस्टेट दलाल के तहत लाइसेंस दिया जाता है, एक एजेंट के साथ काम करना संभव है, जो कि एक ही ब्रोकर द्वारा लाइसेंसिंग एजेंट के रूप में लाइसेंस प्राप्त है। यह स्थिति एक दोहरी एजेंसी बनाता है एजेंट अलग-अलग कार्यालयों में काम कर सकते हैं और एक दूसरे के लिए अजनबी हो सकते हैं, लेकिन जब से वे ब्रोकर द्वारा लाइसेंस प्राप्त करते हैं, तब भी वह दोहरी एजेंसी के तहत काम कर रहे हैं जब एक एजेंट खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है और दूसरा विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है

बाहर शुरू करने के बाद, किसी एजेंट ने खरीदार के साथ एक एकल एजेंसी का रिश्ता बना सकता है, लेकिन जब खरीदार उस एजेंट के दलाल द्वारा सूचीबद्ध घर का चयन करता है, तो खरीदार के बदलाव के साथ एजेंट का संबंध होता हैसभी एकल एजेंटों ने भेद नोट नहीं किया। वास्तविक दुनिया में, इन दोहरे एजेंटों में से अधिकांश दोहरे एजेंसी की बात करते हैं लेकिन एकल-एजेंसी प्रतिनिधित्व के चलते चलना जारी रखते हैं।

पार्टियों के बीच लिखित में दोहरी एजेंसी को सहमति होनी चाहिए। कानून राज्य से भिन्न होता है कैलिफ़ोर्निया में, उदाहरण के लिए, अनन्य खरीदार के दलाल समझौतों में शब्दावली होती है जो दोहरी एजेंसी को अनुमति देता है, इसलिए अधिकांश खरीदार यह नहीं जानते कि उनके खरीदार के दलाल दोहरे एजेंसी के अधीन हो सकते हैं।

केवल अनन्य खरीदार के एजेंट और लिस्टींग एजेंट जिनका अभ्यास पूरी तरह से लिस्टिंग पर केंद्रित है, कभी दोहरे एजेंट नहीं हैं।

उसी एजेंट के साथ दोहरी एजेंसी

एक संपत्ति के लिए एक लिस्टिंग एजेंट जो खरीदार का भी प्रतिनिधित्व करता है एक दोहरी एजेंट है दोहरे एजेंट किसी भी पार्टी के साथ एक रिश्तेदार संबंध में काम नहीं कर सकते और विक्रेता और खरीदार दोनों को समान रूप से व्यवहार करना चाहिए। वे गोपनीय जानकारी साझा नहीं कर सकते लेकिन वे गोपनीय सलाह नहीं दे सकते हैं।

कैलिफोर्निया में एक दोहरे एजेंट को विक्रेता ने मुकदमा दायर कर दिया क्योंकि उसने खरीदार को विक्रेता से कालीन भत्ता मांगने के लिए कहा था। विक्रेता के लिए उच्चतम और सबसे अच्छी कीमत प्राप्त करना बहुत मुश्किल है जब एजेंट भी खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है दोहरे एजेंट घर की कीमत पर न ही सलाह दे सकता है और न ही किसी की ओर से बातचीत कर सकती है।

कुछ खरीदारों का कहना है कि वे केवल लिस्टिंग एजेंटों के साथ काम करना पसंद करते हैं क्योंकि उन्हें पता है कि एजेंट आयोग के दोनों सिरों को प्राप्त कर रहा है, जो कि लिस्टिंग कमिशन और खरीदार के एजेंट कमीशन है।

यह लगता है कि लिस्टींग एजेंट "प्रेरित" है जब एक खरीदार उस प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए खरीद ऑफर करता है यद्यपि मैं विवादित होगा यदि मैंने नहीं कहा था कि कुछ एजेंट इस तरीके से कार्य करते हैं, तो वास्तव में यह सबसे ज्यादा नहीं है। अगर एक खरीदार ने मुझे उस तरह की सोच के साथ संपर्क किया, जैसे कि मैं एक कमीशन के लिए कुछ भी करूँगा, मुझे निहितार्थ का अपमान करना होगा

वे दोहरे एजेंट से कम बॉल ऑफ़र पर विक्रेता के लाभ को बढ़ाने के लिए अचल संपत्ति कमेटी को बातचीत करने के लिए कह सकते हैं।

लेनदेन एजेंटों

दोहरी एजेंसी से बचने के लिए, कुछ एजेंट लेनदेन एजेंटों के रूप में काम करेंगे। लेनदेन एजेंट या तो पार्टी का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं और विक्रेता के हित और न ही खरीदार की रक्षा करते हैं। वे केवल लेनदेन की सुविधा देते हैं

एक लेनदेन एजेंट खरीद अनुबंध के दायित्वों को पूरा करने में मदद करता है और प्रत्येक पक्ष के लिए आवश्यक कागजी कार्रवाई प्रदान करता है। यह एजेंसियों को दोहरी एजेंसी पर लेते समय कुछ जिम्मेदारियों को राहत देता है और एजेंट को वफादारी से निकाल देता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।