एकल बंद या एकाधिक निर्माण ऋण?

अपना स्वयं का घर बनाना (या गैरेज, कार्यशाला, या अन्य संरचना) महान है क्योंकि आपको बिल्कुल आप क्या चाहते हैं आप डिज़ाइन, गुणवत्ता, बजट और अधिक के बारे में सभी निर्णय लेने के लिए मिलते हैं। आपको बनाने के लिए कई निर्णयों में से एक यह है कि निर्माण पूरा होने के बाद निर्माण ऋण को कैसे खोलना है: क्या आप सिंगल समापन ऋण या दो अलग-अलग ऋण का उपयोग करेंगे?

आपके विकल्प

निर्माण ऋण, जैसा कि नाम से पता चलता है, वास्तव में केवल जमीन खरीदने और निर्माण (या सुधार) संरचनाओं के लिए हैं

वे आम तौर पर 12 महीने से अधिक नहीं रह जाते हैं, इसलिए आपको एक दीर्घकालिक ऋण (विशेष रूप से यदि आप कम भुगतान करना चाहते हैं, जो 30 साल की बंधक के साथ आएगा) में बदलाव करने की आवश्यकता है। एक बार निर्माण समाप्त हो जाने के बाद, आपको निर्माण ऋण का भुगतान करना होगा - और अधिकांश लोग इसे एक ऋण के साथ जगह लेते हैं जो एक मानक 15 वर्ष या 30 साल की बंधक की तरह दिखता है।

एकल-बंद निर्माण ऋण आपको एक बार में दोनों ऋण (निर्माण ऋण और स्थायी ऋण) प्राप्त करने की अनुमति मिलती है जब निर्माण पूरा हो जाता है, तो आपका ऋण एक पारंपरिक बंधक बन जाता है (आपका ऋणदाता यह कह सकता है कि वह परिवर्तित हो जाता है, संशोधित या पुनर्वित्त होता है) इन ऋणों को भी निर्माण से स्थायी ऋण के रूप में जाना जाता है दो बंद निर्माण ऋण

आवश्यकता होती है कि आपको दो ऋणों के लिए स्वीकृति मिलती है निर्माण ऋण आपकी परियोजना को निधि देगा, और फिर आपको अलग-अलग स्थायी ऋण के लिए (और अनुमोदित के लिए) आवेदन करने की आवश्यकता होगी - निर्माण पूरा होने के बाद। -3 ->

आप स्वाभाविक रूप से जानना चाहते हैं कि कौन सा बेहतर है, और निश्चित रूप से यह आपकी स्थिति पर निर्भर करता है। रूपांतरण ऋणों के कुछ पेशेवर और विपक्ष नीचे सूचीबद्ध हैं

एक बार समापन का लाभ

अगर आपको एक स्टॉप शॉपिंग पसंद है, तो आप एक एकल बंद ऋण की ओर झुका सकते हैं।

एक आवेदन:

एक ऋण के लिए आवेदन करना कभी न खत्म होने वाले शोध परियोजना की तरह महसूस कर सकता है। एकल बंद ऋण के साथ, आपको केवल एक बार प्रक्रिया के माध्यम से जाना होगा।

एक समापन: एकाधिक बंद करने का मतलब उच्च लागत हालांकि, लागत में अंतर नाटकीय नहीं हो सकता (निर्माण के पूरा होने के बाद मूल्यांकन शुल्क की तरह - आपको कई लागतें चुकानी होंगी - चाहे आप एक या दो ऋण का उपयोग करें), और आप जरूरी नहीं कि एक एकल समापन ।

कोई भुगतान नहीं:

कुछ उधारदाताओं के साथ, निर्माण चरण के दौरान ब्याज लागत को आपके स्थायी ऋण में जोड़ा जा सकता है यह आपके लिए अपने नए घर का निर्माण करने के लिए इंतजार करते हुए आवास भुगतान करने में आसान होता है, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि आप अधिक देना होगा (और अधिक ब्याज का भुगतान करेंगे) और उस नए ऋण के जीवन पर अधिक भुगतान करें। इसके अलावा, भुगतान को स्थगित करना एक संकेत हो सकता है कि आप चीजों को थोड़ा पतला खींच रहे हैं सुरक्षा: जगह में स्थायी वित्तपोषण करने से पहले - आप कभी निर्माण के लिए उधार लेते हैं - इसका मतलब है कि आप कम जोखिम ले रहे हैं यदि आप निर्माण चरण के दौरान अपनी नौकरी खो देते हैं, तो आप अभी भी स्थायी वित्तपोषण प्राप्त करेंगे। दो-बार बंद होने के साथ, आपके पास नौकरी के बीच-बीच में होते हुए अपने ऋण को स्वीकृति देने के लिए एक ऋणदाता को समझना मुश्किल होगा- और इसका मतलब यह हो सकता है कि इससे पहले कि आप इसमें रहें। किसी भी संख्या में निर्माण के दौरान गलत हो सकता है, और आपको कम चिंता है कि क्या आपको मिलते-फिरते एक ऋणदाता से एक प्रतिबद्धता मिलती है लॉकिंग दर:

अपने स्थायी ऋण को अंतिम रूप देने से आप भविष्य के लिए योजना बना सकते हैं। आपको पता चल जाएगा कि आपकी ब्याज दर क्या होगी, इसलिए आप मासिक भुगतान के लिए गणना कर सकते हैं और बजट अच्छी तरह से अग्रिम में कर सकते हैं। आप दर पर भी लॉक कर सकते हैं यदि आपको लगता है कि निर्माण चरण के दौरान दरों में काफी वृद्धि होगी (अगर दरों में गिरावट आती है, तो कुछ उधारकर्ता आपको समायोजित करने की इजाजत देते हैं)। एकाधिक ऋणों के लाभ

बेशक, नि: शुल्क भोजन के रूप में ऐसी कोई चीज नहीं है, इसलिए यहां एकल-बंद निर्माण ऋण की कमियां हैं। उच्च दर:

एकल-बंद ऋण शायद थोड़ा अधिक दर (निर्माण ऋण और स्थायी ऋण पर) के साथ आते हैं, लेकिन जब तक आप दोनों के लिए आवेदन नहीं करते और ऑफर की तुलना करते हैं जब आप एक एकल ऋण का उपयोग करते हैं, तो आप अपना जोखिम कम करते हैं और एक समापन की सुविधा का आनंद उठाते हैं; उन लाभों को एक लागत पर आना

लचीलापन:

जब आप एक ऋण का उपयोग करते हैं, तो आपको एक प्रीपेड प्रोग्राम चुनना होगा (हालांकि आपको एक ऋणदाता मिल सकता है जो वास्तव में आप जो चाहें प्रदान करता है - कुछ उधारकर्ता आपकी एकल-क्लोजिंग 15 साल के विकल्प की पेशकश करते हैं, 30 साल और एआरएम ऋण)। अपने स्थायी ऋण को अलग रखने का मतलब है कि आप बाजार में जाने के लिए और किसी भी

प्रकार के ऋण के लिए कहीं भी आवेदन करें। निर्माण करने की कोई योजना नहीं अगर आप नहीं जानते हैं कि जब आप निर्माण करेंगे, लेकिन आप जमीन खरीदना चाहते हैं, तो एक भूमि-केवल ऋण एक बेहतर विकल्प हो सकता है। हालांकि, जब आपको निकट भविष्य में संपत्ति में जोड़ने की योजना मिलती है तो आमतौर पर उधार लेना आसान होता है कच्ची जमीन खरीदना, सबसे बड़ी चुनौतियों को प्रस्तुत करता है, जबकि पूरा करने के लिए स्वीकृत हो जाना बहुत आसान होता है