वाणिज्यिक पट्टों में मानक शर्तें

इससे पहले कि आप एक वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले हर शब्द पढ़ते वक्त खर्च करें यदि आपको पट्टा में कोई शब्द समझ में नहीं आ रहा है तो किसी वकील या जानकार स्वार्थी पक्ष से स्पष्टीकरण मांगिए। अपने पट्टे की व्याख्या करने के लिए मकान मालिक या लिस्टिंग एजेंट पर भरोसा करना एक महान विचार नहीं है क्योंकि वे जानबूझकर आप को गुमराह कर सकते हैं या पट्टे पर खुद को समझ नहीं सकते हैं।

एक वॉक-थ्रू करें

इससे पहले कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करें, संपत्ति के "चलना" करें

किसी भी गड़बड़ी की याद रखें, आपको मकान मालिक की मरम्मत या अपग्रेड करने की आवश्यकता है। अगर संपत्ति के लिए कोई भी मौजूदा नुकसान है, तो यह तस्वीर के लिए एक अच्छा विचार है ताकि आप क्षति का आरोप न लगाए जाएं और जब आप अंतरिक्ष खाली कर लें तो इसके लिए शुल्क लिया जाएगा।

आप में जाने से पहले मरम्मत करना चाहिए

एक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले मकान मालिक मरम्मत करते हैं। अगर अधिभोग के बाद काम (i।, उन्नयन) किया जाना है, तो सुनिश्चित करें कि यह काम पूरा होने के समय के पट्टे में विस्तृत है। आप किसी मकान मालिक को वादे करने के लिए नहीं चाहते हैं और फिर चल रहे कार्य के कारण एक बार में आपके व्यवसाय को सप्ताह के लिए बंद कर दिया गया है।

लीज स्थितियों और शर्तों की चेकलिस्ट

जब आप अच्छी तरह से वार्तालाप करते हैं और पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए सही तरीके से तैयार होते हैं, तो मैं अपनी पिछली सलाह दोहराता हूं: हर एक शब्द पढ़ें सुनिश्चित करें कि पट्टे में कम से कम निम्नलिखित सभी जानकारी दी गई है (यह पट्टे की पढ़ाई करते समय आपको इस सूची से आइटम की जांच करने में मदद मिल सकती है):

• मकान मालिक का नाम और उनकी संपर्क जानकारी या मकान मालिक का प्रतिनिधित्व करने वाला कंपनी का नाम। यदि कोई समस्या है, तो आप अपने कानूनी उपायों को प्रभावित करने वाले समझौते को किसने बनाते हैं
• उस व्यक्ति या कंपनी का नाम जो अंतरिक्ष को पट्टे पर देना है (आप)। यदि पट्टे आपके नाम पर है, तो आप पट्टे की शर्तों के लिए व्यक्तिगत तौर पर जिम्मेदार होंगे।
• पट्टे की प्रारंभ तिथि और अवधि नोट: अगर संभव हो तो पांच साल के पट्टे पर हस्ताक्षर न करें!
• पट्टे के लिए जरूरी जमा राशि और यदि वह धनवापसी है क्या आप खाली होने पर सफाई या पेंटिंग फीस देना पड़ता है? यदि हां, तो कितना?
• मासिक किराया, जिसमें आप कितना भुगतान करेंगे, यह कैसे गणना की जाती है, और यह क्या करता है और कवर नहीं करता है।
• अतिरिक्त शुल्क जो आपको देना पड़ सकता है (मुनाफे का प्रतिशत, पार्किंग स्थल रख-रखाव - कुछ भी आपको मासिक किराए के ऊपर भुगतान करना पड़ सकता है)
• जब किराए पर देय होता है और इसे कैसे भुगतान किया जा सकता है (i। ई।, डाक पता या व्यक्ति में)।
• देर से फीस (कितना और लगाए जाने पर) क्या होगा यदि भुगतान की तिथि रविवार को गिरती है?
• लीज पर हस्ताक्षर करने और पट्टे की अवधि के लिए आपको क्या बीमा की आवश्यकता है?
• क्या आपकी अनुमति के बिना आपकी संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार होगा? यदि हां, तो कौन और कौन से परिस्थितियों में?
• जब तक आपका पट्टा विशेष रूप से नहीं बताता है कि आप किसी अन्य व्यवसाय के साथ अंतरिक्ष को उपठेला या साझा कर सकते हैं, यदि आपको उपठेके की आवश्यकता है तो इसे अपने पट्टे में कहा जाना चाहिए कि आपके पास यह अधिकार है।
• नवीकरण शर्तों क्या हैं? यदि आप नवीनीकरण करते हैं और आपको किसी निश्चित समय के लिए किसी अन्य पट्टे पर हस्ताक्षर करना होगा तो कितना (आमतौर पर एक प्रतिशत वृद्धि) आपकी किराया बढ़ेगी? अधिकांश जमींदारों को मूल पट्टे के रूप में एक ही शर्तों के लिए नवीनीकरण अवधि की पेशकश (i।, अगर आप दो साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आपका नवीनीकरण विकल्प दूसरे दो वर्षों के लिए होगा)
• कोई भी काम जिसे आप स्थान की उन्नयन या मरम्मत के लिए करना चाहते हैं। इसे पट्टे में बताएं - कुछ जमींदार आप अपने काम के लिए श्रेय देंगे, लेकिन इसे मंजूरी के लिए काम करना चाहिए। दूसरों को आप किसी भी काम करने की अनुमति नहीं देंगे जब तक आप मकान मालिक के ठेकेदारों का उपयोग नहीं करते।
• मकान मालिक ने ऐसा कुछ भी करने का वादा किया है या नहीं यदि यह आपके पट्टे में नहीं लिखा है तो आपको समस्याएं हो सकती हैं पट्टा शर्तों को साबित करने के लिए "मौखिक" अनुबंध में सहमति पर लगभग असंभव हो सकता है
• आपके द्वारा मांग की गई कोई अन्य शर्त लीज समझौते का हिस्सा हैं

अगर पट्टे से उपरोक्त कोई भी सामान गायब हो, तो पूछें कि आप हस्ताक्षर करने से पहले पट्टे में लिखे जाते हैं! और, इसे जोरदार रूप से जोर नहीं दिया जा सकता है: यदि आपको पट्टा समझौते में हर शब्द समझ में नहीं आता है, तब तक साइन इन नहीं करें।