मेन में किरायेदारों के अधिकार

मेन में मकान मालिकों और किरायेदारों मेन के मकान मालिक किरायेदार कानून द्वारा संरक्षित हैं किरायेदारों के लिए, सुरक्षा जमा नियम, किराया प्रकटीकरण और मकान मालिक की प्रविष्टि जैसे अधिकार सुरक्षित हैं मेन के किरायेदारों के चार अधिकारों को जानें

मीन टैनेंट का सुरक्षा जमा करने का अधिकार

सुरक्षा जमा के बारे में मैने में दोनों मकान मालिकों और किरायेदारों को कुछ नियमों का पालन करना चाहिए। इन नियमों में शामिल है कि मकान मालिक कितनी एकत्र कर सकते हैं, सुरक्षा जमा कैसे जमा किया जाना चाहिए और किरायेदार के चलने के कितने समय के बाद एक मकान मालिक को जमा वापस करना होगा।

मेन में, एक मकान मालिक अधिकतम सुरक्षा जमा एकत्र कर सकता है जो कि दो माह के किराए के बराबर है। उदाहरण के लिए, अगर मासिक किराया 1 डॉलर, 000 है, तो सबसे ज़्यादा मकान मालिक एक सुरक्षा जमा के रूप में अनुरोध कर सकता है $ 2,000।

एक मकान मालिक को किसी बैंक या अन्य वित्तीय संस्थान में किसी खाते में एक किरायेदार की सुरक्षा जमा रखना चाहिए। यह खाता एकाधिक किरायेदारों की सुरक्षा जमा कर सकता है, लेकिन यह किसी अन्य प्रकार के धन को नहीं रख सकता है, उदाहरण के लिए, मासिक किराए पर एकत्र किया गया अगर एक किरायेदार अनुरोध करता है, तो एक मकान मालिक को किरायेदार को बैंक या अन्य वित्तीय संस्थान के नाम के साथ-साथ खाता संख्या, जहां उनकी जमा राशि का आयोजन किया जा रहा है, प्रदान करना होगा।

मैने में एक मकान मालिक को केवल उनकी सुरक्षा जमा राशि के लिए एक रसीद प्रदान करने के लिए आवश्यक है अगर किरायेदार ने नकदी में सुरक्षा जमा का भुगतान किया है।

कारण मकान मालिक मैन में एक किरायेदार की सुरक्षा जमा रख सकते हैं:
मेन के जमींदारों को निम्नलिखित कारणों से एक किरायेदार की सुरक्षा जमा रखने का अधिकार है:

• अवैतनिक उपयोगिता बिल
• अवैतनिक किराया
• नुकसान सामान्य पहना और टीयर की अधिकता
• संपत्तियों में से छुटकारा पाने के लिए या संपत्ति को छुड़ाने के लिए लागत को कवर करने के लिए

सुरक्षा जमा वापस करना

30 दिन:
अधिकांश स्थितियों में, एक मकान मालिक को किराए पर लेने वाली इकाई से बाहर जाने वाले किरायेदार के 30 दिनों के भीतर एक किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करनी चाहिए।

21 दिन:
इच्छा के अनुसार किरायेदारों के लिए, एक मकान मालिक को किरायेदार की सुरक्षा जमा इकाई के 21 दिनों के अंदर एक इकाई से बाहर निकल कर वापस करना होगा। इच्छा पर एक किरायेदार एक किरायेदार है जिसके पास पट्टा अनुबंध नहीं है। उनकी किरायेदारी किसी भी समय मकान मालिक या किरायेदार द्वारा समाप्त हो सकती है।

कटौती:
यदि मकान मालिक ने किरायेदार की सुरक्षा जमा से कोई कटौती की है, तो किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करने पर मकान मालिक को एक लिखित मदबद्ध विवरण दिया जाना चाहिए। इस बयान में यह ज़रूरी है कि जमा से क्या कटौती की गई है और प्रत्येक कटौती की राशि। मकान मालिक को किराये की ओर से जो भी राशि वापस बकाया है, इन कटौती को घटा देना चाहिए।

जमा राशि वापस कैसे करें:
जमा और लिखित कथन आवश्यक होने पर, किरायेदार के अंतिम ज्ञात पते पर भेज दिया जाना चाहिए।

यदि कोई मकान मालिक सुरक्षा जमा के उस भाग को वापस नहीं लौटाता है जो किरायेदार को आवश्यक समय सीमा के भीतर वापस ले जाता है, या अगर मकान मालिक कटौती के लिए एक लिखित मदों के बयान शामिल नहीं कर पा रहे हैं, तो मकान मालिक अपने अधिकार को खो देता है किसी भी किरायेदार की सुरक्षा जमा रखें

यदि मकान मालिक ने किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करने के नियमों का पालन नहीं किया है, तो किरायेदार मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर कर सकता है।

किरायेदार को मुकदमा दायर करने से पहले मकान मालिक को कम से कम सात दिन पहले मुकदमा दर्ज करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करना होगा। अगर मकान मालिक ने इन सात दिनों के भीतर किरायेदार को जमा वापस नहीं किया है, तो किरायेदार मुकदमे के साथ आगे बढ़ सकते हैं।

अगर यह पाया जाता है कि मकान मालिक ने किसी किरायेदार की सुरक्षा जमा को गलत तरीके से रोक दिया है, तो किरायेदार को दो बार गलत तरीके से रोका जा सकता है। किरायेदार को भी उचित अदालत लागत और वकील की फीस से सम्मानित किया जाएगा। एक बार जब मकान मालिक के खिलाफ एक मुकदमा दायर किया गया है, तो बोझ वह मकान मालिक को साबित करने के लिए होगी कि उसने किरायेदार से जमा को गलत तरीके से नहीं रोक दिया है

यदि मेन में एक मकान मालिक अपनी किराये की संपत्ति बेचता है, तो मकान मालिक के पास सुरक्षा जमा के लिए दो विकल्प हैं:

1 नए स्वामी को जमा राशि स्थानांतरण: नए मालिक को प्रत्येक किरायेदार की सुरक्षा जमा के स्वीकार्य कटौती के बाद, मकान मालिक किसी भी शेष हिस्से को स्थानांतरित कर सकता है

मकान मालिक को प्रत्येक किरायेदार के लिए स्थानांतरित किया जा रहा सुरक्षा जमा राशि का एक ब्रेकडाउन देना होगा। मकान मालिक को तब प्रत्येक किरायेदार को सूचित करना चाहिए कि उनकी जमा को नए मालिक को स्थानांतरित किया जा रहा है, इसमें जमा की गई राशि और नए मालिक का नाम और पता शामिल है। किसी भी जमा को संपत्ति की बिक्री की समाप्ति तिथि पर या उससे पहले स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

2। जमाकर्ता को किरायेदार पर वापस लौटें: यदि मकान मालिक नए मालिक को जमा हस्तांतरण नहीं करना चाहते हैं, तो मकान मालिक सुरक्षा जमा वापस कर सकते हैं, किरायेदारों से कोई भी स्वीकार्य कटौती कर सकते हैं।

पांच यूनिटों या उससे कम वाले मालिकों के कब्जे वाले भवनों को सुरक्षा जमा के लिए इन नियमों का पालन नहीं करना पड़ता है।

मेन में, किरायेदारों को ज़मानत बांड खरीदने की अनुमति दी जाती है क्योंकि उनकी सुरक्षा जमा मैने रेवाइज्ड विधियों की व्याख्या, शीर्षक 14, § 6039।

मेन किरायेदार के प्रकटीकरण रुकने का अधिकार

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

आदेश के अनुसार एक किरायेदार के किराए में वृद्धि, एक मकान मालिक को कम से कम 45 दिन की लिखित नोटिस के साथ किरायेदार प्रदान करना चाहिए यदि कोई मकान मालिक इन शर्तों का पालन नहीं करता है, तो मकान मालिक को किसी भी बढ़े हुए किराए पर एकत्र किए जाने के साथ-साथ किसी भी अदालत की लागत और उचित अटॉर्नी शुल्क वापस करना होगा। यदि यूनिट में कोई बड़ा स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन है जो इसे रहने के लिए असुरक्षित बना देगा, तो मकान मालिक को किराया बढ़ाने की अनुमति नहीं है।

मैने में मकान मालिकों को अपने किरायेदारों को एक रसीद प्रदान करना आवश्यक है अगर किरायेदार अपने पूरे किराया या नकदी में अपने किराए के किसी भी हिस्से पर भुगतान करता है।रसीद में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• किराए का भुगतान किया गया राशि
• तिथि किराया भुगतान किया गया था
• किरायेदार का भेंट किराया का नाम
• किस अवधि का यह किराया कवर
• यह भुगतान के लिए था किराए पर
• किराया प्राप्त करने वाले व्यक्ति का हस्ताक्षर और मुद्रित नाम

देर से भुगतान

अगर कोई किरायेदार किराया देय तिथि के 15 दिनों के भीतर किराया का भुगतान नहीं करता, तो उसे देर से माना जाता है। अधिकतम राशि जो एक मकान मालिक देर से शुल्क के रूप में चार्ज कर सकते हैं मासिक किराए का चार प्रतिशत है। उदाहरण के लिए, यदि मासिक किराया $ 1, 000 है, तो अधिकांश मकान मालिक देर से फीस के रूप में चार्ज कर सकते हैं $ 40

अगर कोई मकान मालिक लिखित नोटिस के साथ किरायेदार प्रदान करता है, तो लीज़ एग्रीमेंट में एक खंड के रूप में, पट्टे के लिए एक परिशिष्ट या किसी अन्य लिखित कागजात के लिए एक देर से शुल्क का शुल्क लिया जा सकता है, तो मकान मालिक केवल देर से शुल्क ले सकते हैं। वक्तव्य में देर से शुल्क की राशि और किराए पर देर से माना जाता है।

मकान मालिक की प्रविष्टि से पहले मेन टेंटेंट के नोटिस का अधिकार

मकान मालिक की प्रविष्टि के लिए अनुमत कारण:

• संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए
• मरम्मत, सुधार, परिवर्तनों के लिए आवश्यक या सहमति बनाने के लिए
• आवश्यक प्रदान करने या सहमति देना सेवा
• भावी किरायेदारों के लिए संपत्ति दिखाने के लिए
• संभावित या वास्तविक खरीदारों, ठेकेदारों, या उधारकर्ताओं को संपत्ति दिखाने के लिए

मेन में एक मकान मालिक को किरायेदार के प्रवेश करने से पहले एक किरायेदार को कम से कम 24 घंटे की नोटिस देना होगा किराये इकाई

एक किरायेदार ताले बदलने के द्वारा अपने यूनिट में मकान मालिक की प्रविष्टि से इनकार करने का प्रयास नहीं कर सकता है। यदि कोई किरायेदार अपने यूनिट पर ताले बदलता है, तो उन्हें लॉक बदलने के 48 घंटों के भीतर मकान मालिक को एक कुंजी की प्रतिलिपि देना होगा।

घरेलू हिंसा के शिकार लोगों को अपने स्वयं के खर्च पर अपने यूनिट पर ताले लगाने का अधिकार है। ताला बदलने के 72 घंटों के भीतर उन्हें मकान मालिक की कुंजी की एक प्रति के साथ प्रदान करना होगा।

अगर किसी किरायेदार ने तालों को बदल दिया है और मकान मालिक को चाबी की एक प्रति नहीं दी है, तो मकान मालिक एक आपातकालीन स्थिति में किराये के यूनिट को "जो कुछ भी उचित साधनों के ज़रिए आवश्यक हो" दर्ज कर सकता है यदि कोई नुकसान हो, तो मकान मालिक क्षति के लिए किरायेदार को चार्ज कर सकते हैं।

यदि कोई किरायेदार ताला बदलता है और मकान मालिक को एक चाबी देने से इनकार करता है, तो मकान मालिक किरायेदारी को समाप्त कर सकते हैं किरायेदार को समाप्त करने के लिए मकान मालिक को किरायेदार को सात दिन का नोटिस भेजना होगा

बेडबेग उपेक्षा के बाद मेन टेनेंट के अधिकार

यदि एक किरायेदार के पास एक संदिग्ध बिस्तर पर भंग होता है, तो एक मकान मालिक की निम्नलिखित जिम्मेदारियां हैं

1। किरायेदार के पांच दिनों के अंदर यूनिट का निरीक्षण करना संभवतया उपद्रव के मकान मालिक को सूचित करता है।

2। अगर एक बेडबग पर चोट लग जाती है, तो मकान मालिक को 10 दिनों के भीतर एक कीट नियंत्रण कंपनी से संपर्क करना चाहिए।

3। कीट नियंत्रण कंपनी के पास देयता बीमा होना चाहिए मकान मालिक को बिस्तर की समस्या का इलाज करने के लिए कंपनी की सलाह का पालन करना चाहिए।

4। एक मकान मालिक को सभी भावी किरायेदारों को पता होना चाहिए कि क्या किसी आसन्न इकाइयों में वर्तमान में एक बिस्तर पिंड है।

5। एक मकान मालिक एक ज्ञात बेड बग निरोध के साथ एक इकाई को किराए पर नहीं कर सकता।

6। अगर किरायेदार बेडबग्स को खत्म करने के लिए आवश्यक उपायों में अपने हिस्से का भुगतान नहीं कर सकता, तो मकान मालिक किरायेदार के साथ भुगतान योजना तैयार कर सकते हैं।यह चुकौती योजना छह महीने से अधिक नहीं होनी चाहिए जब तक मकान मालिक और किरायेदार एक लंबी योजना के लिए सहमत नहीं हो जाते।

7। यदि कोई मकान मालिक इन नियमों का पालन करने में विफल रहता है, तो उसे $ 250 का जुर्माना या वास्तविक नुकसान, जो भी अधिक हो, और उचित वकील की फीस का सामना कर सकता है

मेन के मकान मालिक किरायेदार कानून

मेन के मकान मालिक-किरायेदार कानून के मूल पाठ के लिए, कृपया मेन रिवाइज्ड विधियों की व्याख्या, शीर्षक 14 §§ 6000-6046