ओहियो में किरायेदारों 'अधिकार - मकान मालिक किरायेदार कानून

ओहियो राज्य में किरायेदारों को ओहियो के मकान मालिक किरायेदार कोड के कुछ अधिकार दिए जाते हैं। इन अधिकारों में शामिल हैं उचित आवास, सुरक्षा जमा का अधिकार, और मकान मालिकों के प्रवेश से पहले नोटिस करने का अधिकार। यहां ओहियो के पांच अधिकार किरायेदारों के हकदार हैं।

ओहियो किरायेदार का उचित आवास का अधिकार

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सबसे बुनियादी अधिकारों में से एक ओहियो में हर किरायेदार के लिए हकदार है उचित आवास है।

ओहियो के किरायेदारों दोनों संघीय मेला आवास कानून के साथ-साथ ओहियो के खुद के उचित आवास नियमों द्वारा संरक्षित हैं।

कुल में, नौ वर्ग के लोग ओहियो में आवास भेदभाव से सुरक्षित हैं। निम्नलिखित सात श्रेणियां संघीय मेला आवास नियम के तहत सुरक्षित हैं:

• रंग
• विकलांगता
• परिवार की स्थिति
• राष्ट्रीय मूल
• दौड़
• धर्म
• लिंग

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निम्नलिखित अतिरिक्त दो वर्ग ओहियो के उचित आवास नियम के तहत संरक्षित हैं:

• वंश
• सैन्य स्थिति

सभी किरायेदारों को किसी भी स्थिति से संबंधित होने पर समान रूप से व्यवहार करने का अधिकार है आवास के लिए यह मकान मालिक के लिए निम्न में से कोई भी करने के लिए गैरकानूनी माना जाएगा क्योंकि किरायेदार नौ संरक्षित वर्गों में से किसी का सदस्य है:

• किरायेदार को किराए पर लेने से मना करना
• झूठ बोलें और कहें कि यूनिट किराए पर है क्योंकि मकान मालिक एक निश्चित संरक्षित वर्ग के सदस्य को वहां रहने नहीं चाहती।
• किरायेदार के लिए अलग-अलग लीज शर्तों
• एक किराये विज्ञापन पोस्ट करें जो किसी भी संरक्षित वर्ग के विरुद्ध भेदभाव करता है

• किसी संरक्षित वर्गों में से एक के रूप में भावी किरायेदार की स्थिति से संबंधित किराये के आवेदन संबंधी प्रश्नों को शामिल करें उदाहरण के लिए, किरायेदार की जाति, धर्म या सैन्य स्थिति के बारे में पूछना।
• दावा करें कि संपत्ति मूल्य या विद्यालय गिरावट कर सकते हैं यदि मकान मालिक एक निश्चित वर्ग के किसी सदस्य को किराए पर लेता है
• दावा करें कि यदि अपराध एक मकान मालिक एक निश्चित वर्ग के सदस्य को किराए पर करता है तो अपराध बढ़ जाएगा
• दावा करें कि एक किरायेदार क्षेत्र में फिट नहीं होगा क्योंकि वह एक निश्चित श्रेणी का सदस्य नहीं है।
• एक किरायेदार को ले जाने के प्रयास में एक किरायेदार को धमकाया या धमकाना क्योंकि किरायेदार एक निश्चित वर्ग का सदस्य है।

किरायेदार की विकलांगता के बारे में पूछताछ करने के लिए मकान मालिक को यह निर्धारित करने के लिए अनुमति दी जाती है कि क्या किरायेदार किरायेदारी की आवश्यकताओं को पूरा करता है उदाहरण के लिए, हर महीने अपने किराए का भुगतान करने की क्षमता

ओहियो किरायेदार का सुरक्षा जमा करने का अधिकार

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ओहियो राज्य ने ऐसे कानून बनाए हैं जो सुरक्षा जमा राशि के लिए एक किरायेदार के अधिकार की रक्षा करते हैं। जबकि ओहियो में सुरक्षा जमा कानून गहराई से अन्य राज्यों के रूप में नहीं हैं, मकान मालिकों और किरायेदारों के पास अभी भी कुछ कानूनी दायित्व हैं।

अधिकतम राशि:

ओहियो एक मकान मालिक को सुरक्षा जमा के रूप में किरायेदार से कितना चार्ज कर सकता है, इसकी कोई सीमा नहीं रखता है।इसलिए, यह निर्णय लेने के लिए किरायेदार पर निर्भर है कि क्या वह सोचता है कि मकान मालिक चार्ज करने वाली राशि बहुत अधिक है

मकान मालिक की अपार्टमेंट के साथ प्रतिस्पर्धा में रहने वाले अपार्टमेंट के साथ एक सुरक्षा जमा राशि एकत्र करने के लिए यह मकान मालिक की सर्वोत्तम हित में है यदि मकान मालिक बहुत अधिक शुल्क लेता है, तो भावी किरायेदारों केवल प्रतियोगी के अपार्टमेंट में से एक किराया देंगे।

जमा से कटौती:

चार कारण हैं जो ओहियो मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा से कटौती कर सकते हैं। किरायेदार के उपयोगिता बिलों को कवर करने के लिए, किरायेदार द्वारा बकाया फीस की ओर ले जाने के लिए, सामान्य वस्त्र और आंसू से अधिक क्षति के लिए, अवैतनिक किराए को कवर करने के लिए इसमें शामिल है

ब्याज:

एक किरायेदार को अपनी सुरक्षा जमा राशि का ब्याज अर्जित करने का अधिकार है यदि जमा $ 50 से अधिक है या अगर पट्टा अवधि छह महीनों से अधिक के लिए है किरायेदार को इस साल ब्याज प्राप्त करने का अधिकार है

जमा वापस करना: ओहायो के जमींदारों को किरायेदार के 30 दिनों के भीतर एक किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करना होगा। यदि मकान मालिक अपनी संपत्ति बेचता है, तो मकान मालिक को या तो किरायेदार को सुरक्षा जमा वापस कर देना चाहिए या किरायेदार की सुरक्षा जमा को नए मालिक को स्थानांतरित करना होगा।

यह भी देखें:

ओहियो सुरक्षा जमा कानून मकान मालिक प्रतिशोध के बाद ओहायो किरायेदार के अधिकार

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मकान मालिक का प्रतिशोध के अधिनियम:

ओहियो में एक किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध करने का प्रयास करने के लिए मकान मालिक के लिए यह अवैध है ऐसे कुछ कार्य हैं जो एक मकान मालिक को ले सकता है जिसे बदला लेने वाला माना जाएगा

इन कार्यों में शामिल हो सकते हैं: एक किरायेदार का किराया बढ़ाने

• आवश्यक मरम्मत करने से इनकार करना
• आवश्यक रखरखाव करने से इनकार करते हुए
• एक किरायेदार को सेवाएं कम करना
• किरायेदार को स्थानांतरित करने के लिए किरायेदार को परेशान या धमकाने का प्रयास करना।
• किरायेदार को बेदखल करने का प्रयास इसे एक जवाबी बेदखली कहा जाता है
• किरायेदार के कानूनी अधिकार जो ट्रिगर मकान मालिक के प्रतिशोध के कारण हो सकता है:

ओहियो में किरायेदार को उनके मकान मालिक के डर के बिना कुछ कार्रवाई करने के लिए कानून द्वारा संरक्षित किया जाता है।

इन कार्यों में शामिल हैं: किराएदार संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन के बारे में एक सरकारी एजेंसी से शिकायत करने वाले किरायेदार

• किरायेदार संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा के उल्लंघन के बारे में मकान मालिक को शिकायत कर रहा है या ओहियो के मकान मालिक किरायेदार कानून के तहत मकान मालिक की जरुरत वाले किसी भी दायित्व को पूरा करने में मकान मालिक की विफलता
• किरायेदार समझौते के नियमों के बारे में मकान मालिक के साथ बातचीत करने के लिए एक किरायेदार संघ में शामिल होने या उसका आयोजन करने वाला किरायेदार।
• मकान मालिक प्रतिशोध के बाद ओहियो किरायेदार के अधिकार:

यदि एक मकान मालिक ने प्रतिशोध में काम किया है, तो किरायेदार या तो किराये इकाई का कब्ज़ा कर सकता है या पट्टा समझौते को समाप्त कर सकता है।

मकान मालिक प्रतिशोध के लिए कोर्ट अवार्ड:

यदि एक मकान मालिक को प्रतिशोध के दोषी पाया जाता है, तो किरायेदार को वास्तविक क्षतिपूर्ति और उचित वकील की फीस से सम्मानित किया जा सकता है।

टाइम्स जब एक मकान मालिक की कार्रवाइयों से प्रतिशोध नहीं माना जाता है: ऐसे समय होते हैं जब कोई मकान मालिक एक ऐसी कार्रवाई कर सकता है जिसे आमतौर पर प्रतिशोध माना जाएगा।यदि मकान मालिक निम्नलिखित कारणों में से किसी एक के लिए कार्रवाई करता है, तो इसे प्रतिशोध नहीं माना जाएगा।

संपत्ति के लिए किए गए सुधार की लागत या संपत्ति के परिचालन व्यय में किसी और वृद्धि को कवर करने के लिए मकान मालिक किराए पर बढ़ता है।

मकान मालिक ने एक निष्कासन के लिए दायर किया क्योंकि किरायेदार ने अपने किराए का भुगतान नहीं किया है

• उस किरायेदार के बारे में शिकायत करने वाले स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन, किरायेदार के घर के सदस्य या किरायेदार के अतिथि के कारण होता था
• स्वास्थ्य या सुरक्षा कोड का पालन करना किरायेदार को आवास इकाई का उपयोग करने की क्षमता से इनकार करेगा।
• किरायेदार अपने लीज समझौते की समय सीमा समाप्त होने के बाद यूनिट पर कब्जा कर रहा है और आगे बढ़ने से इनकार कर रहा है
• अगर मकान मालिक एक स्कूल या अन्य डेकेअर सेंटर के 1000 फीट के भीतर स्थित है, तो किरायेदार के घर के एक सदस्य पंजीकृत सदस्य है या उसे दोषी ठहराया गया है या दोषी ठहराया गया है, मकान मालिक एक निष्कासन के लिए दायर कर सकता है बाल उन्मुख यौन अपराध
• मकान मालिक की प्रविष्टि से पहले ओहियो किरायेदार के नोटिस का अधिकार
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ओहियो के किरायेदारों को उनके किराये इकाई के शांत आनंद का अधिकार है। मकान मालिक, हालांकि, निश्चित समय पर यूनिट में प्रवेश करने का एक कानूनी अधिकार है और कुछ कारणों के लिए आवश्यक नोटिस:

ओहियो में, ज्यादातर मामलों में, मकान मालिक को किरायेदार के किराये इकाई में प्रवेश करने की अनुमति देने से पहले, मकान मालिक को कम से कम 24 घंटों की नोटिस के साथ किरायेदार प्रदान करना चाहिए मकान मालिक केवल उचित समय पर ही प्रवेश कर सकते हैं, जिसे सामान्य व्यापारिक घंटे माना जाएगा।

प्रवेश के लिए कानूनी रूप से अनुमत कारण:

ओहियो का कोड निश्चित समय निर्धारित करता है जब एक मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने की अनुमति होती है इन स्थितियों में शामिल हैं:

संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए

मरम्मत, बदलाव, सजावट या सुधार पर आवश्यक या सहमति देने के लिए

• आवश्यक सेवाएं प्रदान करने के लिए या सेवाओं पर सहमत
• किरायेदार के मेलबॉक्स में फिट करने के लिए बहुत बड़ा किरायेदार के लिए एक पैकेज देने के लिए
• इकाई को भावी किरायेदारों, खरीदार, ठेकेदारों या बंधुआओं को दिखाने के लिए।
• यूनिट को वास्तविक किरायेदारों, खरीदारों, ठेकेदारों या बंधकियों को दिखाने के लिए
• सूचना के अपवाद:
• आपातकालीन स्थितियों में, किसी मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने से पहले 24 घंटे का नोटिस देना नहीं पड़ता है एक आपातकाल का एक उदाहरण नीचे दिए गए अपार्टमेंट के बाढ़ से एक किरायेदार के अपार्टमेंट से पानी होगा।

ओहियो किरायेदार के प्रकटीकरण रुकने का अधिकार

ओहियो के मकान मालिक के किरायेदार कानून में किराए पर लेने की शर्तों के बारे में बहुत विस्तृत नियम नहीं हैं इसलिए, मकान मालिक को पट्टा समझौते में इन शर्तों को शामिल करना होगा। जब किरायेदार पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करता है, तो वह इन नियमों का पालन करने के लिए सहमत है।

पट्टा अवधि:

पट्टा समझौते को सही तिथियां बताई जानी चाहिए कि पट्टा समझौते के लिए वैध है। उदाहरण के लिए, 1 जनवरी से 31 दिसंबर तक जो भी वर्ष इस पट्टा खंड को यह भी बताना चाहिए कि पट्टे का समय समाप्त होने के बाद क्या होता है। क्या किरायेदार स्वतः महीने में किरायेदार के महीने बन जाता है? क्या किरायेदार एक और साल के लीज विस्तार पर हस्ताक्षर कर सकता है?

जब किराया होता है:

पट्टे की अवधि के आधार पर, पट्टे में प्रत्येक महीने या प्रत्येक सप्ताह किराया होना चाहिए।

किराए के रूप में स्वीकार किए गए भुगतान के फार्म:

किरायेदार को यह जानने का अधिकार है कि वह किराए पर कैसे भुगतान कर सकता है मकान मालिक को आमतौर पर भुगतान के कम से कम दो भिन्न प्रकारों को स्वीकार करना चाहिए। भुगतान के सामान्य रूपों में प्रमाणित चेक, कैशियर चेक, मनी ऑर्डर, व्यक्तिगत चेक, सीधी जमा और नकद शामिल हैं।

जहां किराया भुगतान किया जा सकता है:

ओहियो में एक किरायेदार को यह जानने का अधिकार है कि यह किराए के कारण कब एकत्र किया जाएगा। क्या मकान मालिक किराया लेने के लिए हर महीने आएगा? क्या किरायेदार को मकान मालिक की जगह किराए पर छोड़ने के लिए जाना है? क्या किराएदार किराया मेल कर सकता है? क्या किरायेदार इलेक्ट्रॉनिक धन जमा के माध्यम से किराए का भुगतान कर सकता है?

देर से शुल्क:

ओहियो के मकान मालिक किरायेदार कानून में देर से शुल्क के लिए कोई विशिष्ट नियम नहीं है एक मकान मालिक देर से शुल्क के रूप में कितना चार्ज कर सकते हैं पर कोई प्रतिबंध नहीं है देर से शुल्क सामान्य मासिक या साप्ताहिक किराये भुगतान के अलावा है

देर से शुल्क लेने के लिए, पट्टे समझौते में शर्तों को शामिल करना होगा पट्टे पर सही राशि बताई जानी चाहिए, मकान मालिक किरायेदार को देर से शुल्क के रूप में चार्ज करेगा।

अनुग्रह अवधि:

फिर, ओहियो के कानून में अनुग्रह अवधि के लिए कोई विशिष्ट नियम नहीं है। इसलिए यह निर्णय लेने के लिए एक मकान मालिक पर निर्भर है कि क्या वह किरायेदार को वास्तविक नियत तारीख के बाद बिना दंड के भुगतान करने की अनुमति देगा। रियायती अवधि का एक उदाहरण किरायेदार को बिना किसी दंड के महीने के पहले पांच दिनों के लिए किराए का भुगतान करने की अनुमति देगा।

किराया बढ़ता है:

ओहियो में किराया बढ़ने पर कोई क़ानून नहीं है किरायेदार के किराया बढ़ाने से पहले मकान मालिक को आमतौर पर नोटिस के साथ एक किरायेदार देना होगा। लीज़ को नवीनीकृत करने के लिए सेट होने से तीस दिन पहले आम तौर पर उचित नोटिस माना जाता है

ओहियो के मकान मालिक किरायेदार कानून

यदि आप ओहियो के मकान मालिक-किरायेदार कानून के वास्तविक पाठ को देखना चाहते हैं, तो यह ओहियो संशोधित कोड में पाया जा सकता है §§ 5321. 01 से 5321। 1 9 और ओहियो संशोधित कोड एनोटेट किया गया है § 5323. 01 से 5323. 99.