घर खरीदने से पहले विचार करने वाली चीजें

कई लोगों के लिए, एक घर का मालिक गर्व और आजादी की भावना लाता है जिसे किराए पर लेने से मिलान नहीं किया जा सकता। जब आप अपने घर के मालिक हैं, तो आप मकान मालिक के नियमों से बाध्य नहीं हैं, और आपके मासिक भुगतान वास्तव में इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं हालांकि घर खरीदना दीर्घकालिक धन का निर्माण करने के लिए पहला कदम हो सकता है, हालांकि डुबकी लेने से पहले घरेलू स्वामित्व के पेशेवरों और विचारों को समझना महत्वपूर्ण है।

होम के लाभ के फायदे

सबसे पहले, घर खरीदने के कुछ फायदे देखें। सबसे स्पष्ट लाभ यह है कि यह तुम्हारा है आप अपनी रसोई गुलाबी रंग कर सकते हैं, लैंडस्केप बदल सकते हैं, बास्केटबॉल की छलांग लगा सकते हैं, या अपने अधूरे तहखाने को मूवी थियेटर में बदल सकते हैं। बशर्ते आप किसी भी इमारत या ज़ोनिंग नियमों के भीतर काम करते हैं, आप अपने घर के साथ लगभग कुछ भी कर सकते हैं।

घर के मालिक होने का एक और प्रमुख लाभ यह है कि आपके कुछ मासिक बंधक भुगतान इक्विटी के रूप में आपके पास वापस आते हैं जब आप किराया देते हैं, तो आप फिर से किसी भी उस पैसे को कभी नहीं देखेंगे। दूसरी ओर, आपके बंधक भुगतान का हिस्सा आंशिक रूप से ऋण प्रिंसिपल पर लागू होगा, जो इक्विटी बनाता है।

चूंकि आपका घर एक परिसंपत्ति बन सकता है, आपके पास पैसे बनाने की क्षमता भी है यदि आप इसे मूल रूप से भुगतान किए जाने से ज्यादा के लिए बेच सकते हैं कुछ मामलों में, यह लाभ भी कर मुक्त हो सकता है। इसके अलावा, आप सुधार के लिए या कर्ज को मजबूत करने के लिए अभी भी उस समय रहने के दौरान घर की इक्विटी में टैप करने में सक्षम हो सकते हैं।

अंत में, हम यह न भूलें कि घर के मालिक होने से अतिरिक्त कर लाभ भी हो सकते हैं। कई मामलों में, बंधक ब्याज और संपत्ति कर जो आप का भुगतान करते हैं वह घटाया जाता है, जिसका मतलब है कि आप अपने समग्र कर बोझ को कम कर देंगे।

एक घर के मालिक के नुकसान> हालांकि घर खरीदने के लिए कई सकारात्मक पहलुओं के बावजूद, संभावित कमियों को भी अनदेखा न करें।

क्या आपको याद है जब आपके अपार्टमेंट में एक प्रमुख उपकरण टूट गया था? आपको शायद सिर्फ अपने सामने वाले कार्यालय या मकान मालिक को फोन करना पड़ा था और वे घंटों या दिनों के मामले में आपको बिना किसी कीमत पर इसे ठीक करने या बदलने के लिए बाहर थे। जब आप अपने घर के मालिक होते हैं, तो कई अप्रत्याशित मरम्मत और रखरखाव लागतें हो सकती हैं जिनकी आप अन्यथा नहीं होती हैं यदि आप किराए पर थे

विचार करने के लिए एक और बात यह है कि वास्तव में घर पर पैसा खोने की क्षमता है समय के साथ-साथ रियल एस्टेट आमतौर पर मूल्य में बढ़ोतरी कर लेते हैं, ऐसे समय होते हैं जब रियल एस्टेट बाजार में अपेक्षाकृत फ्लैट रहता है या वास्तव में गिरावट होती है। बिक्री के साथ जुड़े लागत और वास्तविक राशि के लिए आप घर बेचते हैं, आप पैसे खो सकते हैं।

अंत में, घर खरीदना दीर्घकालिक प्रस्ताव है जब आप किराए पर लेते हैं, तो आप केवल एक माह-से-महीने या वार्षिक पट्टे के लिए बाध्य हो सकते हैं, इसलिए चुनना और बढ़ाना अपेक्षाकृत कम सूचना पर किया जा सकता हैएक बार जब आप एक घर खरीदते हैं, तो बस लेने और स्थानांतरित करना आसान नहीं है आपके पास एक महत्वपूर्ण वित्तीय दायित्व है, और घर बेचने की प्रक्रिया को पूरा करने में कई महीनों लग सकते हैं।

इसलिए, जब आप घर खरीद रहे हैं, तो लाभ और कमियां समझने के लिए समय निकालें और सुनिश्चित करें कि आप सही कारणों से ऐसा कर रहे हैं।

निर्धारित करें कि आप कितना घर खरीद सकते हैं

अगर आपने तय किया है कि घर खरीदने से आपके लिए सही है, तो पहला कदम यह तय करना है कि आप क्या कर सकते हैं। उपयोग करने के लिए सामान्य दिशानिर्देशों में से एक ऋण-से-आय अनुपात है अधिकांश उधारदाताओं का सुझाव है कि आपके कुल ऋण-से-आय अनुपात 36% से अधिक नहीं होना चाहिए, और अकेले आपके बंधक ऋण को आपकी मासिक आय का 28% से कम होना चाहिए।

अपने व्यक्तिगत ऋण-से-आय अनुपात की गणना करने के लिए, पहले, अपनी कुल मासिक सकल आय बढ़ाएं एक बार आपके पास यह आंकड़ा है, तो यह 36% या बढ़ाकर 0. 36. यह संख्या आपके मासिक ऋण भुगतान की अधिकतम राशि है, जिसमें आपका बंधक शामिल है।

अगला, अपने सभी वर्तमान मासिक गैर-बंधक ऋण भुगतानों को जोड़ दें और इसे पिछले कुल से गणना करें, जो आपने अभी गणना की है। यह नंबर आपको एक अनुमानित अधिकतम बंधक भुगतान देगा जो आप खरीद सकते हैं।

आदर्श रूप से, यह राशि आपकी मासिक आय की 28% या उससे कम होनी चाहिए।

इन दिशानिर्देशों के साथ भी, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि आपकी व्यक्तिगत स्थिति आखिर में आप जो वास्तव में खर्च कर सकती हैं, उस पर ध्यान देनी चाहिए, इसलिए अपनी स्थिति के सभी पहलुओं को ध्यान में रखें।

सही बंधक ढूंढना

यह निर्धारित करने के बाद कि आप कितना खर्च कर सकते हैं, यह सही बंधक के लिए खरीदारी करने का समय है चूंकि आप सैकड़ों डॉलर के लिए ऋण का वित्तपोषण कर सकते हैं, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप एक चतुर निर्णय करें। एक बुरा बंधक समय के साथ आपके वित्त को काफी प्रभावित कर सकता है

अच्छी खबर ये है कि लगभग हर स्थिति के लिए उपलब्ध बंधक उपलब्ध हैं बुरी खबर यह है कि गलत चुनने से आप ऋण की अवधि के हिसाब से हज़ारों डॉलर खर्च कर सकते हैं। सबसे आम ऋण दो शैलियों में आते हैं: निश्चित और समायोज्य ब्याज दर ऋण

एक निश्चित ब्याज ऋण आपके लिए स्थिरता प्रदान करेगा। ब्याज दर ऋण के जीवन के लिए नहीं बदलेगा, इसलिए आपके भुगतान स्थिर बने रहेंगे एक निश्चित दर ऋण के साथ एक लाभ यह है कि यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो आप अपनी कम दर का भुगतान करना जारी रखेंगे। दूसरी ओर, अगर दरें नीचे जाती हैं, तो आप वर्तमान दर से अधिक भुगतान कर सकते हैं, हालांकि कम दर के लिए पुनर्वित्त संभव हो सकता है।

एक समायोज्य दर ऋण के साथ, आप प्रचलित ब्याज दरों के साथ समायोजित करने के लिए बंधक की क्षमता के लिए भुगतान में कुछ स्थिरता का त्याग करते हैं जब ब्याज दरें नीचे जा रही हैं, यह आपके लाभ के लिए हो सकती है। लेकिन जब दरें बढ़ रही हैं, तो आप खुद को उच्च मासिक भुगतान के साथ मिल सकते हैं

डाउन पेमेंट समझने के लिए कि किस प्रकार के ऋण की तलाश है इसके अलावा, आपको डाउन पेमेंट पर विचार करना चाहिए। एक पारंपरिक बंधक में, आप घर की कीमत के बीस प्रतिशत या उससे अधिक का डाउन पेमेंट प्रदान करेंगे।बीस प्रतिशत जादुई संख्या है, क्योंकि अधिकांश उधारदाताओं के लिए, यह उनकी इक्विटी की राशि है, ताकि आप पीएमआई या निजी बंधक बीमा का भुगतान न करें।

जब आप बीस प्रतिशत नीचे नहीं डाल सकते हैं, तो ऋणदाता को आम तौर पर यह आवश्यक है कि आप पीएमआई प्रीमियम का भी भुगतान करें, जो हर महीने 20 डॉलर से कहीं भी कुछ सौ डॉलर तक हो सकता है। एक बंधक के लिए खरीदारी करते समय, इसे ध्यान में रखें और पूछें कि क्या पीएमआई का भुगतान करने के विकल्प हैं यदि आप पूर्ण भुगतान के साथ नहीं आ पाएंगे।