एक एफएचए लघु बिक्री के बारे में जानने के लिए

एक विक्रेता एक एफएचए लघु बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है अगर एचयूडी निर्धारित करता है कि विक्रेता को कठिनाई है सभी एफएचए लघु बिक्री एचयूडी, आवास और शहरी विकास, दिशानिर्देशों के अंतर्गत आती हैं। चूंकि सरकार की उंगलियां छोटी बिक्री में हैं, इसलिए प्रक्रिया थोड़ी चोटी है, और छोटे बिक्री एजेंटों और विक्रेताओं को समान रूप से भ्रमित किया जा सकता है। निम्नलिखित युक्तियों को भ्रम को दूर करने में मदद करनी चाहिए।

एफएचए लघु बिक्री के लिए बुनियादी दिशानिर्देश

अगर आपका लघु बिक्री कहीं न कहीं छोटा रास्ता है, तो संभव है कि यह एफएचए झरना में फंस गया हो।

एफएचए एक ऋण संशोधन की संभावनाओं का पता लगाने चाहता है यदि आपके ऋण संशोधन को अस्वीकार कर दिया गया या अस्वीकार किया गया, यह आपका भाग्यशाली दिन है क्योंकि आप एफएचए लघु बिक्री प्रक्रिया के माध्यम से बहुत तेजी से आगे बढ़ेंगे।

• घर 1 से 4 इकाइयों के रूप में पहचाना जाता है इसका मतलब है कि द्वैध या चारप्लेक्स एक एफएचए लघु बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं लेकिन 5-यूनिट वाले अपार्टमेंट बिल्डिंग नहीं कर सकते हैं।
• गैर-कब्जे वाले घरों को 18 महीनों से अधिक के लिए किराये के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता। यदि एक घर 18 महीनों से अधिक के लिए एक किराये के रूप में इस्तेमाल किया गया था, तो आगे बढ़ने के लिए एक विचरण प्राप्त किया जाना चाहिए। विचरण प्राप्त करना समय लगता है
• होम किराए पर नहीं खरीदा गया था यदि घर को एक निवेश के रूप में खरीदा गया था, तो संपत्ति एफएचए लघु बिक्री के लिए योग्य नहीं है
• विक्रेता को कठिनाई का सामना करना पड़ रहा है सेलर्स जो घर से दूर चलने की योजना बनाते हैं या एक रणनीतिक लघु बिक्री करने की उम्मीद करते हैं, वे योग्य नहीं हैं।
• समापन द्वारा विक्रेता को कम से कम 30 दिन का अपराधी है एचयूडी बहुत सावधान है कि एक विक्रेता को बंधक पर भुगतान रोकने के लिए प्रोत्साहित नहीं किया जाना चाहिए; हालांकि, अगर विक्रेता बकाया में नहीं है, तो एफएचए लघु बिक्री को मंजूरी नहीं दी जाएगी। मुझे इसकी कोई परवाह नहीं है कि वे शब्द कैसे बोलते हैं, सरकार ऋण लेने वाले भुगतान को रोकने के लिए उधारकर्ताओं को कह रही है

एफएचए लघु बिक्री के बारे में आम सवाल

• एफएचए लघु बिक्री करने में कितना समय लगता है?

  पूरी प्रक्रिया लगभग 4 से 6 महीने है, लेकिन इसमें अधिक समय लग सकता है एचयूडी एक और 2 महीने के लिए एक विस्तार जारी कर सकता है। ऐसा लगता है कि जब भी सरकार शामिल होती है, तो एक लाल टेप और देरी की उम्मीद कर सकता है। सबसे पहले, अगर सर्विसिजर बैंक ऑफ अमेरिका है, तो एचयूडी ने भाग लेने के लिए अनुमोदन जारी किया है - एफएचए लघु बिक्री के लिए विक्रेता और संपत्ति की योग्यता निर्धारित करने के लिए एक लंबी और जटिल प्रक्रिया के बाद। विक्रेता को घर बेचने के लिए 4 महीने दिए जाते हैं अन्य बैंक खरीद अनुबंध के आधार पर एफएचए लघु बिक्री को मंजूरी देते हैं।

• एफएचए लघु बिक्री के लिए मार्केट वैल्यू कैसे तय है?

  एचयूडी एक पूर्ण विकसित मूल्यांकन का प्रदर्शन करेगा और बाजार मूल्य की उम्मीद करेगा। यह मूल्यांकन के लिए फौज क्लोजर्स और अन्य छोटी बिक्री की बिक्री की कीमतों को शामिल नहीं करने देगा, जब तक कि ये कीमतें केवल तुलनात्मक बिक्री न हों निकट प्रतिस्पर्धी बिक्री को समाप्त करके, कभी-कभी अंतिम स्वीकृत बिक्री मूल्य अनुचित हो सकता है, जो प्रक्रिया में एक दोष है।

• क्या आप एफएचए लघु बिक्री के लिए जमा करने के लिए खरीदारी की पेशकश कर सकते हैं?

  हाँ, हालांकि पहले "फोरक्लोज़र बिक्री" के लिए स्वीकृत होना बेहतर है, लेकिन यह आवश्यक नहीं है। खरीदार के लिए यह आसान है, हालांकि, यदि कोई विक्रेता घर का विपणन करने से पहले पूर्व-अनुमोदित हो सकता है क्योंकि यह खरीदार के लिए प्रतीक्षा समय को छोटा करता है।

• क्या एक विक्रेता एफएचए लघु बिक्री के लिए नकद प्राप्त कर सकता है?

  मुआवजा देना दूसरे ऋण के लिए धन का योगदान करने के लिए उपयोग नहीं किया जाता है, इसका उत्तर हां है प्रोत्साहन राशि $ 1, 000 से शुरू होती है और यदि बिक्री 90 दिनों के भीतर बंद नहीं हुई है, तो यह $ 750 के लिए कम हो जाती है यदि दूसरे ऋणदाता को $ 1 से अधिक की आवश्यकता होती है, तो 500 को कम बिक्री का निपटान करने के लिए, विक्रेता को दूसरे ऋणदाता के लिए हिस्सा या सभी प्रोत्साहन देने की आवश्यकता होगी

• क्या एफएचए ने क्रेता की समापन लागत की ओर एक विक्रेता क्रेडिट की अनुमति दी है?

  हालांकि यह सच है कि कई एफएचए खरीदारों को समापन लागत का भुगतान करने में मदद करने के लिए एक समापन लागत क्रेडिट की आवश्यकता होती है, और एफएचए एक 3% क्रेडिट की अनुमति देगा, जब एफएचए खरीदार के वित्तपोषण का बीमा कर रहा है, एफएचए एक 1% से अधिक क्रेडिट की अनुमति नहीं देगा एफएचए लघु बिक्री हालांकि, भिन्नता प्राप्त करना संभव है एफएएच को इसकी स्वीकृत बिक्री मूल्य का 88% शुद्ध होने की उम्मीद है अगर शुद्ध आय एफएचए न्यूनतम से अधिक है, तो यह संभव है कि एफएचए क्रेता की समापन लागतों में एक उच्च विक्रेता योगदान को मंजूरी दे सकता है।

एफएचए लघु बिक्री में सबसे बड़ी कमी यह है कि लघु बिक्री की प्रक्रिया में शामिल समय। यदि संभव हो तो, यह सभी दलों पर यह बहुत आसान हो जाएगा कि अगर उधारकर्ता पहले के लिए आवेदन करता है और ऋण संशोधन को अस्वीकार करता है, एक एफएचए लघु बिक्री के लिए पूर्व-मंजूरी प्राप्त करने के लिए एक आवेदन के बाद। एक बार एफएचए पूर्ववर्तन कार्यक्रम में स्वीकार किए जाने के बाद, एक लघु बिक्री एजेंट को किराए पर लेना और एक पूर्व-अनुमोदित मूल्य पर बाजार पर जाना।

बैंक ऑफ अमेरिका के माध्यम से एफएचए लघु बिक्री में शामिल करने के लिए दो महत्वपूर्ण खंड हैं। सबसे पहले लिस्टिंग समझौते के लिए शब्दाडंबर है जिससे ब्रोकर किसी भी पैसे के बिना विक्रेता को लिस्टिंग समझौते को रद्द कर सकता है। दूसरा खरीदार और विक्रेता के बीच एक परिशिष्ट के लिए शब्दार्थ है जो खुलासा करता है कि छोटी बिक्री स्वीकृति के अधीन है।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}