वाणिज्यिक रियल एस्टेट ऋण के प्रकार

वाणिज्यिक संपत्ति के मालिकों को अक्सर इमारतों के निर्माण के लिए बंधक की आवश्यकता होती है। इमारतों का निर्माण होने के बाद, मालिकों को कभी-कभी अपनी इमारतों को पूरी तरह पट्टे और अच्छी हालत में रखने के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता होती है। यही कारण है कि बैंक, निजी उधारदाताओं, बीमा कंपनियां, पेंशन फंड और यहां तक ​​कि यू.एस. लघु व्यवसाय प्रशासन वाणिज्यिक अचल संपत्ति के कर्ज की पेशकश करते हैं जो कि सफल होने के लिए सौदे ला सकते हैं, व्यापार साझेदार बना सकते हैं और यहां तक ​​कि मालिकों को फौजदारी से बचने में मदद मिल सकती है।

उधारदाताओं को वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों को ऋण देने के लिए प्रोत्साहन यह है कि उनकी संपत्ति आमतौर पर अमीर किरायेदारों को आकर्षित करती है और कभी-कभी राजस्व में लाखों डॉलर का उत्पादन करती है। यद्यपि जोखिम अधिक है, पैसा बनाने के प्रोत्साहन अधिक हो सकते हैं। विभिन्न ऋण विकल्पों के बारे में और ये जानने के लिए कि वे कैसे काम करते हैं, अचल संपत्ति पेशेवरों और वाणिज्यिक भवन मालिकों की मदद कर सकते हैं, उन्हें ज़रूरत के समय में उपलब्ध वित्तपोषण विकल्पों को बेहतर ढंग से समझना चाहिए।

पुल ऋण एक पुल ऋण एक परियोजना की तात्कालिक जरूरतों के लिए उधारकर्ता तत्काल नकदी प्रवाह देता है पुल ऋण अस्थायी हैं, एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के साथ, और आमतौर पर प्राप्त किया जाता है, जबकि उधारकर्ता लंबी अवधि के वित्तपोषण के माध्यम से आने के लिए इंतजार कर रहा है। पुल ऋण आमतौर पर निजी उधारदाताओं द्वारा की पेशकश कर रहे हैं एक पुल ऋण के लिए उत्कृष्ट क्रेडिट स्कोर और आय का प्रमाण आवश्यक है उधारकर्ताओं को भी यह दिखाने की ज़रूरत है कि उनके पास संपत्ति के मौजूदा खर्च और नए ऋण को कवर करने के लिए पर्याप्त नकदी है।

रियल एस्टेट खरीद ऋण

रियल एस्टेट खरीद ऋण निश्चित दर और समायोज्य-दर वाणिज्यिक बंधक के समान हैं इस प्रकार के ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ताओं में उत्कृष्ट क्रेडिट - 700 या उससे ज्यादा के क्रेडिट स्कोर - और व्यापार और व्यक्तिगत बैंक खातों दोनों में महत्वपूर्ण बचत होने चाहिए। ऋणदाताओं को वाणिज्यिक संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल करने की आवश्यकता होती है, और ऋण की दर ऋण से मूल्य अनुपात के आधार पर निर्धारित होती है

हार्ड मनी लोन

कड़ी मेहनत के ऋण के लिए योग्य होने के लिए, मालिक को वाणिज्यिक संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में सूचीबद्ध करना चाहिए, भले ही ऋण इसे बचाने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। सामान्य तौर पर, कठिन धन ऋण आमतौर पर निजी उधारदाताओं द्वारा दिए जाते हैं जिनके लिए मुख्यधारा के वाणिज्यिक उधारकर्ताओं के समान मानकों को पूरा करने की आवश्यकता नहीं होती है। इस वजह से, कठिन पैसा ऋण डिफ़ॉल्ट के एक उच्च जोखिम लेते हैं, और इसलिए, एक उच्च ब्याज दर ये ऋण अस्थायी हैं और केवल तभी पेश किया जाता है जब समय सार का होता है, जैसे कि फौजदारी कार्यवाही के दौरान

संयुक्त उद्यम ऋण

एक संयुक्त उद्यम ऋण उपयुक्त हो सकता है, जब सभी पार्टियां एक संपत्ति के मुनाफे और नुकसान में समान रूप से हिस्सा लेंगी। इस प्रकार के ऋण लाभप्रद हो सकते हैं यदि कोई पार्टी अलग से उचित वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर सकता है। निजी निवेशक और निवेश फर्म आमतौर पर संयुक्त उद्यम ऋण प्रदान करते हैं। आमतौर पर, एक समूह में दो सहयोगी वित्तपोषण के लिए आवेदन करते हैं।ध्यान दें, एक सच्चे रियल एस्टेट साझेदारी के विपरीत, ऋण आवेदकों के बीच संबंधों को आधिकारिक होना चाहिए या वित्तपोषित संपत्ति से परे नहीं होना चाहिए।

भाग लेने वाले बंधक

एक भाग लेने वाले बंधक में, ऋणदाता को वाणिज्यिक संपत्ति द्वारा उत्पन्न राजस्व के हिस्से में हिस्सा लेने की अनुमति है ऋणदाता को अपनी मासिक बंधक भुगतान ब्याज के साथ-साथ संपत्ति के किराये की आय या बिक्री की आय में एक हिस्से के रूप में प्राप्त होता है।

एक भाग लेने वाली बंधक कार्यालय और खुदरा संपत्तियों में लोकप्रिय है जहां प्रसिद्ध, आर्थिक रूप से स्थिर किरायेदारों ने दीर्घकालिक पट्टों पर हस्ताक्षर किए हैं।