वाणिज्यिक रियल एस्टेट निर्माण ऋणों के प्रकार

डेवलपर्स और निवेशक जो अंडरेटलाइज्ड भूमि या रन-डाउन गुणों की खरीद करते हैं, उन्हें वित्तपोषण की वजह से विशेष जरूरतें होती हैं, जो उनकी संपत्तियों को गति तक प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। ये न केवल इन ग्राहकों को एक परियोजना को बेचने, कब्ज़ करने या मालिक की चिंता करने की ज़रूरत है, लेकिन उन्हें भूमि बनाने के लिए विशिष्ट वित्तपोषण प्राप्त करना होगा, और उसमें कोई भी इमारत, रहने योग्य होगा।

हम ऐसे परियोजनाओं के बारे में बात कर रहे हैं जो कुछ हजार डॉलर से लेकर निर्माण वित्तपोषण की जरूरतों के मुकाबले करोड़ों डॉलर तक कर सकते हैं।

प्रायः एक डेवलपर को जमीन खरीदने के लिए फंडिंग का पता लगाना होगा या फिर उसे पूरी तरह से खरीदना होगा, फिर जरूरत के शेष राशि के लिए जमीन का उपयोग पूर्ण या आंशिक संपार्श्विक के रूप में करें। वाणिज्यिक विकास बहुत ही जोखिम भरा हो सकता है, और यदि डेवलपर और अन्य शामिल सफल परियोजनाओं का ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है तो वित्त पोषण करना मुश्किल हो सकता है।

कभी-कभी डेवलपर्स पूरा होने पर मालिक होते हैं और अगर उनके पास पर्याप्त इक्विटी है तो उन्हें संपार्श्विक के रूप में विकसित किए गए अन्य गुणों का उपयोग कर सकते हैं।

ये कुछ सामान्य प्रकार के निर्माण ऋण हैं
भूमि विकास ऋण जब कच्चे या अविकसित भूमि को निर्माण के लिए तैयार किया जाना चाहिए, तो भूमि विकास ऋण प्राप्त किया जा सकता है। कच्चे भूमि को वाणिज्यिक या आवासीय उपयोग के लिए कई प्रकार के पार्सल के रूप में विभाजित और बेचा जा सकता है। इसमें साइट पर सीवर, पानी या बिजली लाइनों की स्थापना भी शामिल हो सकती है।
अधिग्रहण और विकास ऋण
कच्चे भूमि को विकसित करने के लिए तैयार है या पहले से ही विकसित हो जाने पर एक ए एंड डी ऋण उपयुक्त है, लेकिन इसके बुनियादी ढांचे या मौजूदा भवनों में सुधार की आवश्यकता है।

ए एंड डी ऋण में आमतौर पर इस जमीन की खरीद और विकास के पूरा होने के पहले किसी भी सुधार की लागत दोनों को कवर किया जाता है।

मिनी पेर्म लोन
यह एक अस्थायी ऋण है जिसे आम तौर पर एक परियोजना पर एक बकाया निर्माण या वाणिज्यिक संपत्ति ऋण का निपटान करने के लिए उपयोग किया जाता है, जो एक बार पूरा हुआ, आय उत्पन्न करेगा
तीन से पांच साल की सृजन करने वाली आय के बाद, लघु अनुप्रमाण्य ऋण को दीर्घकालिक वित्तपोषण के साथ बदल दिया जाता है। मिनी पर्म ऋण आमतौर पर वाणिज्यिक बैंकों के माध्यम से प्राप्त होते हैं।

अधिभार ऋण
एक टेकआउट ऋण परियोजनाओं पर स्थायी वित्तपोषण प्रदान कर सकता है, जहां एक अस्थायी ऋण, जैसे अल्पकालिक निर्माण ऋण, वर्तमान में मौजूद है। कई उधारदाताओं को अपने डेवलपर्स को एक अल्पकालिक ऋण प्रदान किए जाने से पहले एक टेकआउट ऋण सुरक्षित करने की आवश्यकता होती है।
अंतरिम निर्माण ऋण
यह एक परियोजना का निर्माण करने के लिए इस्तेमाल श्रम और सामग्री के लिए भुगतान करता है अंतरिम निर्माण ऋण आमतौर पर 18 से 36 महीनों के लिए वैध होता है, और एक बार दीर्घकालिक बंधक के स्थान पर एक बार तय हो जाता है।
यह क्राउडफंडिंग के साथ एक नई दुनिया है

वाणिज्यिक परियोजना वित्तपोषण के लिए यह एक पूरी नई गेंदबाजी है। Crowdfunding विशिष्ट परियोजनाओं के लिए धन को पूल करने के लिए कई छोटे निवेशकों को एक साथ लाता है।"फ़ेसफ़ंडिंग" पर एक Google खोज करने से व्यवसाय में लगे कई कंपनियां पैदा होती हैं। वे दोनों निवेशकों और डेवलपर्स द्वारा फीस पर भुगतान करते हैं।

स्थापित बैंकों को ऋण के लिए आने के बजाय, डेवलपर आवश्यक धन जुटाने के लिए एक भीड़-फलक मंच के साथ साइन अप कर सकते हैं। ऐसे निवेशक जो अन्यथा भाग नहीं ले सकते हैं वे कभी-कभी $ 1, 000 के रूप में शामिल हो सकते हैं, हालांकि यह आमतौर पर कम से कम पांच आंकड़े हैं।

हालांकि, निवेश करने के लिए $ 50,000 भी इससे पहले किसी ने इन प्रमुख परियोजनाओं में शामिल होने की अनुमति नहीं दी थी। भीड़-फूटिंग में कुछ अधिक प्रसिद्ध कंपनियों में शामिल हैं:

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• अभी भी सबसे सामान्य छोटे निवेशकों के लिए बाधाएं हैं यद्यपि चीजें थोड़ी ढीली हो रही हैं, इनमें से अधिकांश अवसर केवल "मान्यता प्राप्त निवेशक" के लिए खुले हैं। संघीय विनियम जो कि मान्यता प्राप्त माना जाता है, नियंत्रित करता है, और कई क्वालीफाइंग परिस्थितियां हैं, जो आमतौर पर निवल मूल्य और निवेश के ज्ञान से संबंधित हैं।

अच्छी खबर यह है कि जनसंपर्क तेजी से बढ़ रहा है और सरकार ने छोटे निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण निवल मूल्य के बिना इसमें शामिल होने के लिए तरीके खोलने की शुरुआत की है। यह मुख्यधारा बन रहा है, और छोटे कार्यालय भवनों और सुपरमार्केट से प्रोजेक्ट ऊंचा करने के लिए परियोजनाओं को इस तरह से वित्त पोषित किया जा रहा है।

यदि आप अपने शहर के नए विशाल शॉपिंग मॉल के मालिक के बारे में बढाई करना चाहते हैं, तो ऐसा ही आप जिस तरह से इसे होने में सक्षम हो सकते हैं।