बेस किराया क्या मतलब है?

यदि आप अपना घर किराये पर ले रहे हैं, तो संभवत: आपको अपने पट्टे में "बेस किराया" प्रावधानों के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है। यह शब्द ज्यादातर व्यवसायों से संबंधित है, और यह आमतौर पर मॉल में खुदरा दुकानों के लिए पट्टों से जुड़ा हुआ है। इनमें से अधिकतर वाणिज्यिक पट्टों का आधार किराया के कुछ स्तर के आसपास तैयार किया गया है।

"बेस किराया" क्या मतलब है?

"आधार किराया" शब्द का मतलब न्यूनतम पट्टे की शर्तों के मुताबिक किराए की न्यूनतम राशि है।

पट्टे के लिए किरायेदार को एक या एक से अधिक कारकों के आधार पर अतिरिक्त किराए का भुगतान करने की आवश्यकता होती है यह ऐड-ऑन आमतौर पर एक प्रतिशत या भागीदारी आवश्यकता है।

उदाहरण के लिए, कैरन के कैट कॉर्नर, एक पालतू जानवर की दुकान, $ 1, 500 के प्रत्येक महीने बेस किराया दे सकती है। लेकिन उसकी पट्टे पर प्रतिशत किराया आवश्यकता है कि उसे आधार किराया के ऊपर भी भुगतान करना होगा। यह आम तौर पर प्रत्येक महीने की सभी बिक्री का एक छोटा प्रतिशत होता है - आमतौर पर कहीं 2 प्रतिशत के पड़ोस में - एक निश्चित राशि से अधिक

आपका बेस किराया आमतौर पर वर्ग फूटेज की राशि के हिसाब से लिया जाता है जिसे आप किराए पर ले रहे हैं, और यह कभी-कभी बातचीत योग्य है यह इस बात पर निर्भर कर सकता है कि आपके मकान मालिक को आपका व्यवसाय कितना अधिक खतरा महसूस करता है क्या आपके ग्राहक समुदाय के क्षेत्रों को नुकसान पहुंचाने की संभावना रखते हैं? आपके पास अपने निपटान में कुछ बातचीत उपकरण भी हो सकते हैं। यदि आप एक दंत चिकित्सक हैं, तो यह कैसे हो सकता है कि आपका ग्राहक आपके कार्यालय से बाहर निकलने के तुरंत बाद ही अपने दरवाजे के बाहर आइस क्रीम खड़े हो जायेगा?

अतिरिक्त किराया में न केवल प्रतिशत की आवश्यकता को शामिल किया जा सकता है, लेकिन मेल संपत्ति पर करों, बीमा और रखरखाव के प्रति योगदान है। यदि यह अनुचित लगता है, तो विचार करें कि आपको बदले में क्या हो रहा है: अपने ग्राहकों के लिए पर्याप्त पार्किंग, उस भोजन के दरवाज़े के बाहर, यहां तक ​​कि मॉल के प्रवेश द्वार पर सुरक्षा गार्ड भी।

इन बातों की कीमत कितनी होगी, अगर आपको खुद को बिल का भुगतान करना पड़ेगा? आधार किराया समझौते के तहत, आप इन लागतों को अन्य किरायेदारों के साथ साझा कर रहे हैं, अन्य लोग भी मॉल में खुदरा स्थान किराये पर ले रहे हैं।

अपने किराया दायित्व की गणना करना

अपने व्यापार बजट में आधार किराया शामिल करना स्पष्ट रूप से एक मुश्किल प्रस्ताव हो सकता है यह समझने में मदद कर सकता है कि आपका किराया आधार किराया राशि से कम कभी नहीं होगा, लेकिन आपको उस अतिरिक्त प्रतिशत के लिए अपने बजट में भी प्रावधान करना चाहिए। यदि आप अभी अपना व्यवसाय खोल रहे हैं, तो इसका अर्थ यह है कि आपकी संभावना बिक्री क्या होगी। यह कम अनुमान लगाने के लिए मोहक हो सकता है, लेकिन यदि आप पूर्वानुमानित से बेहतर करते हैं, तो आपको एक बड़ा किराया भुगतान के साथ मारा जा सकता है

नीचे की रेखा

इस तरह के समझौते में प्रवेश करने से पहले अपने विकल्पों का ध्यान रखें। अपने व्यवसाय के लिए एक अकेले इमारत पट्टे पर आपको यह जानकर सुरक्षा मिल सकती है कि आप प्रत्येक महीने एक निर्धारित राशि के लिए उत्तरदायी हैं, लेकिन एक ही टोकन द्वारा, आप मॉल ट्रैफ़िक का लाभ खो देंगेएक पेशेवर के साथ परामर्श करें जो आपके व्यवसाय के प्रकार और निर्णय लेने से पहले सही तरीके से वजन कर सकता है यदि आप बालियां और बाउबल्स बेच रहे हैं, तो मॉल का ट्रैफ़िक इसके लायक हो सकता है यदि आप एक दंत चिकित्सक हैं, शायद नहीं।

देखें, "प्रतिशत पट्टे" और "औसत पट्टेदारी किराए वाणिज्यिक पट्टों में आरोपित हैं।"